1、“.....大众理解中的普通商品房就是大产权，适用房就是小产权。按照房屋权属证的发展机关区分可以解释小产权就是农村集体土地上享有该土地所有权的农村集体经济者或者村委会单独开发的房屋，般是由乡政府开发的制作房屋权证的房屋。农村宅基地使用权归农村所有所有权归集体所有，个人不能对土地进行处理，农村宅基地是集体的，任何人不能非法的将土地归为所有，在转让的過程中也需要根据农村经济和土地所有权的要求进行。在集体组织销售小产权房时，承诺的产权证会产生纠纷。我国法律不动产以登记为原则，未登记的不受法律保护，农村和乡镇机关不具备办证资格，颁发的产权证书在法律上是无效的，小产权房在乡镇政府和村民办理手续得不到法律的承认，农村经济的发展过程中，购房者如果根据农村颁发的购房合同对房屋进行占领和使用，在法律上不具备效力......”。

2、“.....小产权房的特殊地位和法律性质与商品房有主要的区别，存在着很多限制。国家法律规定中商品房可以进行自由的买卖，商品房受到法律保护，但是，小产权在诉讼时则得不到法律的保护，只能是主张退还购房款或者是按照同期贷款支付利息。购房者明明知道小产权房存在问题，如果再进行购买，实际上属于自身的过错。人民法院也没有办法支持购房者的权益。特别是在小产权房的整顿过程中，如果是因为违法违规行为，小产权房面临着拆除，购房者和销售双方提供交款合同以后，购房者只能找销售方索要房款而无法获得房屋权利的多重保障。国家征地拆迁小产权是在法律允许的范围之内，小产权房屋会受到定的经济损失。小产权房的开发建设中明确规定了开发商的监管，但是，如果监管旦缺位，小产权房的开发得不到银行贷款支持，大量的开发资金没有政府监管，开发商自律不严就会导致小产权房的购买者在短期之内无法获得必要的承诺......”。

3、“.....没有定金没有监管，也没有购房的资金安全，开发商没有到位，交房存在很大的风险。小产权房不受法律保护，小产权房办理的相关手续也没有办法进行定期的过户，小产权房和升值保值上也存在问题。小产权房在国家安全基本保障建设方面都没有受到必要的保护，在征地补偿收益以及小产权房的合法性方面都得不到法律的保护。解决小产权房购房问题的思路和对策对现有小产权房进行分类处理小产权房购房者在我国数量很大，在解决小产权房的购买问题方面就要求进行分类处理。由国土和住建两部联合推出了小产权房屋整治是针对在建设销售的新增的小产权房，对于更多的早有居民入住的存量小产权房，由于历史情况复杂，有关部门会根据不同的情况进行分类研究和处理。在未来采取的办法主要是把符合定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费以后纳入到廉租房公租房经济适用房限价商品房等保障性住房系列之内......”。

4、“.....采用改建或者拆除的强制办法，国家土地管理局认为未来对小产权房的处理无非就是改建和拆除两种措施，而较为关键的是需要尽快统有关方面，对于建立城乡统的建设用地市场的认识，在此基础上出台具体的政策措施才能真正解决小产权房问题。小产权产生的主要原因小产权房屋在我国数量较大，具有多年的历史。小产权房屋的产生和发展蔓延是我国经济发展过程中存在的主要情况。在我国改革开放快速发展进步的过程中，我国土地管理法和实施规定要求城市房地产管理需要对土地资源利用和使用方式上有严格的规定。农村集体所有制的强制保护，按照法律规定城市属于国家所有，而农村的土地为集体作用，农民对于土地的使用权有使用权没有所有权。城市土地的使用是经过合法流转的土地，国家会颁发房产证。农村集体所有的土地如果是按照国家征地的需求，土地的性质则变为国有......”。

5、“.....土地流转的结构实际上是小产权问题产生的根源。在国家征地过程中，农民得到的补偿低于被城市价值占有的土地资源的价值，农民的权利在实际上受到了损害。如果商业建设带来的较高收入中，能够把大部分的效益转嫁给农民身上，农民的自行建房出售就不会成为农民的选择。在农村中土地供应量不足，有些开发商就要恶意囤积土地，房价居高不下的情况下超出了居民的购买能力，小产权房屋的迅速发展成为购买者购房新的角度，有些便宜的小产权房就受到大多数居民的青睐，些城市居民就把房屋购买的需求转向了农村的小产权房。在利益的驱动之下，农村经济发展中，开始有些农民或者集体建设小产权房屋，在政府的监管下，小产权房仍然存在，这是政府监管不力的表现。小产权房在全国范围之内存量较大，购买小产权房屋的居民，目前对于小产权房屋的权属纠纷也始终存在......”。

6、“.....小产权房的法律问题引起了关注，按照相关法律规定，现行法律法规中关于小产权房的法律解释相对比较清晰。中华人民共和国土地管理法第条第款规定，任何单位和个人经营建设需要使用土地的，必须依照申请使用国有土地，但是，新办乡镇企业和农民建设住宅地或者乡镇公共设施和公共事业建设，经依法审批使用农民集体所有地的除外。中华人民共和国土地管理法第条规定了擅自将农民土地集体所有制使用转让权出让的或者出租用于非农业建设的，由县级以上政府人民土地行政主管部门责令限期整改，没收违法所得并处以罚款。中华人民共和国城市住房管理法第条规定所称的房地产开发是指在本法取得国有土地使用权进行基础设施房屋建设的行为，在第条规定了土地使用权出让，是指国家国有土地使用权在定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为......”。

7、“.....该国有土地的使用权才可以转让。中华人民共和国房地产开发经营管理条例规定所称的房产开发经营是指房地产开发企业规划国有土地经济基础设施建设，房屋建设转让或者销售出租商品房的行为。国务院和有关部门关于小产权问题有系列的规范性文件，例如年月国务院关于土地转让管理严禁炒卖土地的通知中就指出，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地，建筑有关部门不得违法建造和购买住宅，并发放土地使用证和房产证。年月，国务院发布了国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地的法律通知，要求严格执行有关农村集体建设用地的法律，强调了不允许城市居民购买小产权。年月日国土部下发关于严格建设用地管理审批的文件，对未使用土地利用的再次向地方政府重申，坚决叫停小产权房屋关于小产权房购买者产权的法律保护探讨论文原稿。农村宅基地使用权归农村所有所有权归集体所有......”。

8、“.....农村宅基地是集体的，任何人不能非法的将土地归为所有，在转让的過程中也需要根据农村经济和土地所有权的要求进行。在集体组织销售小产权房时，承诺的产权证会产生纠纷。我国法律不动产以登记为原则，未登记的不受法律保护，农村和乡镇机关不具备办证资格，颁发的产权证书在法律上是无效的，小产权房在乡镇政府和村民办理手续得不到法律的承认，农村经济的发展过程中，购房者如果根据农村颁发的购房合同对房屋进行占领和使用，在法律上不具备效力，小产权房存在的风险小产权房存在的重要风险就是购房者无法得到法律关于公民权利的保护。小产权房的特殊地位和法律性质与商品房有主要的区别，存在着很多限制。国家法律规定中商品房可以进行自由的买卖，商品房受到法律保护，但是，小产权在诉讼时则得不到法律的保护，只能是主张退还购房款或者是按照同期贷款支付利息。购房者明明知道小产权房存在问题，如果再进行购买......”。

9、“.....人民法院也没有办法支持购房者的权益。特别是在小产权房的整顿过程中，如果是因为违法违规行为，小产权房面临着拆除，购房者和销售双方提供交款合同以后，购房者只能找销售方索要房款而无法获得房屋权利的多重保障。国家征地拆迁小产权是在法律允许的范围之内，小产权房屋会受到定的经济损失。小产权房的开发建设中明确规定了开发商的监管，但是，如果监管旦缺位，小产权房的开发得不到银行贷款支持，大量的开发资金没有政府监管，开发商自律不严就会导致小产权房的购买者在短期之内无法获得必要的承诺。很多小产权房在些农村都变成了烂尾工程，没有定金没有监管，也没有购房的资金安全，开发商没有到位，交房存在很大的风险。小产权房不受法律保护，小产权房办理的相关手续也没有办法进行定期的过户，小产权房和升值保值上也存在问题。小产权房在国家安全基本保障建设方面都没有受到必要的保护......”。