1、“.....并无偿装修具备办公条件。办公用房包括客户服务中心商务中心会议培训室会客室经理办公室综合办公室库房洗手间等。具体如下客户服务中心接待大厅间，建筑面积要求同时具备以下使用功能空调插口个其它电源插口个电话和宽带插口各个瓦日光灯盏会客室间，每间建筑面积资料展示室间，建筑面积财务室间，建筑面积卫生间男女各间，建筑面积共要求同时具备以下使用功能电源插口个瓦白炽灯盏镜前灯盏排风扇台以上客户服务中心用房共需物业管理办公用房管理处主任办公室间，建筑面积要求同时具备以下使用功能集办公资料存放会客等功能，空调插口个其它电源插口个电话和宽带插口各个瓦日光灯盏会议室间，建筑面积要求同时具备以下使用功能空调插口个其它电源插口个瓦日光灯盏综合部办公室间，建筑面积保安部办公室间，建筑面积以上物业办公用房共需门卫室在大门设门卫室......”。

2、“.....员工宿舍寝室二室厅二套，建筑面积要求需放下高架铁床张写字桌张更衣柜个脸盆架个有电源插口个瓦日光灯盏以上员工宿舍共需库房间，每间建筑面积要求有电源插口个瓦日光灯盏吊扇台管理附件服装配置明细表单位人民币元序号项目单位数量单价合计折旧年限月均费用工程技术人员该岗位配置需要元人夏装套年秋装套年二安全保卫人员该岗位配置需要元人夏装元帽子顶年短袖件年长袖件年裤子件年秋装元帽子顶年外套件年衬衣件年冬装元棉大衣件年配件元领带根年帽徽个年肩章副年臂章个年领夹个年皮带根年武装带根年白手套双月胸号牌个年床上用品元被褥件年床单件年枕头件年棕垫件年其它元雨衣套年水鞋双年三保洁绿化人员该岗位配置需要元人夏装套年秋装套年其它元雨衣套年水鞋双年发夹个年四客户服务人员该岗位配置需要元人夏装套年秋装套年门卫室在车辆出口大门设门卫室......”。

3、“.....餐厅住宿用房为解决部份管理人员和保卫人员军事化管理的工作特性，发展商应于交房入伙前个月在小区内或就近提供提供餐厅住宿用房，并无偿装修具备使用条件。具体方式经过双方商议决定。奖励措施在合作期间，项目通过市级以上达标工作含认证，每项应给予华神物业万元人民币奖励金。请贵公司领导审阅......”。

4、“.....此处省略维修基金维修基金是指用于彭州天商业广场共用部位共用设施设备的购置更新与大中修基金。这些费用旦需要支出，数额巨大，单靠日常管理收费无法负担，因此，有必要以基金的形式事先提取。维修基金的收取建设部财政部号文住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第五条规定商品房在销售时，购房者与销售单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。成都市人民政府在年月日发布施行的成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定第三十二条规定住宅小区的开发建设单位按工程造价的和高层楼宇的开发建设单位按工程造价的次性提供维修养护基金。维修基金的使用与管理维修基金必须专款专用，只能用于物业共用部位和共用设施设备的购置更新与大中修。维修基金归全体业主所有......”。

5、“.....委托物业管理公司实际操作使用。维修基金收缴后，应专户存入指定银行，在需要使用时，由物业管理公司提出使用计划和预算，报业主委员会批准，在使用过程中，接受业主委员会的监督检查。维修基金突出特点，就是数额巨大并可以持续使用，因此应在保证安全基础上，争取最大增值收益，如购买国库券债券等，产生的利息及收益方面用于物业的更新维修，方面也可弥补日常管理费不足。管理费用分析管理费用分析经济来源定期收取的物业管理服务费以业养业......”。

6、“.....彭州天商业广场的管理成本为元，因为具体的成本构成是我公司商业机密，在双方合作确定以后，我公司向贵公司呈报详细的成本方案，由开发商审定,物业管理费用我公司向业主正常收取......”。

7、“.....公司按项目物业管理费用收取，期限为两年。两年后如果仍然有空房未销售的，请开发商继续交纳管理费或进行商议以什么形式进行补贴和商业操作，来实行物业公司自负盈亏的局面。开办费问题根据彭州天商业广场实际情况，发展商应考虑合理的物业开办费，初步估算为万人民币既每平方米元，具体如下开办费总表单位人民币元月序号项目金额服装行政开办费用保洁开办费用绿化开办费用工程开办费用保安开办费用客户服务中心开办费用合计开办费明细表单位人民币元月序号项目计算公式合计服装开办费详见附件服装配置明细表二行政开办费用办公室装修由开发商按照物业要求装修，并承担装修费用......”。

8、“.....负责治安管理消防管理道路与交通管理和突发事件处理。管理架构人员配置序号岗位数量薪资标准备注保安队长人元月停车场车辆出口人元月白中巡逻组人元月白中夜守车员人元月白中保安顶休人员人元月人均天计算合计人工程监理万能工水电工维修工保安队长固定值班岗巡逻组守车员环境队性质与任务环境部是彭州天商业广场物业管理处服务工作的主要职能部门，负责彭州天商业广场环境卫生管理和绿化管理......”。

9、“.....期限未两年，两年之后由物业公司自负盈亏。后勤保障策划管理沟通监察华神物业将非常重视总部监察及支援工作，将委派工程物业人事财务营销等各类有经验的管理层人员组成专家团，定期前往现场巡视检查指导并参加管理例会，及时指出物业管理中的不足和缺陷，提出合理方案和改善意见，主要工作包括定期物业管理例会定期工程清洁安保绿化巡视检查定期文化建设巡视指导定期内部审核定期安全卫生纪律作风质量品控审核环境队长总坪保洁道路保洁铺沿保洁绿化定期财务预算审计定期优秀物业标准自查定期工作进度检查定期工作业绩考核定期专家团团长与发展商会议汇报华神物业将强调定期向发展商汇报的重要性，每月我们向发展商提供财务日常运作等报告......”。