1、“.....并没有进行本质上的金融创新，并不是本文所讨论的房产众筹。以法律视角观之，产品型房产众筹，指面向潜在购房者募集资金用于房产开发建设，待房产项目竣工后向支持者交均是将众筹模式简单的运用至房产营销环节，并没有进行本质上的金融创新，并不是本文所讨论的房产众筹。以法律视角观之，产品型房产众筹，指面向潜在购房者募集资金用于房产开发建设，待房产项目竣工后向支持者交付房屋的众筹方式。支持者的目的是为了获取房产本身，因此通常会与发起人围绕购房这将来行为签订合同。者之间的权利义务关系应受合同法城市房地产管理法商品房预售管理办法等相关法律法规的调整。年月日，中国证券业协会发布私募股权众筹融资管理办法征求意见稿，该意见稿对股权众筹的性质股权众筹平台定位投资者保护等方面做出了相关规定年月，家股权众筹互联网企业成为证券业协会的认证会员。这标志着众筹要求......”。

2、“.....加强信息披露。政府应当建立相关法律制度，以证券法修改为契机，规范众筹相关主体行为，设置符合我国实践需要的股权众筹投资制度，构建良好外部环境相对而言，借贷型房产众筹与股权型房产众筹的投资性更加明显。借贷型房产众筹中支持者与发起人之间是债权债务关系，支持者提供资金目的是为获得利息回报股权型房产众筹中，支持者提供资金获得发起人的股权或股权份额，以期将来能够获得股权增值或公司分红。实践中最常见的为产品型房产众筹与股权型房产众筹。我国房产众筹行业发展现状分析国家政氛风向房产众筹迅速发展的原因之是国家政策方向的日趋明朗化。房产众筹现状及发房产众筹现状及发展前景法律问题初探论文原稿筹实践的大困难在于用什么样的财富标准来衡量投资者是否合格。对投资者要求过高，不利于项目推广，也不符合普惠金融的特性若对投资者要求过低，又无法实现保护投资者的目的......”。

3、“.....私募股权众筹融资的投资者是指符合下列条件之的单位或个人私募投资基金监督管理暂行办法规定的合格投资者投资单个融资项目的最低金额不低于万元人民币的单位或个人社会保障基金企业年金等养老基金，慈善基金等社会公益基金，以及依法设立并在中国证券投资基金业协会备案的投资计划净资产不低于万元人民币的单位金融资产不低于万元人民币或最近年个人年均收入不低于万元人民币的商品房预售方面的规定。即使像广州万科城众筹这类预售型房产众筹，将房屋预售行为包装成后期买房优惠权利，仍然很难認定其符合商品房预售规则。股权型房产众筹的法律问题分析我国现行证券法第条第款明确确立了证券公开发行必须报经有关部门审核第条规定了公开发行股票的条件。在系列规定的前提下，发行人如果想要避开繁琐的审核程序，或者发行人不能满足公开发行的条件，就只能采取非公开发行的方式......”。

4、“.....协会认为，选择股权众筹进行融资的中小微企业般不符合现行公开发行核准的条件，因此股权众筹融资只能采取非公开发行股权众筹平台只能向实名注册用户推荐项目信息，不得进行公开宣传推中主要存在以下法律风险第合同违约与欺诈的风险第违反房屋预售规定的风险第非法集资建房的风险。限于篇幅问题，本文着重讨论违反房屋预售规定的风险。产品型房产众筹巧妙的利用了众筹模式而提前锁定未来购房者，与传统房屋销售相比预售时间点更提前，但是房屋不是般生活用品，我国房地产相关法律对商品房预售有严格的规定。房地产项目在完全交付使用之前大体要经历个阶段，分别是立项阶段施工阶段验收阶段销售及交付阶段，每个阶段又要经过不同的上级主管部分获得相应的行政许可后方能继续下阶段的工作。例如在立项阶段，开发商取得国有土地使用权证后，须向规划局申请建设用地规划许可证在项目设计阶段，须向规划局申以平安好房网新西兰项目为例......”。

5、“.....认购份数大于或等于份，项目宣告成功。项目成立后，由众筹发起方负责协助全部众筹参与者在新西兰注册公司以购买众筹标的房产，众筹参与者持有众筹产品份额对应公司相应的股权份额，众筹参与者共同作为公司的全资股东。公司签署购房文件并办理相关购房手续，众筹标的房产的唯产权方为公司，众筹参与者通过持有公司的股权从而获得众筹标的房产相应的产权份额。与此同时平台寻找开发商负责标的房产的开发和管理，项目最终获得的收益可包括租金或出售所得，由众筹参与人按比例共享收益。房产众筹的法律问题分析在不同投资回报形式的作用下，不同类型，截至年月，平安好房众筹板块共上线个，其中国外项目有个，股权型众筹模式主要集中在国外的几个项目中。与此同时，中央政府发布各项指导意见，大力推动互联网行业，支持互联网金融发展，在政府支持以及商业判断的背景下......”。

6、“.....房产众筹的界定房产众筹起源于美国，在出台的背景下，年初由网站率先将众筹方式引入房地产行业，在华盛顿地区发起房产众筹项目。目前，公司与公司是美国最知名的房产众筹公司，根据两家网站页面信息显示，仅来界定这些投资者。股权型房产众筹实践的大困难在于用什么样的财富标准来衡量投资者是否合格。对投资者要求过高，不利于项目推广，也不符合普惠金融的特性若对投资者要求过低，又无法实现保护投资者的目的。私募股权众筹征求意见稿第条试图对私募股权众筹的投资者设定标准，私募股权众筹融资的投资者是指符合下列条件之的单位或个人私募投资基金监督管理暂行办法规定的合格投资者投资单个融资项目的最低金额不低于万元人民币的单位或个人社会保障基金企业年金等养老基金，慈善基金等社会公益基金......”。

7、“.....明显违反了我国商品房预售方面的规定。即使像广州万科城众筹这类预售型房产众筹，将房屋预售行为包装成后期买房优惠权利，仍然很难認定其符合商品房预售规则。股权型房产众筹的法律问题分析我国现行证券法第条第款明确确立了证券公开发行必须报经有关部门审核第条规定了公开发行股票的条件。在系列规定的前提下，发行人如果想要避开繁琐的审核程序，或者发行人不能满足公开发行的条件，就只能采取非公开发行的方式。在私募股权众筹征求意见稿声明中，协会认为，选择股权众筹进行融资的中小微企业般不符合现行公开发行核准的条件，因此股权众筹融资只能采取非公开发行股权众筹平台只能向实名注册用户推费轻投资的特性，使其在实践过程中主要存在以下法律风险第合同违约与欺诈的风险第违反房屋预售规定的风险第非法集资建房的风险。限于篇幅问题，本文着重讨论违反房屋预售规定的风险......”。

8、“.....与传统房屋销售相比预售时间点更提前，但是房屋不是般生活用品，我国房地产相关法律对商品房预售有严格的规定。房地产项目在完全交付使用之前大体要经历个阶段，分别是立项阶段施工阶段验收阶段销售及交付阶段，每个阶段又要经过不同的上级主管部分获得相应的行政许可后方能继续下阶段的工作。例如在立项阶段，开发商取得国有土地使用权证后，须向规划局申请建设用地规划许可房产众筹现状及发展前景法律问题初探论文原稿该两家公司发起投资的房产众筹项目累计价值已达亿美金。产品型房产众筹的受众主要是潜在购房者，募集资金用于房屋开发建设，从而最终实现向众筹支持者支付房屋的目标，其设计理念更贴合房产众筹概念的本质。不过从实际情况来看，国内践行产品型房产众筹模式的案例并不多，实践难度较高，尚未有成功案例的出现，这是由我国当前房产行业的市场环境和复杂的业务流程决定的......”。

9、“.....以平安好房网为例，截至年月，平安好房众筹板块共上线个，其中国外项目有个，股权型众筹模式主要集中在国外的几个项目中。筹的本质，同时落实各项监管措施要求，完善自身风控制度和资金监管制度，加强信息披露。政府应当建立相关法律制度，以证券法修改为契机，规范众筹相关主体行为，设置符合我国实践需要的股权众筹投资制度，构建良好外部环境产品型房产众筹的受众主要是潜在购房者，募集资金用于房屋开发建设，从而最终实现向众筹支持者支付房屋的目标，其设计理念更贴合房产众筹概念的本质。不过从实际情况来看，国内践行产品型房产众筹模式的案例并不多，实践难度较高，尚未有成功案例的出现，这是由我国当前房产行业的市场环境和复杂的业务流程决定的。股权型房产众筹是目前我国实践中比较常见的房产众筹类型之，以平安好房网为例展前景法律问题初探论文原稿。以平安好房网新西兰项目为例......”。