1、“.....其现金流量表显示，两公司年现金及现金等价物较年的增加，主要来自正常的经营业务。将应收款项分解来看，彩生活和盛全物业的贸易应收款和应收账款占应收款项的比例大于贸易应收款和应收账款的比例，而其他公司则与之相反。这是由于香港上市公司的其他应收款中包括按酬金制计算的代表住户付款，彩生活以酬金制收费方式为主，而其他公司以包干制收费方式为主而内地上市公司的其他應收款则主要记载了计提的坏账准备和其他垫支款项，其中盛全物业坏账准备数额较大。对比表和表中的各项目占流动资产的比例，家公司的存货均不足流动资产总额的，只有盛全和东光两家公司的预付账款比例超过，但也只有和，因此存货和预付账款不是影响彩生活乃至物业管理行业营运资金的主要因素......”。

2、“.....但增值服务业务类型差距较大。从各上市物业公司招股说明书中对主要业务的介绍中可以看到，无论在香港还是内地上市的公司，基础服务业务基本都包括为住宅社区商用物业政府物业等提供的保安清洁园艺维修及保养等物业管理服务，以及设备安装维修及保养交付查验工程质量监控咨询服务物业管理的配套服务等。香港上市公司的增值服务业务主要有社区租赁协销服务，以及通过形式提供的线上线下服务等而在内地上市的公司受自身的规模限制战略定位客户需求等因素的影响，增值服务类型参差不齐。盛全物业以物业管理服务为中心，建立互联网时代的新型社区生活服务平台，为客户提供英式管家社区健康社区教育社区商业等个方面的现代生活订制服务东光物业则在传统物业之外运用移动互联网技术打造了站式物业后勤保障服务解决方案平台，为客户提供资产管理服务行政保障服务商务保障服务餐饮管理服务等相关增值服务......”。

3、“.....盛全与东光的增值服务类型有很大局限性，服务对象仍限制于基础服务的住户。每家物业管理公司尽管基础和增值業务所占的份额不同，但是基础服务业务依然是企业收入的主要来源，增值服务业务对企业收入的增加起到促进作用。从对比中可以发现，表中上榜的房地产开发企业中，凡是集团旗下设有物业管理公司的，其物业公司也在物业管理公司中纷纷上榜，且房地产公司的排名与物业服务公司的排名情况基本吻合，只有较少出入。因此我们可以得出初步结论房地产公司的综合实力对其控股的物业管理公司综合排名有定程度的决定作用。物业管理上市公司的主要业务模块。根据目前国内较早完成上市的家物业管理企业主要业务的归纳总结，得出物管行业主要业务具有以下特点。基础服务业务指传统的物业管理服务工程服务增值服务则是受客户需求市场竞争等因素影响而拓展出来的个性化服务，主要指社区租赁销售及其他服务协销服务社区平台服务等......”。

4、“.....也是促进我国物业管理行业增值服务产生的重要因素。企业的主要成本来自物业服务成本，降低成本就成为企业的大目标，充分利用互联网的信息传播和资源共享特性，改变传统物业服务方式，开拓增值服务模式，不仅能够实现服务的及时性多样性，而且能有效降低服务成本，提高公司的服务效率和利润率。物业管理上市公司营运资金管理研究论文原稿。彩生活服务集团营运资金纵向分析。彩生活服务集团作为掀起我国物业管理公司上市浪潮的内地社区服务运营第股，其标杆性的彩生活模式和超高的毛利率格外引人注目，因此，我们首先对彩生活服务集团的流动资产和流动负债情况进行纵向分析。其中，流动资产和流动负债的重要比率变化趋势见图和图。彩生活属于轻资产类型的服务行业，公司从年到年期间，流动资产占总资产的比重直都在以上，年下降明显的原因是年月彩生活上市获得了市场上各方的资金支持，大刀阔斧进行扩张......”。

5、“.....物业投资物业商誉等项目由于受所得款项支持的大规模收购活动而大幅增长厂房及设备无形资产等项目数额因将的款项用于购买设备，以及将的款项用于市场推广及平台建设而有显著提高。彩生活的应收及预付和货币资金占比较大且波动也很大。年应收及预付款项超过了流动资产的，而年和年该比例急速降至左右，这是由于年和年货币资金项目增长速度超过其自身增长速度，导致流动资产增加幅度远大于应收以及预付款項的增加幅度。贸易应收款由年的千元增加到千元，这主要来自物业管理服务按包干制计算的管理及服务收入工程服务的安装合约收入及自动化设备升级服务收入以及社区租赁销售及其他服务的服务收入年彩生活向工程服务分部的名第方客户深圳市龙兴世纪投资有限公司的垫款，年未偿还的千元于年全部偿还，年彩生活由额外垫支龙兴公司千元，使得向名客户垫款项目较年增加超过千万元，彩生活对该客户应收款项的账龄进行了详细的分析......”。

6、“.....但值得注意的是应收关联方款项数额较大，且其中多数为对与本公司有关联关系的房地产开发公司的垫款，再结合现金流量表分析，彩生活的货币资金主要用于收购附属公司抵押融资以及为关联公司垫款等投资活动，其中为关联公司垫款占比最大。这说明公司的大量资金被关联方占用无偿使用，这方面会降低公司营运资金的使用效率，另方面会造成对公司盈利质量的高估。彩生活的货币资金项目的变化十分显著，年月日，深圳市布吉供水就供水合约向法院申请对彩生活采取法律程序，冻结了彩生活近万元银行存款，形成抵押受限制的银行存款。而年和年的抵押受限制的银行存款项目，是彩生活向银行抵押的作为授予本公司的银行融资抵押品产生的。年是彩生活大力收购扩张的年，年上市前入驻全国个城市，到年底这数字翻了番，增加到个城市，并已进入新加坡与年相比，年彩生活新增管理面积百万平方米，其中来源于收购和并购。彩生活现金流量表也证明......”。

7、“.....从对比中可以发现，表中上榜的房地产开发企业中，凡是集团旗下设有物业管理公司的，其物业公司也在物业管理公司中纷纷上榜，且房地产公司的排名与物业服务公司的排名情况基本吻合，只有较少出入。因此我们可以得出初步结论房地产公司的综合实力对其控股的物业管理公司综合排名有定程度的决定作用。物业管理上市公司的主要业务模块。根据目前国内较早完成上市的家物业管理企业主要业务的归纳总结，得出物管行业主要业务具有以下特点。基础服务业务指传统的物业管理服务工程服务增值服务则是受客户需求市场竞争等因素影响而拓展出来的个性化服务，主要指社区租赁销售及其他服务协销服务社区平台服务等。互联网时代的到来从各方面影响着我国的经济，也是促进我国物业管理行业增值服务产生的重要因素。企业的主要成本来自物业服务成本，降低成本就成为企业的大目标......”。

8、“.....改变传统物业服务方式，开拓增值服务模式，不仅能够实现服务的及时性多样性，而且能有效降低服务成本，提高公司的服务效率和利润率。物业管理上市公司营运资金管理研究论文原稿。在香港和在内地上市的公司提供的基础服务业务类型相似，但增值服务业务类型差距较大。从各上市物业公司招股说明书中对主要业务的介绍中可以看到，无论在香港还是内地上市的公司，基础服务业务基本都包括为住宅社区商用物业政府物业等提供的保安清洁园艺维修及保养等物业管理服务，以及设备安装维修及保养交付查验工程质量监控咨询服务物业管理的配套服务等。香港上市公司的增值服务业务主要有社区租赁协销服务，以及通过形式提供的线上线下服务等而在内地上市的公司受自身的规模限制战略定位客户需求等因素的影响，增值服务类型参差不齐。盛全物业以物业管理服务为中心，建立互联网时代的新型社区生活服务平台......”。

9、“.....为客户提供资产管理服务行政保障服务商务保障服务餐饮管理服务等相关增值服务。与家在香港上市的物业公司相比，盛全与东光的增值服务类型有很大局限性，服务对象仍限制于基础服务的住户。每家物业管理公司尽管基础和增值業务所占的份额不同，但是基础服务业务依然是企业收入的主要来源，增值服务业务对企业收入的增加起到促进作用。其他家上市公司流动资产占总资产的比重与彩生活相似，均超过，彩生活上市后非流动资产激增使得该比例略低于其他上市公司，尤其是内地上市的家公司，流动资产占总资产的比例都在以上，这特点更加突出，当然种程度上与家公司上市不久账面持有现金较多有定的关联。应收款项和货币资金项目特征鲜明，与彩生活体现出来的特点致，占流动资产的比例普遍较大......”。