1、“.....减轻对自然的破坏设置完善的给排水设施。建设期间，注意施工噪音水土流失污水尘土废气带来的污染。项目建设前期委托有相关资质单位，通过对本工程的环境影响特征的分析，科学地进行环境影响评估，提出项目在实施期间和运营期间减缓环境影响的对策和措施，以实现可持续发展。第九章可行性研究结论本项目不仅具有定的财务效益和盈利能力更重要的是具有良好的宏观社会效益，该项目在经济上是完全可行的。之间，利润率在之间。综合考虑营业税房产税营业初期投入等因素，预计项目建成后第年可收回投资，且每年经营状况良好。租赁方式按租赁方式，租赁给专业的经营公司经营，租金暂按平均元月，面积约，年收入约万元，扣除的税金和管理费，第年纯收入约万元，租金每年按递增，预计项目建成后第年可收回投资，投资回报期含建设期年......”。

2、“.....二社会效益分析有利于市近郊休闲旅游景区打造本项目是村的部分，也是新村建设主要项目，该项目的实施有利于妥善解决景区开发建设中村民安置以及农村可持续发展等问题，促进村开发建设进程的稳步推进。二有利于推进新农村建设目标的实现市东区国民经济和社会发展第十二个五年计划要求按照推进城乡经济社会发展体化要求，做好新农村建设规划，推进辖区范围内各村村民集中居住区建设。本项目的建设能够满足区域村民安置的要求，能够有效引导生产要素流向农村，带动农村基础设施建设和生产发展，改善农村发展环境和村容村貌能够加快培养批有文化懂经营会管理的新型农民，从而整体带动农业生产水平农民生活水平和乡风文明水平的提高，推进社会主义新农村建设。三有利于促进农村生产发展发展休闲农业，尤其是发展城市周边的近郊休闲农业，可以实现城市自愿支持农村发展......”。

3、“.....且符合市场规律，真正的体现城市反哺农村的方针。农村经济发展，需要进行产业结构和产品结构的调整，形成高附加值的经济产业。而旅游产业，是乡村经济中最具有附加值的产业。同时，旅游业能推进农村乃至全国的经济结构调整和经济增长方式转变，提高农业的平均利润率，实现生产发展的目标。通过发展休闲农业，可以使农村自力更生，靠自身力量得到发展，进而减少国家对农村的扶持资金。同时，当地农民参与投资经营旅游业，可增加其可支配收入，实现生活宽裕的目标。四有利于农村文明的发展休闲农业是服务产业是文化产业。没有以游客为上帝的服务精神，就难以获得市场的认可，更不易获得经济的收益。因此，发展休闲农业，必然在市场的引导下，在现实的教育下，培养了农民市场经济意识和服务顾客的文明。市场是所最好的学校，服务教育将农民培养成文明卫生礼貌的公民。发展休闲农业，大量的外来文化和先进思想带入农村，可以迅速提高农民的文化水平......”。

4、“.....实现思想转变，实现乡风文明的目标。五有利于打造农村整洁环境休闲农业中的旅游休闲环境的打造，农家乐接待条件的建设，都是最基础的内容旅游对于环境卫生及整洁景观的要求，将大大推动农村村容的改变，推动卫生条件的改善，推动环境治理，推动村庄整体建设的发展。最为重要的是，旅游休闲要求，村庄面貌不是千村面，二是各具特色旅游最求个性化特色化原生态文化基础唯性等等，都形成了旅游村庄的独特面貌和村容，市打破目前新农村建设中千村面的最佳模式。可以说，发展休闲农业，有利于农村乃至全国加快建设资源节约型环境友好型社会，有利于保护资源和环境，促进农村科学规划和基础设施建设，实现村容整治的目标。六有利于农业功能拓展和农村产业结构调整休闲农业能够融合二三产业，将农村从单的食品保障功能向原料供给就业增收生态涵养观光休闲文化传承等多功能拓展......”。

5、“.....满足城乡居民休闲消费需要，开辟了现代农业建设新途径。七有利于城乡体化发展本项目以农业为空间，以农民为主体，以城市居民为客源，能够实现大农业与大旅游的有机结合，使得城乡互为资源互为市场互为环境，必将在加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差别，加快城乡体化进程方面发挥重要作用。八有利于拉动经济增长，扩大就业范围拟建项目不仅直接拉动当地建筑业建材业发展，也带动了运输业金融业服务业等多个相关产业发展。项目建设所需的相关装饰材料能直接带来材料行业的发展。同时，也为从事建筑施工餐饮住宿服务行业等方面的人员提供就业机会，扩大就业范围。对解决农村剩余劳动力，增加农民收入都具有重要作用。第八章风险分析风险评估阳光生态旅游度假特色街区项目的投资建设过程和营运过程中，需要大量的资金投入，同时包括国家宏观经济环境政策法规投资地的微观经济环境自然条件......”。

6、“.....由于政策风险是种宏观上的风险，它的征兆较为明显。而环境风险般情况下是不可预知的，具有定的突发性。国家宏观经济环境。旅游产业具有定的派生性，是其他生产方式的辅助，因此项目的建设，必须以宏观经济环境的状况为出发点，以旅游需求的数量以及游客需求市场的容量等的变化来决定旅游项目的开展。政策法规。政策法规的变动会对项目的建设和营运产生影响。对于目前开展的旅游项目我们应根据当前的情况具体分析，目前我国大力鼓励旅游业的发展，各级政府出台了包括免税低价提供土地使用等优惠政策来鼓励旅游建设项目的投资建设。投资的微观经济环境风险。投资环境是投资能否取得成功的关键因素之，特别是项目与当地环境产生各种各样联系，所以投资环境风险必须加以考虑。自然风险。自然风险指工程项目所在地区客观存在的恶劣自然条件，项目建设期间可能碰上恶劣气候等等因素可能给投资人构成的威胁......”。

7、“.....二风险防范对策经过风险评价，项目整体风险有分两种情况第种，整体风险超过可接受的水平第二种，整体风险在可接受的范围之内。若是第种，项目班子有两种选择当整体风险超过评价基准很多时，立即停止，取消项目当整体风险超过评价基准不多时，采取挽救措施。挽救措施又有两种。第，降低风险评价基准，对项目重新评价，看看风险评价基准降低后，项目是否可行第二，改变项目的目标和策略等。经过前面的风险综合评价，项目的整体风险水平在可接受范围内，因此有必要再次进行风险分析，探讨风险防范的策略，提高项目的运作效率和效益。此时进行的风险分析，是个由整体到局部的过程，建立在综合评价基础上，再对局部风险进行更好的把握。实施基于战略目标的全面风险管理本工程项目建成后，将成为市市区内较为重要的乡村旅游示范点，可促进整个市旅游体系的形成，大大改善村的旅游环境，提高市旅游资源的开发利用，促进当地经济发展......”。

8、“.....都必须以此目标为出发点，它同时也是评价的最终依据。该项目无论从时间方面还是从空间方面考虑，具有实施周期长，不确定性因素多经济风险和技术风险大，因而所面临的风险种类繁多，各种风险之间的相互关系错综复杂。由此可见，风险管理是项综合性全局性很强的管理工作，从立项到完成后运行的整个周期中都必须重视风险管理，同时还必须注意各类项目管理活动中风险的协调管理和集成管理。二建立项目风险管理的组织该项目风险管理组织结构的最上层应该是项目经理。项目经理应该负担起项目风险管理的全面责任。项目经理之下可设名风险管理专职人员，帮助项目经理组织和协调整个项目管理班子的风险管理活动。至于项目风险分析人员，应由有技术经济和计算机管理经验的权威人士来担任。若无合适人选，可以从项目系统外部聘请专家。这种作法的优点是容易使风险分析做的公正客观。无论何种情况，项目管理班子都要参与风险分析过程......”。

9、“.....又能够了解问题的来龙去脉，对风险分析的结果做到心中有数，并为以后的项目风险管理积累经验。三严格成本管理，加大筹资力度项目的建设对市旅游行业和村经济发展作用很大，但从前面的财务分析中，我们可以看出项目作为旅游项目，前年盈利能力较差。因此，不仅要严格控制成本，必要时应增大资本金的比例。成本控制的最重要的工作是建立成本结算和支付管理系统，严格按国家和地方的财税制度与组织的项目成本结算方法开展项目的支付和结算工作选用正确的项目成本误差分析法，如挣值分析法按照优化决策的方法选择和制定项目成本控制措施或项目成本变更方案必须建立全面记录和跟踪审计项目成本支付与变更情况的系统和程序建立套项目成本管理的全面控制系统，特别是要建立套项目成本监控与变更的授权系统和程序，同时，要严格按照这套程序去开展成本控制与变更方面的跟踪审计，甚至包括使用咨询机构开展外部审计。四谨慎对待技术风险......”。