1、“.....税收优惠政策。年万科纳税金额单所得税项就达亿元，纳税筹划空间巨大而所得税作为企业必须缴纳的最重要的税种之，具有税基大税率高税负不易转嫁计算环节复杂等特点，具备了税收筹划的必要性和可能性。政策方面，新会计准则规定企业所得税采用资产负债表债务法计算，减少了企业的选，年进入房地产行业，经过十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司，目前其主营业务包括房地产开发和物业服务。年月，公司正式在深圳证券交易所挂牌交易，成为中国大陆首批公开上市的企业之。本文通过对房地产业的风向标企业万科的年报和附注等公开信息数据进行分析，剖析其主要会计项目与政策，以了解企业的行为动向。相比之下，万科直没有变更会计政策和会计估计，从这点房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿注披露不够完善的问题。摘要房地产业是我国国民经济的支柱产业......”。

2、“.....世纪年代以来，我国房地产业蓬勃发展，房地产投资保持较快增长，房地产业的地位显著提高。然而，随着国家房地产相关制度的健全和市场经济体制的逐步完善，房地产市场竞争日趋激烈，行业利润率不断降低。而很多房地产企业不重视企业财务分析粗放式經营，导致其计估计稳定，并没有变更会计政策和会计估计，从这点可以看出，万科采取的是比较稳健的财务政策，进而可以推断万科管理层利用会计政策或会计估计变更进行盈余管理的可能性不高，延续了以前的会计政策和会计估计，保持了公司会计核算的致性和连贯性。房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿。相比之下，万科直没有变更会计政策和会计估计，从这点可以看出，万科采取提坏账准备的应收款项之外的应收款项，万科结合历史经验，采用账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备。税收优惠政策。年万科纳税金额单所得税项就达亿元......”。

3、“.....具有税基大税率高税负不易转嫁计算环节复杂等特点，具备了税收筹划的必要性和可能性。政策方面，新会计准则规定企业所得税采用资产负债表债务法计算，减应收账款政策。万科对应收款项的管理分为两大类个别方式评估与组合方式评估。运用个别方式评估时，万科将应收款项分为两类单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项和单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项。当应收款项的预计未来现金流量按原实际利率折现的现值低于其账面价值时，万科将该应收款项的账面价值减记至该现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损价值计量模式。导致这现象的原因可能有两点，是会计准则对采用公允价值计量模式设臵了比较严格的条件，只有当有确凿证据表明能够持续稳定地获取投资性房地产公允价值时，企业才可以采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，且经采用不得转变是可能与企业谨慎的态度有关......”。

4、“.....但依旧不够成熟，市场还不够稳定，采用公允价值计况比较乐观。折旧政策。房地产企业的存货和固定资产不同于普通企业，因而其折旧政策的影响显得更为重要。万科采用的折旧政策是，对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为公司提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，分别将各组成部分确认为单项固定资产，同时除非固定资产符合持有待售的条件，其他情况下都将固定资产的成本扣除预计净残来也相对方便。此外，对于用于银行借款抵押的投资性房地产，成本计量模式能更好地反映资产的抵债能力，降低了资不抵债的财务风险。房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿。房地产企业的资金循环周期比较长，多数楼盘的运作过程可能横跨两个甚至几个会计年度。因此，与普通企业的利润表不同......”。

5、“.....但采用这模式的企业却不多。据相关文献统计，截至年月日，沪深两市中存在投资性房地产的上市公司共家，其中仅有家采用了公允价值计量模式。导致这现象的原因可能有两点，是会计准则对采用公允价值计量模式设臵了比较严格的条件，只有当有确凿证据表明能够持续稳定地获取投资性房地产公允价值时，企业才可以采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿模式可能会使企业在不同年度的利润差异较大，影响投资者对企业的判断。同大部分企业样，万科对于投资性房地产也选择了成本计量模式，相对于公允价值计量模式，成本计量模式虽然不能反映资产的现时价值，但它更加谨慎，计量起来也相对方便。此外，对于用于银行借款抵押的投资性房地产，成本计量模式能更好地反映资产的抵债能力，降低了资不抵债的财务风险......”。

6、“.....随着我国市场经济的发展和资本市场的完善，未来我国的会计准则也将逐步与国际会计准则趋同。就现阶段来看，尽管会计准则允许企业选择公允价值计量模式来计量投资性房地产，但采用这模式的企业却不多。据相关文献统计，截至年月日，沪深两市中存在投资性房地产的上市公司共家，其中仅有家采用了公允可观察数据进行调整确定的。万科将不单独计提坏账准备的应收款项分为组合和组合。组合按债务单位的信用风险特征划分，主要为经单独测试后未减值的应收款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小，不计提坏账准备。组合为除组合及单项计提坏账准备的应收款项之外的应收款项，万科结合历史经验，采用账龄分析法对本组合的应收款项计提坏账准备。投资性房地产政策。对于投资性房地值和累计减值准备后在其使用寿命内按年限平均法计提折旧。在这种折旧方法之下，各个会计期间的折旧额相等，使得企业的收益比较平稳......”。

7、“.....投资性房地产政策。对于投资性房地产有两种计量模式成本计量模式和公允价值计量模式。企业选择不同的投资性房地产会计政策，对其经营成果和财务状况会造成不同影响。近年来，国际会计准个年度的实际经营成果应当通过该年存货的变化量查看。另外，房地产企业的预收账款与营业收入联系紧密，因为很大比例的预收账款将在符合收入的确认条件后结转为收入，不是真正意义上的负债。在这项因素的影响下，房地产企业在预测未来经营业绩时，不能完全依赖利润表数据，应同时参考预收账款余额，比如年万科的预收账款明显高于其他住宅类房地产企业，可以预测万科的未来收入计量，且经采用不得转变是可能与企业谨慎的态度有关，我国房地产市场虽然经过了十多年的高速发展，但依旧不够成熟，市场还不够稳定，采用公允价值计量模式可能会使企业在不同年度的利润差异较大，影响投资者对企业的判断。同大部分企业样......”。

8、“.....相对于公允价值计量模式，成本计量模式虽然不能反映资产的现时价值，但它更加谨慎，计量起有两种计量模式成本计量模式和公允价值计量模式。企业选择不同的投资性房地产会计政策，对其经营成果和财务状况会造成不同影响。近年来，国际会计准则及市场经济发达国家纷纷将公允价值计量模式作为基本的会计计量属性加以运用。随着我国市场经济的发展和资本市场的完善，未来我国的会计准则也将逐步与国际会计准则趋同。就现阶段来看，尽管会计准则允许企业选择公允价值计量房地产上市公司会计政策选择及影响分析论文原稿独计提坏账准备的应收款项和单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项。当应收款项的预计未来现金流量按原实际利率折现的现值低于其账面价值时，万科将该应收款项的账面价值减记至该现值，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益。当运用组合方式评估应收款项的减值损失时......”。

9、“.....并根据反映当前经济状况择空间，在所得税核算方面更体现了企业的实际状况。年月日起，原来享受税率优惠政策的企业也在年内逐步过渡到统的法定税率。所以万科目前的纳税筹划主要通过转换销售的方式，以精装房代替毛坯房小股操盘，合作建房企业联营，股权转让捐赠和利息支出扣除的合理规划等进行。信息披露质量。通过对万科关键的会计政策和会计估计进行重点分析，可知年万科的会计政策和会计估计稳定以看出，万科采取的是比较稳健的财务政策。对于融资租赁固定资产万科也采用直线法计提折旧，从财务报表附注来看，租赁资产的折旧年限在租赁期与租赁资产使用寿命两者中选较短者进行计提。然而该方法的不足之处在于，在万科的年度财务报表中并未区分租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，而是概而论......”。