1、“.....在实践之中仍然有待进步明确裁判标准。因此，仅仅列举执行行为异议的情形无法解决现实难题，应当继续明确何为针对执的法官组成合议庭进行审查。其审查方式也相同，针对执行异议与执行复议案件，以书面审查为原则，以听证为例外。只有案情复杂争议较大的，才应当进行听证。但实践中，除非案件几无争议，很多法官出于谨慎判案的角度，在执行异议及执行复议中也还是会安排听证。而执行异议之诉程序相对于执行异议及执行复议程序明显更加严格，该类案件般是由民事庭法官适用普通程序进行审理。另外点特别的是，执行异议与执行复议案件的应诉方般只有申请执行人，而执行异议之诉需要明确列明案件当事人，以案外人执行异议之诉为例，首先以申请执行人为被告，如被执行人反对案外选择存在的问题结合上述分析，在对执行异议程序进行选择和确定时，需要区别针对执行行为的异议和针对执行标的异议。若案外人对执行标的明确要求排除执行......”。

2、“.....才可以适用执行异议之诉。以下列举几种情形来探讨。抵押权人提起的执行异议在则案例中，执行法院因案在对处房产进行网络拍卖，在拍卖公告中将房产注明为无抵押，但该房产实际已抵押，抵押权人持案生效判决向执行法院提出执行行为异议，要求将房产拍卖公告中的信息更正为有抵押。抵押权人的主观目的并非要排除对房产的执行，而是希望法院认可该执行异议制度中的相关程序问题探究法律论文执行异议之诉按照普通程序审理，审理期限长达个月，还可根据需要延长个月。由于执行异议之诉适用普通程序审理，还涉及对案件当事人诉讼材料的送达问题。以金融债权执行中的执行异议之诉为例，被执行人有时多达十几个，异议人会将所有被执行人也列为被告，而这些被执行人往往需要公告送达，从安排公告到公告结束又需要几个月，这将严重拖延执行异议之诉程序的进展......”。

3、“.....可见，相比于快捷简便的执行复议，待执行异议之诉审尘埃落定，几乎需要年甚至更久。执行异议制度中的相关程序问题探究法律论文中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定中华人民共和国物权法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释张踔执行异议制度中的程序相关问题探讨现代商贸工业，。只有案情复杂争议较大的，才应当进行听证。但实践中，除非案件几无争议，很多法官出于谨慎判案的角度，在执行异议承租人提起的异议，如果承租人提起的异议明确不是以排除执行为目的，或者法院的执行措施并不影响租赁权的行使，则建议按照执行复议程序处理......”。

4、“.....该租赁权不能对抗抵押权的实现，该租赁合同也不得约束受让人，为维护抵押权人的利益，也建议按照执行复议程序处理。对于抵押查封前已设立的租赁权，建议按照执行异议之诉程序处理。但租赁权究竟是否真实合法地形成于抵押查封之前，又涉及租赁合同的签订租金的支付房屋的占有是否真实合法等诸多争议，因此，从承租人的角度，只要涉及对租赁权的审查均应通过执行异议之诉程序来进步明确适用执行异议之诉的情形虽然异议规定已经尽可能列举了各种执行行为异议的情形，但执行行为作为外在表现，极可能牵涉案外人的实体权利，因此案外人提起的执行异议究竟属于执行行为异议还是执行标的异议，在实践之中仍然有待进步明确裁判标准。因此，仅仅列举执行行为异议的情形无法解决现实难题，应当继续明确何为针对执行标的异议。第，可以通过列举权利类型来界定何为执行标的上的实体权利......”。

5、“.....第，需要判断是否有排除执行的必要，即判断案外人对实体权利的行使是否受到执行程序的影响。如法院明确保护是利益驱动的必然结果。因此，有必要谨慎处理承租人提起的执行异议，避免刀切的处理原则。如何快速高效地去伪存真，如何惩罚承租人恶意拖延对抗执行的行为，在当前严峻的执行形势下可以说迫在眉睫。启示与建议异议人法院应明确执行异议的性质鉴于异议人与法院对法律的适用常常存在理解不的情形，异议人应当在异议申请书中明确载明依据民事诉讼法第条提起执行行为异议还是依据民事诉讼法第条提起执行标的异议。如异议人系依据民事诉讼法第条提起执行标的异议，还应在申请书中明确提出排除执行的请求。法院在听证程序中应当向异议人释明其法律适用是否正确，申请书裁定书予以规范，可使得执行异议程序更加透明，也利于留存证据来保障程序的公正，最终消除异议人与法院之间关于法律适用的误会......”。

6、“.....异议人也可以在此后的复议程序中明确要求撤销原裁定，从而在此后通过执行异议之诉进行救济。假设法院地适用了民事诉讼法第条予以裁定，异议人如坚持要求适用民事诉讼法第条，可通过执行监督程序撤销原裁定。民事诉讼法确立的执行异议制度包含了执行异议执行复议以及执行异议之诉个程序。根据提起执行异议的事由或性质的不同，执行异议又可以分为执行行为异议与执行标的损。即便承租人的租赁权最终被执行异议之诉的结果所否定，承租人通过执行异议之诉拖延占用房屋所获取的收益往往也是极其可观的，而败诉的承租人有时甚至都没有按照财产案件的收费标准向法院缴纳诉讼费。举个真实的例子，价值万元的办公楼，其租金收益年约万元，如果承租人恶意提起执行异议和执行异议之诉并拖延年腾退房屋，承租人将获得万元的利益。可以说，承租人尽可能利用执行异议拖延执行是利益驱动的必然结果。因此......”。

7、“.....避免刀切的处理原则。如何快速高效地去伪存真，如何惩罚承租人恶意拖延对抗执行的行为，在当前理，注重现场查看并保留证据，同时利用法院现场查封公示等法律手段，不给恶意承租人留有可乘之机。参考文献中华人民共和国民事诉讼法修订中华人民共和国民事诉讼法修订中华人民共和国民事诉讼法修订最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定中华人民共和国物权法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用最高人执行异议制度中的相关程序问题探究法律论文果法院认为异议人法律适用，而在最终裁定中适用另条法律，也应当在裁定书中载明异议人的选择和法院的判断，同时说明法院未采纳异议人申请的理由......”。

8、“.....可使得执行异议程序更加透明，也利于留存证据来保障程序的公正，最终消除异议人与法院之间关于法律适用的误会。假设法院地适用了民事诉讼法第条予以裁定，异议人也可以在此后的复议程序中明确要求撤销原裁定，从而在此后通过执行异议之诉进行救济。假设法院地适用了民事诉讼法第条予以裁定，异议人如坚持要求适用民事诉讼法第条，可通过执行监督程序撤销原裁卖实现抵押权的目的将严重受阻。实践中，常常有承租人与被执行人恶意串通，通过设立数十年的长期租赁合同来对抗执行，旦此类租赁权被确认，将导致抵押财产价值严重贬损。即便承租人的租赁权最终被执行异议之诉的结果所否定，承租人通过执行异议之诉拖延占用房屋所获取的收益往往也是极其可观的，而败诉的承租人有时甚至都没有按照财产案件的收费标准向法院缴纳诉讼费。举个真实的例子，价值万元的办公楼，其租金收益年约万元......”。

9、“.....承租人将获得万元的利益。可以说，承租人尽可能利用执行异议拖延执的参与分配程序中通过提起执行分配方案异议之诉来保障自己的实体权利。如法院直接质疑或轻易否定异议人享有的优先权，则从尽可能保护优先权人实体权利的角度出发，应赋予异议人直接提起执行异议之诉的权利。针对上文中讨论的承租人提起的异议，如果承租人提起的异议明确不是以排除执行为目的，或者法院的执行措施并不影响租赁权的行使，则建议按照执行复议程序处理。对于租赁权明显形成于抵押查封之后的，该租赁权不能对抗抵押权的实现，该租赁合同也不得约束受让人，为维护抵押权人的利益，也建议按照执行复议程序处理。对于抵押查封前已设立的租赁权，建异议。若当事人利害关系人针对执行行为违反法律规定提出的异议被驳回，其救济途径是执行复议。若案外人对执行标的提出的异议被驳回，其救济途径是执行异议之诉。可见......”。