1、“.....从而将不动产纳入增值税的抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于企业扩大投资增强经营活力。对此，文章将不动产的增值税征税问题进行了梳理，以期更好地帮助纳税人理解和操作。营改增后不动产进项税额不得抵扣的规定营业税改征增值税试点实施办法第条中对不动产进项税额不得从销项税额中抵扣的情形主要包括用途改变，专用于简易计税方法计税项目免征增值税项目集体福利或者个人消费的不动产非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物设计服务和建筑服务非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物设计服务和建筑服务。不得抵扣的进项税额不动产净值率，不动产净值率，不得抵扣的进项税额该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改变用途的当期，将不得抵扣的进项税额从进项税额中扣减。不得抵扣的进项税额该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改变用途的当期......”。

2、“.....并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额。不动产不动产在建工程发生非正常损失，按照转出的进项税额与待抵扣进项税额之和，借记固定资产在建工程等科目，贷记应交税费应交增值税应交税费待抵扣进项税额等科目。般纳税人购进时已全部抵扣进项税额的货物或服务等转用于不动产在建工程的，原已抵扣的进项税额部分应于转用当期转出，借记应交税费待抵扣进项税额科目，贷记应交税费应交增值税科目。营改增后不动产改变用途可抵扣进项税额根据不动产进项税额分期抵扣暂行办法的规定，不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，在改变用途的次月计算可抵扣进项税额，按规定计算的可抵扣进项税额，的部分于改变用途的次月从销项税额中抵扣，的部分为待抵扣进项税额，于改变用途的次月起第个月从销项税额中抵扣。需要注意的是......”。

3、“.....可抵扣进项税额增值税扣税凭证注明或计算的进项税额不动产净值率，原不得抵扣且未抵扣进项税额的不动产，因改变用途等用于允许抵扣进项税额的应税项目，应在用途改变的次月调整相关资产的账面價值，按允许抵扣的进项税额，借记应交税费应交增值税科目，贷记固定资产等科目。营改增后出租不动产的增值税征收规定根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知及现行增值税有关规定，国家税务总局制定了纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法，并自年月日起施行。般纳税人出租不动产般纳税人出租其年月日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照的税率计算应纳税额般纳税人出租其年月日后取得的不动产，适用般计税方法计税般纳税人出租其年月日前取得的不动产适用般计税方法计税的，也按照此规定执行......”。

4、“.....个体工商户出租住房，按照的税率减按计算应纳税额其他个人出租不动产，按照的税率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照的税率减按计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。个人出租不动产应纳税款含税销售额出租非住房应纳税款含税销售额，纳税人应按出租不动产取得的收入借记银行存款应收账款等科目，贷记其他业务收入科目，同时贷记应交税费应交增值税或应交税费应交增值税科目。参考文献财政部，国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税号，国家税务总局不动产进项税额分期抵扣暂行办法国家税务总局号，国家税务总局房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法国家税务总局号，张廷鹏建筑施工企业营改增后税务风险管控浅析商业会计......”。

5、“.....。房地产开发企业销售自行开发的房地产项目根据房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法规定房地产开发企业中的般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。营改增后不动产的增值税税务处理探讨论文原稿。营改增后不动产进项税额不得抵扣的规定营业税改征增值税试点实施办法第条中对不动产进项税额不得从销项税额中抵扣的情形主要包括用途改变，专用于简易计税方法计税项目免征增值税项目集体福利或者个人消费的不动产非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物设计服务和建筑服务非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物设计服务和建筑服务。不得抵扣的进项税额不动产净值率，不动产净值率，不得抵扣的进项税额该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改变用途的当期......”。

6、“.....不得抵扣的进项税额该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改变用途的当期，将已抵扣进项税额从进项税额中扣减，并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额。不动产不动产在建工程发生非正常损失，按照转出的进项税额与待抵扣进项税额之和，借记固定资产在建工程等科目，贷记应交税费应交增值税应交税费待抵扣进项税额等科目。般纳税人购进时已全部抵扣进项税额的货物或服务等转用于不动产在建工程的，原已抵扣的进项税额部分应于转用当期转出，借记应交税费待抵扣进项税额科目，贷记应交税费应交增值税科目。营改增后不动产改变用途可抵扣进项税额根据不动产进项税额分期抵扣暂行办法的规定，不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，在改变用途的次月计算可抵扣进项税额，按规定计算的可抵扣进项税额，的部分于改变用途的次月从销项税额中抵扣......”。

7、“.....于改变用途的次月起第个月从销项税额中抵扣。需要注意的是，纳税人抵扣上述进项税额应取得年月日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。可抵扣进项税额增值税扣税凭证注明或计算的进项税额不动产净值率，原不得抵扣且未抵扣进项税额的不动产，因改变用途等用于允许抵扣进项税额的应税项目，应在用途改变的次月调整相关资产的账面價值，按允许抵扣的进项税额，借记应交税费应交增值税科目，贷记固定资产等科目。营改增后出租不动产的增值税征收规定根据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知及现行增值税有关规定，国家税务总局制定了纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法，并自年月日起施行。般纳税人出租不动产般纳税人出租其年月日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照的税率计算应纳税额般纳税人出租其年月日后取得的不动产......”。

8、“.....也按照此规定执行。小规模纳税人出租不动产单位和个体工商户出租不动产小规模纳税人出租不动产单位和个体工商户出租不动产按照的税率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照的税率减按计算应纳税额其他个人出租不动产，按照的税率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照的税率减按计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。个人出租不动产应纳税款含税销售额出租非住房应纳税款含税销售额，纳税人应按出租不动产取得的收入借记银行存款应收账款等科目，贷记其他业务收入科目，同时贷记应交税费应交增值税或应交税费应交增值税科目。参考文献财政部，国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知财税号，国家税务总局不动产进项税额分期抵扣暂行办法国家税务总局号......”。

9、“.....张廷鹏建筑施工企业营改增后税务风险管控浅析商业会计，国家税务总局纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法国家税务总局号，。摘要根据关于全面推开营业税改征增值税试点的通知规定，纳税人销售出租不动产，由缴纳营业税改为缴纳增值税，从而将不动产纳入增值税的抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于企业扩大投资增强经营活力。对此，文章将不动产的增值税征税问题进行了梳理，以期更好地帮助纳税人理解和操作。小规模纳税人转让其取得的不动产小规模纳税人转让其取得的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照的税率计算应纳税额小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照的税率计算应纳税额......”。