1、“.....以上得因共用部分所生利益的权利。如将共用庭院出租，每个共有所有权人均可按照其应有份额获得租金。第，共用部分单纯的修缮改良权。是指各共有人基于居住或其他用途的需要，有权对共有部分进行单纯的修缮改良。单纯的修缮改良，是指不影响或损及建筑物共用部分的固有性质的修缮改良行为。例如在笔者居住的小区就曾经出现物业管理公司未经业主的同意，便将公有道路停车位出租以盈利的事情。笔者建议应充分发挥业主大会第方的作用，在小区全体业主取得对车位车库的共有成了建筑物区分所有权中最容易发生纠纷也最容易受到侵害的权利。故，探讨业主的建筑物区分所有权之共有权的保护不仅有利于共有权的行使，而且也是其自身完善的需要。共有部分是区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，即专有部分之外的建筑物的其他部分。业主除专有所有权外，对共有部分享有共有权。物权法第条中规定......”。

2、“.....享有权利，承担义务不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅经营性用房，其对共有部分享有的共论业主的建筑物区分所有权之共有权问题论文原稿依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有使用和收益的权利。根据物权法，建筑物区分所有人共有权的权利包括第，使用权。此为业主作为共有所有权人的项基本权利，指业主有使用建筑物及其附属建筑物的共有部分的权利，包括共同使用与轮流使用。论业主的建筑物区分所有权之共有权问题论文原稿。其次，共有持份按照专有部分占建筑物总面积的比例确定。根据物权法第条的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊收益分配等事项，除另有约定外，有权对共有部分进行单纯的修缮改良。单纯的修缮改良，是指不影响或损及建筑物共用部分的固有性质的修缮改良行为。建筑物区分所有权之共有权的基本内容建筑物区分所有权是项复合型权利......”。

3、“.....共用部分是建筑物区分所有的核心重要问题。但由于对其理论研究的不足和立法保护的缺漏，使其成了建筑物区分所有权中最容易发生纠纷也最容易受到侵害的权利。故，探讨业主的建筑物区分所有售的行为。显然，对于绿地的权属问题，仅仅用这条规定是远远不够的，还应有更为具体的细则予以补充，笔者认为，明示属于个人的除外无疑给开发商对于绿地的处分权作了适当保留。以上所提到的许多开发商把窗前绿地与楼住宅进行捆绑销售的行为，无疑侵犯了其他业主的共有权，而这规定却又似乎是对既存事实的种容忍。不利于保护业主对于绿地的共有，而业主在购房过程中十分看中绿地面积，甚至作为是否购买的标准。如果继续容忍开发商任意搭售绿地，而获得绿地的业主自例如在笔者居住的小区就曾经出现物业管理公司未经业主的同意，便将公有道路停车位出租以盈利的事情......”。

4、“.....在小区全体业主取得对车位车库的共有权的基础上，应由业主大会制订停车费收费标准，由物业管理公司代为收取停车费，并在扣除定的管理费用后，将其余款项划归全体业主共有。业主大会制订停车费收费标准时，应考虑到停车位的使用毋庸置疑是个利益，除非小区的每个业主都有辆汽车并以均等的方式解决停车问题，否则无疑会损害车位车库的归属规定为由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定的规定，笔者认为，规划用于停汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。此处的业主的优先权不是同等条件下的优先，而是即便在业主不能购买的情况下也应先通过出租等其他方式满足业主需要后才可向他人出售。在这点上可以借鉴美国法律对小区内的车库及停车位所有权的制度设计原则是不允许小区业主以外的任何其他人拥有小区车库及停车位的所有权是不允许小区内的车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。用。笔者认为......”。

5、“.....则应取得全体业主的同意，而且其收益应当归全体业主共有。物权法的出台绝不仅仅具有保护产权的意义，其背后是要利用对各种产权的保护推动权利人对物权的利用，建筑物区分所有权已经成为了业主权利的说明书。共有权问题是建筑物区分所有权制度的灵魂，有必要通过建筑物区分所有权中共有权的探讨，理清共有权的权属问题，让每个共有权人在行使共有权时有理论依据，切实保护共有权人的利益，减少纠纷的发生从而推动市支付的较高价款不能买断其终身消费内容，仅可作为更为方便的享受这些服务的对价。较为合适的做法应是此类场所以更为优惠的价格向业主开放，使业主较外来消费人员更优惠方便的享受服务，即业主也可从中享受到真正的利益。另外，小区内的健身房室外游泳池等服务性场所在招收工作人员时，可适当的优先考虑业主当中的合适人选，从而更好的体现小区是我家......”。

6、“.....共有部分开展经营活动收益的权利归属车库及停车位的所有权是不允许小区内的车库及停车位作为独立的专有部分单独买卖。这样来就在更大程度上保护了业主的利益。同时，区分所有建筑物的停车位应当分为公共停车位和专用停车位，专用停车位归属于区分所有权人专有使用，公共停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。物权法对占用业主公有道路的车位归属也作了规定，明确确定为归全体业主共有，这部分车位产权较为明晰，规定是较合理的。但是，在实际操作中，由于物业公司相对于业主的强势地位，其结果论业主的建筑物区分所有权之共有权问题论文原稿样来就在更大程度上保护了业主的利益。同时，区分所有建筑物的停车位应当分为公共停车位和专用停车位，专用停车位归属于区分所有权人专有使用，公共停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。物权法对占用业主公有道路的车位归属也作了规定，明确确定为归全体业主共有......”。

7、“.....规定是较合理的。但是，在实际操作中，由于物业公司相对于业主的强势地位，其结果却经常是差强人意的。论业主的建筑物区分所有权之共有权问题论文原稿。权之共有权的具体问题分析停车位权利归属透过发生在小区停车位上各种纷争和矛盾的表象，我们会发现，停车位产权归属才是各种矛盾和纷争发生与激化的真正的动因。物权法第条的规定，是完善我国建筑物区分所有权制度的重要标志之。特别是针对现实生活中停车位紧张的实际情况，对占用共有道路或者其他场所作为停车位的问题也给出了较明确的规定，但这项规定在具体实施的过程中，还需要有其他的些法律法规予以补充。其中争议较大的是对建筑区划内，规定用于停放汽车的于全体业主所共有，并完善专门针对绿地权属的不动产的物权登记制度。建筑物区分所有权之共有权的具体问题分析停车位权利归属透过发生在小区停车位上各种纷争和矛盾的表象，我们会发现......”。

8、“.....物权法第条的规定，是完善我国建筑物区分所有权制度的重要标志之。特别是针对现实生活中停车位紧张的实际情况，对占用共有道路或者其他场所作为停车位的问题也给出了较明确的规定，但这项规定在具体实施的过程中，还需场经济健康的发展，使人们生活更加富足，社会生活更加和谐。注释王泽鉴民法物权通则所有权中国政法大学出版社年版第页魏振瀛民法北京大学出版社，高等教育出版社年版第页陈华彬物权法原理国家行政学院出版社年版第页杨萌解读物权法对物业管理的影响中国物业管理第页汪志刚论区分所有建筑物之楼顶平台所有权的归属时代法学第页杨立新建筑物区分所有权权属规则在实务适用中的难点问题民商法学第页吴高臣建筑物区分所有权业主权利说明书理论前沿第页。建筑物区分所实践中不少开发商物业公司利用共有部分开展经营活动。如在电梯楼梯和楼顶投放广告。有学者认为，楼顶空间的开发利用......”。

9、“.....例如利用楼顶空间作广告等，这些利益与全体区分所有权人息息相关，不可任人予以侵害。据此，业主主张因此获得的收益应当归业主所有，但因缺乏具体的法律依据而处于维权难的境地。根据物权法第条的规定，小区内的道路绿地电梯楼梯楼顶住宅建设用地物业服务用房以及公用设施归业主共有。这些共有部分应当由全体业主按照其性质加以经常是差强人意的。服务性场所如健身房之类的权利归属物权法关于小区内些服务性场所如健身房室外游泳池等的权利归属没有涉及。在现实生活中，普遍是由开发商出租出售或者经营营利，而实际上业主在购买房子时已经为这些服务设施也支付了较多价款，似乎又应属于共有情形，属于建筑物区分所有权之共有权问题。所以，有些学者认为这些服务性场所应属于全体业主所共有。但，笔者认为，这类服务性场所需要专业人员经营管理，消费额也较高，业主因此类设施场所在购房过程有其他的些法律法规予以补充......”。