1、“.....综上，撤销原审判决。年月，郑又将该房屋转让给杨，房地产公司解除与郑签订的商品房买卖合同后，又与杨签订了商品房买卖合同。再审结果再审法院认为，本案争议焦点为是孙与房地产公司解除商品房买卖合同夫妻方擅自处置房屋等财产行为效力认定问题论文原稿不违反法律强制性规定，孙作为完全民事行为能力人及合同方当事人有权签订或解除自己所签的合同，这是当事人处理自己债权债务的行为，故上诉人孙与上诉人房地产公司签订及解除商品房买卖合同的行为有效。关于第个争议焦点，据......”。

2、“.....物权法第条和第条的规定不动产物权的设立变更转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。据此，本案诉争房屋并未办理房屋产权证，故孙对该房屋并未取得法律意义出售给被告郑，损害了原告的利益，对于原告的诉讼请求予以支持。因房屋未办理产权的过错在被告房地产公司，关于被告孙被告房地产公司被告郑所述的房屋以登记为生效要件，原告非合同当事人的答辩意见于法无据不予支持。审结合这个案例......”。

3、“.....原审裁判审法院认为，被告孙与被告房地产公司，所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，买卖合同合法有共同的意思表示的，才能在法律上被评价为合法有效的行为。关于郑与房地产公司的合同效力问题。根据房地产公司的庭审答辩和法院对郑的询问，可以确认是郑将本案房屋价款分两次给付孙，由房地产公司收回孙的合同，向郑司的合同效力问题。根据房地产公司的庭审答辩和法院对郑的询问，可以确认是郑将本案房屋价款分两次给付孙，由房地产公司收回孙的合同，向郑出具收款收据......”。

4、“.....郑与房地产公司签订的商品，原审法院判决上诉人孙与上诉人房地产公司继续履行双方所签订过的商品房买卖合同，是基于孙与田对诉争房屋享有共有所有权的前提作出的，而田与孙对本案诉争房屋并未取得法律意义上的所有权，對该房屋也就不享有法律义上的所有权，田与孙对本案诉争房屋也就不享有法律意义上的共有权。关于第争议焦点，年月日，上诉人孙与上诉人房地产公司签订了商品房买卖合同，年月，孙与房地产公司解除了该合同......”。

5、“.....又与郑签订了商品房买卖合同。郑与房地产公司签订的商品房买卖合同的效力，实质上取决于孙与房地产公司解除合同行为的效力。因孙解除合同行为无效，故郑与房地产公司签订的合同亦属无效。行为是否有效的问题，夫或妻方对因日常生活需要而处理夫妻共同财产的行为，应认定为有权处理，合法有效但夫或妻方非因日常生活需要处理夫妻共同财产时，应夫妻双方协商致作出处理决定的行为或者第人有理由相信该处理决定是夫妻审法院认为......”。

6、“.....实质上取决于孙与房地产公司解除合同行为的效力。因孙解除合同行为无效，故郑与房地产公司签订的合同亦属无效。夫妻方擅自处置房屋等财产行为效力认定问题论文原稿。摘要夫妻方擅自处分共同财产意义上的共有权。综上，撤销原审判决。夫妻方擅自处置房屋等财产行为效力认定问题论文原稿。结合这个案例......”。

7、“.....关于郑与房地产示，不违反法律强制性规定，孙作为完全民事行为能力人及合同方当事人有权签订或解除自己所签的合同，这是当事人处理自己债权债务的行为，故上诉人孙与上诉人房地产公司签订及解除商品房买卖合同的行为有效。关于第个争议焦有依据。关于第个争议焦点，物权法第条和第条的规定不动产物权的设立变更转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。据此，本案诉争房屋并未办理房屋产权证......”。

8、“.....损害了原告的利益，对于原告的诉讼请求予以支持。因房屋未办理产权的过错在被告房地产公司，关于被告孙被告房地产公司被告郑所述的房屋以登记为生效要件，原告非合同当事人的答辩意见于法无据不予支持订的商品房买卖合同后，又与杨签订了商品房买卖合同。夫妻方擅自处置房屋等财产行为效力认定问题论文原稿。原审裁判审法院认为，被告孙与被告房地产公司，所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示......”。

9、“.....关于孙与房地产公司解除商品房买卖合同的行为效力问题。孙于年月日与房地产公司签订商品房买卖合同不违反法律规定，孙，已经向房地产公司结清了房屋价款原审法院判决上诉人孙与上诉人房地产公司继续履行双方所签订过的商品房买卖合同，是基于孙与田对诉争房屋享有共有所有权的前提作出的，而田与孙对本案诉争房屋并未取得法律意义上的所有权，對该房屋也就不享有法律意上的所有权，田与孙对本案诉争房屋也就不享有法律意义上的共有权。关于第争议焦点，年月日......”。