1、“.....而且，由此部分所构成的该特别权利，虽得为处分或继承的标的，但应将专有所有权共有持份权及成员权构成要素视为体而为之。受让区分所有权时，必须同时取得专有部分所有权共有部分持分权及成员权始可。物权法第条的比较法分析论文原稿。依照该说，区分所有人无权使用共用部分，这必然导致无法使用专有部分。而且，这样。究其实质，是将区分所有权作为种共有所有权加以理解和把握。但是，该说未为法国大多数学者所接受，法国民法典第条事实上也拒绝承认该说，而采专有权说。元论说德国著名教授贝尔曼倡导此学说，认为建筑物区分所有权是有区分所有建筑物专有部分所有权共有部分持分权以及因共同关系所产生的成员权所构成。这种成员权本身也是具有物权性效力的。我国学者戴东雄教授认为，欲有效处理物权法第条的比较法分析论文原稿，其在日本得到了重要发展，受到些学者的进步阐发。成为日本年修改年旧建筑物区分所有权法的最初动力......”。

2、“.....修改以后的建筑物区分所有权法，由年之强调专有部分并以其为立法基础，转而强调共同所有。建筑物区分所有权中专有权是其基础，区分所有权人没有对专有部分的所有权，就无所谓共有权的问题。因此，此学说有很大的局限性。物权法第条的比种权利很难等同于所有权。另方面，成员权的内涵与专有权也不完全致，因为在成员权中有相当部分涉及对公共事务和共同生活的管理，而不仅仅限于对财产的管理。第，规定成员权有助于培养业主自治的理念。中国公民自治的文化和传统是非常欠缺的。建国以后，我们直实行高度的计划经济，压抑了公民的自治，所以在现阶段推进民主法制建设，就应当培养公民的自治能力。为此，有关区分所有系，但这种物权的独特性与那种独门独院家户的物权不同，其是对建筑物的区分而形成的众多的专有部分的所有权。因此，区分所有人因区分所有而产生了共同生活关系......”。

3、“.....因此区分所有必然产生对共同事务的管理，这种管理就是区分所有制度的特点。第，成员权是与专有部分所有权和共有权密切联系不可分割的权利。成员权是由专有部分所有权应当包括成员权建筑物区分所有权作为种独立的所有权类型，是种复合型权利，对其内在结构我国学说上直有争议，其中元论说支持者较少，元论说和元论说的对立比较突出，也反映到立法过程中，也即对是否包括元论说中的成员权，我国学说中存在很大争议。成员权指建筑物区分所有权人基于在栋建筑物的构造权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的作为建筑物的个团体组织的成员所享案的基础上完成的。由王利明先生主持的中国民法典草案建议稿采元论说。由梁慧星先生主持的中国民法典草案建议稿采元论说。尽管该条采关于建筑物区分所有权的元论说，明确规定建筑物区分所有权是由专有部分所有权与共有部分所有权构成的项复合性权利......”。

4、“.....即该草案关于建筑物区分所有权的意义，尽管名义上采元论说，但实但在解释论上当认为建筑物区分所有权的内容尚包括所谓成员权豘。即该草案关于建筑物区分所有权的意义，尽管名义上采元论说，但实际上却是采取元论说。我国立法机关的草案也直是持元论说的，从年月全国人大公布的中华人民共和国物权法草案征求意见稿，到年月至年月的若干次草案审议稿中，对建筑物区分所有权的定义直采纳元论说的观点，并最终于物权法第条规定了元说的定义，其强调划经济，压抑了公民的自治，所以在现阶段推进民主法制建设，就应当培养公民的自治能力。为此，有关区分所有中就应当由业主尽可能参与和管理他们自己的事务。在区分所有制度中，私法自治就表现为业主自治。区分所有事务的管理应该尽可能地通过业主大会制定公约来调整他们的关系，而政府不应做更多的干预。基于上述的原因......”。

5、“.....第，成员权是与专有部分所有权和共有权密切联系不可分割的权利。成员权是由专有部分所有权决定的，权利的实现主要体现为种财产利益，因此权利人不得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也不得保留成员权而转让专有部分所有权与共有权。然而，成员权又与专有部分的所有权和共有权存在定的区别。不能简单地将成员权与专有部分的权能等同豜。因为方面，成员权具有物权法第条的比较法分析论文原稿际上却是采取元论说。我国立法机关的草案也直是持元论说的，从年月全国人大公布的中华人民共和国物权法草案征求意见稿，到年月至年月的若干次草案审议稿中，对建筑物区分所有权的定义直采纳元论说的观点，并最终于物权法第条规定了元说的定义，其强调了区分所有权人的共同管理的权利，并同时以专条第条规定了集体决策的共同管理方式，以多数决的方式形成区分所有权人共同体的意思物权法第条为概括性条文......”。

6、“.....因而该条在第章全部个条文中具有举足轻重的意义，是物权法实施的过程中对第条至条进行解释的起点和依据。建筑物区分所有权的概念在比较法与上，关于建筑物区分所有权的含义是什么，存在各种不同的认识。学说与立法例上主要有元论说元论说及元论说。专家学者的学说影响我国物权法是在学者先行起草的物权法草有权人基于在栋建筑物的构造权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的作为建筑物的个团体组织的成员所享有的权利与承担的义务。豙鉴于区分所有权人之间的关系极为密切，超过般所有权人之间的相邻关系，因此，各国有关建筑物区分所有权的立法般都强制规定栋建筑物中的全体区分所有权人必须组成个团体，以管理共同设施及其他共同事务，解决纠纷。本文认为建筑物区分所有权的概了区分所有权人的共同管理的权利，并同时以专条第条规定了集体决策的共同管理方式......”。

7、“.....关键词建筑物区分所有权元论元论元论成员权中图分类号文献标识码文章编号年月日我国通过的物权法第章正式规定了建筑物区分所有权，标志着我国民事立法正式承认了近现代民法上的这重要制度，从而实现了与国际民事立法的接轨，因此无论估量其意义。是符合中国的实际情况以及法理的，有利于促进实践中物业纠纷的解决专家学者的学说影响我国物权法是在学者先行起草的物权法草案的基础上完成的。由王利明先生主持的中国民法典草案建议稿采元论说。由梁慧星先生主持的中国民法典草案建议稿采元论说。尽管该条采关于建筑物区分所有权的元论说，明确规定建筑物区分所有权是由专有部分所有权与共有部分所有权构成的项复合性权利，身份上的特点，成员权是区分所有人在区分所有人团体中的团体资格，基于这种资格而享有的表决权选举权等，此种权利很难等同于所有权。另方面，成员权的内涵与专有权也不完全致......”。

8、“.....而不仅仅限于对财产的管理。第，规定成员权有助于培养业主自治的理念。中国公民自治的文化和传统是非常欠缺的。建国以后，我们直实行高度的计念中应当包括成员权，理由如下第，只有规定成员权才符合区分所有制度的性质和特点。区分所有首先是种物权关系，但这种物权的独特性与那种独门独院家户的物权不同，其是对建筑物的区分而形成的众多的专有部分的所有权。因此，区分所有人因区分所有而产生了共同生活关系，在这种共同生活关系中大家必然要去管理其共同事务，因此区分所有必然产生对共同事务的管理，这种管理就是区分物权法第条的比较法分析论文原稿所有权，就无所谓共有权的问题。因此，此学说有很大的局限性。物权法第条的比较法分析论文原稿。应当包括成员权建筑物区分所有权作为种独立的所有权类型，是种复合型权利，对其内在结构我国学说上直有争议，其中元论说支持者较少......”。

9、“.....也反映到立法过程中，也即对是否包括元论说中的成员权，我国学说中存在很大争议。成员权指建筑物区分所容易使人混淆与般所有权的界限，不能表明建筑物区分所有权作为区别于般所有权所具有的不同特征。此说最早为法国学者普鲁东与拉贝于解释法国民法典第条规定时，针对专有权说而提出的对立学说。该说以集团性共同性为立论基础，将区分所有建筑物整体视为全体区分所有权人之共有。究其实质，是将区分所有权作为种共有所有权加以理解和把握。但是，该说未为法国大多数学者所接受，法国区分所有权人间的复杂关系，只有将建筑物区分所有权的意义界定为专有所有权共有所有权与成员权，始能竟其功。德国现行住宅所有权法全盘接受元论说，依德国法......”。