1、“.....出现亏损。建安工程费上升，将引起该项目财务净现值分别下降当建安工程费上升时，该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若建安工程费再上升，则财务净现值小于零，出现亏损。售价建安工程费变动对财务内部收益率影响。售价下降，将引起该项目财务内部收益率分别下降当售价下降时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。建安工程费上升，将引起该项目财务内部收益率分别下降当建安工程费上升时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再下降，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价建安工程费变动对投资利润率影响。售价下降，将引起该项目投资利润率分别下降当售价下降时，该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则投资利润率将达不到预期基准收益率。建安工程费上升......”。

2、“.....该项目投资利润率等于基准基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再上升，则投资利润率将达不到预期基准基准收益率。由以上分析可以得出，售价和建安工程费都是该项目敏感因素，相比之下，售价因素更为敏感。除了售价对本项目影响较大外，工期跟销售率对本项目影响也值得注意。工期延误除了导致资金不能及时回收再投入，和会下降，回收期大大延长外，还会影响楼盘信誉和形象，由此而导致延误交楼时间，还要给买家赔偿违约金而销售率低下，即意味着投资资金不能快速回收，这样会使整个项目将陷入僵局。七结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知，小区项目社会效益与市场前景是很好。项目所处地点自然条件很好，但是交通市政及配套设施较不太理想，要通过良好规划设计，营造良好居住环境。同时该项目经济效益评价指标显示，其具有行业基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明项目可行......”。

3、“.....本项目盈亏平衡点销售率为大于，说明其风险程度较高。从敏感性分析看出，本项目抗风险能力在合理水平内，整个项目经济评价比较理想。但是，本开发方案并不定是最理想，如果条件允许，还应修订规划设计和项目开发经营方案，力争提高项目经济效益。二有关说明与建议本报告结论士秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件基本项目实际情况，我们认为，有必要对性城市。二未来城市市政基础设施规划建设主城区城市道路将形成二环十射快速干道网，逐步提升各快速路服务水平，进步拉开城市骨架。主要项目包括继续完成城市中外环建设完成北京庐山南大道瑶湖大道等放射型道路新建改建完成生米大桥瑶湖大桥中环主要立交工程等各大型立交桥梁工程建设新增处社会停车场和处公交站场。城市基础设施建设主要包括新建扩建座水厂分期建设三座污水处理厂及其污水收集系统......”。

4、“.....城市绿化将建成轴半环四廊六区系统结构，主要项目有贤士湖公园青山湖体育公园野生动物园绳金塔公园新建改建青山湖象湖碟子湖等风景区建设八广场红谷滩广场铁军广场等市民广场新建改建。五板块分析市中心板块规模通过调查发现，目前南昌市中心推出楼盘规模主城区大部分比较小，般规模在万平方米以下物业形态比较多，有住宅商业写字楼酒店式公寓等物业形式，代表楼盘有江南都市花园蓝天雅苑住宅价位般在元平方米住宅总价在万，由于城区拆迁限制以及城区居住环境恶化，再加上项目规模普遍较小，所以该板块目前在市场上不具有明显优势。青山湖板块该板块地处市区东北部，拥有多条公交线路通达市区各个区域，离市区只有分钟公交车程，经过几年综合整治，目前该地区整体环境以凸现该板块在年以前只有少量开发，人们对该板块也不太认同，但随着年湖滨公园燕鸣岛公园建成与青山湖风景区体整治，该板块才开始形成......”。

5、“.....目前该板块价位般元平方米，主力总价区间在万代表楼盘为白金瀚水景花园碧海云天江中花园东方塞纳该板小区项目可行性研究报告第篇市场研究篇„„„„„„„„„„„„„第二篇项目策划篇„„„„„„„„„„„„„第三篇小区配套调研„„„„„„„„„„„„第四篇规划方案及开发计划„„„„„„„„„第五篇附录„„„„„„„„„„„„„„„„第篇市场研究篇南昌简介美丽而富饶的南昌，历史悠久，是座富有革命传统的英雄城市，地处赣江抚河下游，负江依湖，南连五岭，北接吴皖，西控荆楚，东翼闽越，历来为兵家必争之战略要地。南昌地处江湖之间，地势平坦，绵延无垠，自设施比较全，人们住在这里比较便利所以最近几年直是南昌人购房重点区域，朝阳洲板块它可分为三段由中山桥至抚河桥为上段......”。

6、“.....距中山桥路口不过米目前在这个尖尖三角形沙洲上聚集了多个楼盘，密度之大堪称南昌之最从而使之成为南昌楼市个缩影和领跑者目前该区域楼盘规模般在万平方米，单价般在元平方米，主力套型面积般在平方米四房，总价在万住房，该地区供应主要为多层去年以来该地区土地批租严格控制，所以该地区房屋价格直在上升，目前该地区是南昌市高档住宅区，中段从司马庙立交桥至将军渡，属成熟商业区，以洪城路为中心，东为桃苑小区，西为洪城大市场，洪城大市场每天人流量达多万人次该板块北部地区楼盘。下段从将军渡至象湖源，属新规划区，视野开阔，湖水似镜，景色迷人靠近象湖楼盘般在万到万平方米。代表楼盘莱茵半岛花园千禧颐河园，象湖地区水景楼盘价贸和文教，改善居住环境，加强公共服务设施建设，重点搞好工业小区规划建设，严格控制片区内监狱及劳改工厂发展，远期全部迁出，形成相对生产生活综合区经济技术开发区是昌九工业走廊发展重点之......”。

7、“.....发展综合外向型工业，重点发展机构制造轻工食品电子仪表新型材料和高新技术产业，配套居住和公共服务设施，形成昌北城重要现代工业文教科研和生活综合区。打造半小时经济圈以公路铁路为发展重点，加强交通基础设施建设。在建设好现代化铁路公路客运和货运站场同时，处理好对外运输与城市内部交通之间关系，建设各枢纽间相互联系交通走廊。城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式蛛网网络结构。三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。实现在市区任何位置，分钟能上快速路，分钟能上高速路，分钟能出城，即到达县城......”。

8、“.....轻轨线将采用双轨架设，全电气化，其中首期号线全长约公里，线路规划跨过赣江。城区轻轨将在近年内开始建设。届时，将协调公交与轻轨等交通方式之间方便换乘和合理收费，建立套完整交通策略计划，同时做好轨道交通与其他交通方式结合。据悉，为了促进昌南昌北交通，在本规划区内将完成生米大桥新赣江公路大桥和红谷大桥，届时，南昌中心城跨赣江桥梁达到座。历史文化名城风格凸现未来南昌市在城市发展中将始终贯彻名城保护意识，将城市发展旧城改建与历史育体育产业为主导，集高等教育运动休闲居住等功能于体城市科技新城长片区规划依托县城现有基础，大力发展商贸和文教，改善居住环境，加强公共服务设施建设，重点搞好工业小区规划建设，严格控制片区内监狱及劳改工厂发展，远期全部迁出，形成相对生产生活综合区经济技术开发区是昌九工业走廊发展重点之。搞好南昌经济技术开发区招商引资，发展综合外向型工业......”。

9、“.....配套居住和公共服务设施，形成昌北城重要现代工业文教科研和生活综合区。打造半小时经济圈以公路铁路为发展重点，加强交通基础设施建设。在建设好现代化铁路公路客运和货运站场同时，处理好对外运输与城市内部交通之间关系，建设各枢纽间相互联系交通走廊。城市交通按照目标，形成以三环十射为骨架，方格网为基本形式蛛网网络结构。三环即城市中环由洪都大道解放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场路等。实现在市区任何位置，分钟能上快速路，分钟能上高速路，分钟能出城，即到达县城。南昌将建城市轻轨南昌将在城区兴建条交错轻轨线。轻轨线将采用双轨架设，全电气化，其中首期号线全长约公里......”。