1、“.....借鉴军队中离休干部北方各省市中央直属特大型企业的离休干部。提前谋划，为退休生活做好预先准备的中青年成功人士。其它有能力与条件的离退休人员海外部分含港澳台地区台港澳地区商界文艺界人士。海外华人海外商界科技界华人。外国人尤以日本和韩国人为主。由于日韩两国所外位置纬度偏北，气候寒冷，不利于养老。而海南地处热带，终年无冬，利于养老。再加上相同的人种共同的文化源头相近的地理位置，使到海南来养老对日韩两国退休人士充满吸引力。以上客户人群中，尤以台港澳人士海外华人为我们核心客户中最有价值的部份。中华民族有着极强的凝聚力，无数台港澳人士海外华人在面临退休生活时，都希望能叶落归根回到祖国来渡过人生中的最后阶段。年月，著名美籍华人，诺贝尔物理学奖获得者杨振宁先生到海南参加年度中国科协学术年会时，对海南环境赞不绝口，提议在海南建立个科学家退休村。他说在海外，有很多华裔科学家都希望退休后，回到祖国养老，而海南无疑是养老的最佳选择地。台湾著名文化人士李敖也多次表示，希望到海南养老。因此，在本项目推广初期......”。

2、“.....而项目进入中后期后，日本韩国等部份与我们地域接近，且纬度偏北的国家将作为我们中后期的重要客户来源地。三主要客户状况描述收入水平由于中华老年大学园在设计时已经充分考虑到了各阶层的需要和各阶层的不同收入水平。因此，从小户型公寓中等户型公寓联排别墅再到高档欧式别墅，不同区域的设立，使普通小康阶层，到海内外高收入人群直至亿万富翁，都能在中华老年大学园找到适宜于自己的住宅生活休养场所。年龄结构主流消费层岁岁已退休离职或即将退休离职的中老年人。潜在消费层岁岁年富力强，正处在工作的黄金时期，希望能为将来安排好退休与养老生活。而在未件指标的逐步完善等因素，为快速提升中华老年大学园的知名度，培育长期稳定的市场，依据不同的阶段，我们将收费分为三个时间段，即，是中华老年大学园开园初期，即开园后的前年内二是中华老年大学园发展上升期，即开园后的第年至第年三是中华老年大学园的成熟期，即开园第年后。按照这三个不同的时期，我们可以制定不同的收费标准，从最保守出发，我们全部按第阶段，即中华老年大学园开园初期的收费标准计算学费收入收费含学杂费资料费保险费园区活动费用等全年制学员收费标准元月......”。

3、“.....全年收费总额为元月月名万元年季度制学员收费标准元月，全年收费总额为元月月名万元年单月制学员收费标准元月，全年收费总额为元月月名万元年以上学费合计收入为万元年，去除所有相关成本，以每位学员净利润元年计算利润率,本项利润为人元人万元旅游收入旅游收入主要是各景点和文化场馆如孝文化馆祭祈台名人会馆等门票收入以及餐饮消费。此部分收入来源主要是短期学员或游客等，中华老年城大学园设计单日接待能力为人次，依据海南旅游局数据，每个来琼游客平均单日消费金额为元，以每位游客净收入为元计退休时，中华老年大学园还可以成为这类人士的休闲度假场所。客户素质由于中华老年大学园客户定位高端。因此，入住客户素质相对较高。尤以大学以上文化程度中级以上技术职称在行业内具有相应知名度的客户为主要目标客源。客户主要心理特征目标客户大都物质基础丰厚，生活富裕，颇讲究生活品味，注重健康投资，关注自身健康的改善，消费行为主观性强。同时，由于在职生活与退休生活落差较大，造成失落感和空虚感加重。再加上子女多有自己的事业与生活，平时很难与老人团聚在起，使老人心理需求难以满足，孤独寂寞感较重。因此......”。

4、“.....关心养生，喜欢学习，喜欢群居，喜欢热闹，渴望融入社会，渴望再次创业以及不甘寂寞的心理特点而设计建造的中华老年大学园，对老年人有着极强的吸引力。第六章项目主要经济效益分析房产销售收入学院区的建设为本项目的住宅带来明显的增值效应，本项目可销售的房产包括公寓别墅联排别墅产权酒店。本项目的公寓为四星级精装修。公寓公寓数量跃层式公寓户，单间公寓楼户，酒店公寓楼户亲情居公寓Ⅰ户，亲情居公寓Ⅱ户，房厅公寓户，以上合计户数为户，总建筑面积为平方米公寓销售收入依据海南房管局年数据，海南目前住宅房平均房价为元平方米。而市场的四星级精装修价格为元。按此数据计算，则公寓销售收入为平方米元平方米万元别墅销售收入别墅数量独栋别墅户，贵宾别墅楼户，联体别墅楼户，联排别墅楼户，以上合计户数为户，总建筑面积为平方米别墅销售收入依据海南房管局年数据，海南目前各类亲海别墅平均销售价为元平方米，则别墅销售收入为平方米元平方米万元商业铺面商铺总面积平方米，依据海南房管局年数据，海口目前市区商铺平均销售价格为元平方米，则本项目商铺销售收入则为平方元平方米万元产权酒店收入产权酒店数量二星级间，三星级间......”。

5、“.....以上合计户数为间，总建筑面积为平方米。根据海南产权酒店销售价格两星级产权酒店每平方米元，三星级产权酒店每平方米销售价为元，四星级产权酒店元平方米，五星级产权酒店元平方米取销售中间价每平方米元。则本项目的产权酒店销售收入为平方米元平方米万元本项目全部房产收入为万元。以销售率达到计算，再扣除占收入的税费及营销等相关成本。预计房产销售的净利润为万元。二经营收入学费收入学员数量全年制学员预计约名半年制学员预计约名季度制学员预计约名单月制学员预计约名护理学院学员预计约名收费标准考虑到届时的物价水平，以及服务品质与硬设在起，以便在设置服务网点和急救站时，两者能够相互兼顾。法国法国老年人住宅同德国样，也属于社会住宅的个体系，建筑形式是多户住宅，专门供能够独立生活的健康老年人居住，每个住户都是独立的，完全保证每个住户的隐私权。还可增设食堂或娱乐室等公共设施。关于提供生活服务问题，原则上同住宅供应分开，般采取区域福利服务。法国的老年人住宅是多种形式同时并存。有种叫作的老年住宅，是把住宅和服务项目组合在起的住宅。法国也有养老院体系，但是介于住宅型养老院和般养老院之间的老年人住宅。此外......”。

6、“.....中国人民大学书报资料中心仓储物流机械与设备，机械工业出版社库效率降低，特别是在出入库高峰期体现得更为突出。自动化立体仓库由于采用的是计算机控制和现代自动化机械，使出入库的效率和效益大幅度提高。在入库时，计算机自动记录了货物的种类，数量和存放位置，节省了出库时的寻找时间，减少了盘点时间和工人数量。自动化立体仓库的信息系统可以与企业的生产信息系统相连接，实现企业信息共享及信息管理自动化。四站着茅坑不拉屎有限公司仓储管理中物流技术仓储管理中运用到的物流技术条码技术扫描技术射频识别技术数据库技术全球定位系统等。二仓储管理中运用到的装备年购买了台米升程的电动叉车，另外购买台合力吨叉车，预计在年再买台小型电动叉车。组建了从原材料仓半成品仓成品仓全部在内的高架仓库米，合计仓位个可存放个托盘。结合公司产品的特点，自己设计制造了大批用途不同的专用物流器具。三物流装备在仓储管理中产生的作用充分利用了仓库空间，在没有建立高架仓库前，物料存放高度最多米放在简易货架上，大多数是用木托盘直接放在地面上，仓库的占地面积超过平方米，还经常感觉地方不够存放物料......”。

7、“.....仓库所有物了都上了架，不再有无地方放的感觉，同时经过改善管理压缩库存，仓库的高架经过几次调整，将多出的仓位进行拆除，目前仓库的占地面积在平方米以内，节约近。建立高架仓后，仓库的物料在存放上得到了有效改善，以前因为仓位不够，物料存在乱放混放的情况，经常出现物料找不到或者要花费很多时间去寻找的情况，而现在这样的情况则比较少出现。工作效率提升，仓库发放物料，在没有建立高架仓以前，仓管员每天要花三分之二的时间来发料，每天要加班近个小时，现在发料每天只要个小时，并且现在很少需要安排加班。五后高工作效率及进步减少人的体力劳动，预计在年购买台的全自动电动托盘搬运车。前面提到，公司在近几年根据自身的产品特点加工流程特点，设计并制造了大批适合自己使用的物流器具，这些物流器具在工作中，为内部物料的顺利周转对产品及配件进行适当的防护，起到了缴好的效果，但同时我们也应该看到，现在物流器具的标准化使用方面还存在不如意的地方，主要是在标准的建立及执行上，在这方面我们还需要深入现场，了解实际情况，对现有的物流器具及使用过程进行了解，该要调整的进行调整，该要修改的进行修改，目的就是要让现在的器具发挥它的作用......”。

8、“.....对目前还没有使用物流器具的物料考虑使用什么样的比较合适，是我们在后序工作中要考虑的，有几种配件，我们已经在考虑新的物流器具，并在试样中。三总结站着茅坑不拉屎有限公司仓储管理，从开始最根本的手拉肩扛的管理，到现在的颇具现代化管理模式，可以说管理模式改变是巨大的，在现在这样个日新月异的经济社会，要在在竞争中获胜或者说在现在的企业之林中站稳，就必须改善自己的管理，按现在的流行用语就是提高工作效率，降低切不必要的成本。物流管理，作为企业的第三利润源泉，许多企业经过实践，已经深深体有使用权方式的老年人住宅和民间企业出售方式的老年人住宅。借鉴军队中离休干部北方各省市中央直属特大型企业的离休干部。提前谋划，为退休生活做好预先准备的中青年成功人士。其它有能力与条件的离退休人员海外部分含港澳台地区台港澳地区商界文艺界人士。海外华人海外商界科技界华人。外国人尤以日本和韩国人为主。由于日韩两国所外位置纬度偏北，气候寒冷，不利于养老。而海南地处热带，终年无冬，利于养老。再加上相同的人种共同的文化源头相近的地理位置，使到海南来养老对日韩两国退休人士充满吸引力。以上客户人群中......”。

9、“.....中华民族有着极强的凝聚力，无数台港澳人士海外华人在面临退休生活时，都希望能叶落归根回到祖国来渡过人生中的最后阶段。年月，著名美籍华人，诺贝尔物理学奖获得者杨振宁先生到海南参加年度中国科协学术年会时，对海南环境赞不绝口，提议在海南建立个科学家退休村。他说在海外，有很多华裔科学家都希望退休后，回到祖国养老，而海南无疑是养老的最佳选择地。台湾著名文化人士李敖也多次表示，希望到海南养老。因此，在本项目推广初期，台港澳人士海外华人中的退休或半退休人群是我们最为重要的客户来源。而项目进入中后期后，日本韩国等部份与我们地域接近，且纬度偏北的国家将作为我们中后期的重要客户来源地。三主要客户状况描述收入水平由于中华老年大学园在设计时已经充分考虑到了各阶层的需要和各阶层的不同收入水平。因此，从小户型公寓中等户型公寓联排别墅再到高档欧式别墅，不同区域的设立，使普通小康阶层，到海内外高收入人群直至亿万富翁，都能在中华老年大学园找到适宜于自己的住宅生活休养场所。年龄结构主流消费层岁岁已退休离职或即将退休离职的中老年人。潜在消费层岁岁年富力强，正处在工作的黄金时期......”。