1、“.....政府城市规划风险，即政府规划的可变性与拆迁补偿政策的变化二经济社会环境效益评价经济效益评价根据影响房地产增值的要素分析，本项目具有地段与交通优势商圈建设优势和经济周期优势，进行最佳开发后的土地净剩余价值要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑物的拆除成本之和。社会效益评价本项目为市中心旧城区危房改造建设项目，具有小区人文背景优势理念创新优势，能够从根本上改善居民的住宅环境和生活条件，同时发掘保护了广州市最具代表性的历史文化遗产，在城市中心区的商业黄金地段形成了国内首创的购物公园，对广州市实现十年大变规划和我国全面建设小康社会，加快城市化进程都是重要贡献。环境效益评价本项目要满足居住生活环境和条件的实用性舒适性和安全性的要求。同时为更多的创业发展者提供全方位的商务服务。为达到上述目标，本项目在规划中以人为本，注重生态环境，合理进行绿化和安排交通体系，本身定位在公园上......”。

2、“.....第十章附则本项目正式立项，需要配套提供如下文件项目可行性研究报告本项目总体规划设计方案草案本项目市场推广策划方案草案商业业态内部也在不断进行着调整，百货店内有超级市场专业店，各种业态形式可以以连锁经营的方式扩大规模，增强辐射力。二商业餐饮休闲娱乐等的交融更为明显世界各国的商业街，其显著的共同特点有以下几个方面以是多集中在交通便利的市中心区域，辐射力强，且疏散较快，因而商圈大二是般以个或几个大百货商店为龙头，在附近或所在的街道两旁形成许多商店，吸引大量顾客和上下班的人流以及众多的流动人口三是多由各自独立的零售商构成，专业店占多数且各具特色，有的还是著名的老字号商店四是所经营的商品齐全，档次拉开，消费者选择余地大。以上特点决定了凡中心商业街，无不是同类或不同类型的多家零售商店餐饮娱乐休闲旅店等各种商业服务设施集中在起，相互交融，相互配套。而且......”。

3、“.....经营的商品品种提供的商品经营服务越来越齐全，从而使商业街区布局中商业店铺的比重趋于下降，餐饮休闲娱乐等店铺的比重上升。三商业街区的功能从单趋向完备和互补当今世界大都市的中心商业区，其功能日趋完备，从商品的集散功能来看，就生活资料消费而言，消费者的吃穿住用等各方面的需求，均可在中心商业区得到满足，并且出现了方便化时尚化系列化舒适化等特点和趋势，因而新经营部门或行业不断出现同时由于精神文化消费日益成为重要的消费形态和消费内容，并使物质消费和精神文化消费两者统化，使商业的发展把稳化和产业融合在起，从而使休闲娱乐文化体育健身旅游社交等经营场所在中心商业街区的比重越来越大。此外，现代大城市中心商业区的职能在保持其传统的商业零售业的同时，日益强调他们在全国或趋于内心细雨金融系统中的地位集在全国或区域范围内组织与指挥经济发展的功能，因此......”。

4、“.....更进步起到了与中心商业区主要功能互补的作用。四商业的发展更加突出人本人的需求的充分满足及人的个性的充分发展这主要体现在商家的经营理念经营方式经营手段经营管理等方面。时时处处为消费者着想，真正做到以人为中心，充分满足消费者的方方面面的需要。五交易手段和方式更多借助高科技，体现信息社会的特征和要求在物流设施方面，现代化物质技术装备应用于商品的包装运输储藏等过程，在商品交易的经营与管理过程中，电子信息技术更是得到了广泛的应用，如计算机技术通讯网络技术系统系统系统电子结算系统等等，特别是以现代网络技术为支撑的电子商务有着巨大的发展潜力。六从世界大都市发展的历程看，世纪八十年代新都市主义浪潮出现在以美国为首的西方世界日本的东京则通过政府引导和商家的努力，城市中心区的繁荣不但得到恢复，而且得到较快发展。高第国际购物公园项目正是体现了这些国际商业文化发展大趋势......”。

5、“.....第五章高第广场所处区域状况区位优势本项目所处的越秀区是广州市的中心城区，是个具有二千多年历史的古城区，区域面积平方公里，常住人口万，人口密度约万人平方公里，是广州市人口密度最高的城区。本项目所处区域是广州市的商贸旅游中心，商贸繁华，旅游发达，商贸旅游业在全市直占有重要地位。本项目所处区域属市内交通的中心枢纽。既有与市外联系的重要交通集散地火车站，省市汽车总站又有多条市级交通主干道，如环市路东风路中山路沿江路人民路解放路等。地铁号二号线在区附近交汇，日流动人口约万。本项目所处又是广州市的政治经济和文化中心。省市政府等重要党政机关位于本区附近，有其它很多重要的政治经济文化机关团体和社会组织。二商贸旅游优势本项目所处区域商业发达，特色突出商业网点分布十分密集密度约为个平方公里。远高于广州市的平均水平。区内临街商铺分布密集，平均密度达到以上......”。

6、“.....具有定的集聚规模和特色。大型商厦数量多规模大档次高。本区域附近拥有多间万平方米以上的大型商厦，如广州百货大厦新大新百货公司亿安广场等。本区域所属北京路是广州市最繁华的步行街，日客流量达万人次以上，成为国内外商旅人士游览观光购物的重要景点。旅游资源丰富，开发潜力大文物古迹等级高密落情况，广州市政协委员们提议，政府及有关部门应尽快维修故居，迁出原住居民，建成故居纪念馆。在广东为这样位妇女人物建纪念馆，是绝无仅有的事情，对中国近代史对广东妇女革命运动历史影响将是深远的，对党在统战线方面的海内外影响将无可估量。在旅游业上，也多了处近代史迹的亮点，形成越秀区及广州市个重要的旅游景点。政协委员提议已得到政府方面的赞同。越秀区领导表示，将许地故居重新修缮，可以增强广州作为历史名城的内涵。个城市有各种各样新式建筑固然重要......”。

7、“.....政府有责任把这些名人故居好好清理下，把它们保护起来。同时，建成许广平纪念馆也能形成越秀区个重要的旅游景点。修缮许地故居及建成纪念馆的工作，要由市政府有关部门牵头，越秀区政府也要协助做好此项工作。第七章项目开发与管理团队项目开发本项目在广州市城市建设中属于改造难度最大拆迁量最多地理位置最重要将要做出最好的形象标志性项目，将由广州市和越秀区政府作为重点扶持项目，给予最为优惠的开发政策本项目在开发管理模式上实行广州市政府统规划，由个在广州市工商局正式注册的项目公司独立实施开发建设做到个公司统筹资统设计统开发统经营统管理本项目采用向国内外公开招标的方式选定最佳设计方案由国际顶级规划专家组成评委会选定最佳方案二项目团队本项目特邀长期研究广州历史和高第街的专家和许氏家族后人担任文学历史顾问......”。

8、“.....本项目正式立项后，将面向社会公开招聘具有硕士以上学位和丰富管理经验的人员担任总经理，并同时组成高效精干高层次的管理团队。第八章项目开发的投资预算本项目开发总计投资预算为亿元人民币。具体投资涉及项目如下土地成本由于本项目为老城区改造项目，需要对现有破旧住宅进行拆迁，所以土地成本分为土地出让金和拆迁费用前期工程费本项目前期需精心准备，包括办理各种许可证，进行可行性研究，勘察设计，进行招标投标，临建水电建筑，开工后的环境干扰补偿等建安工程费本项目既有高层建筑，又有多层建筑，建安费用要综合考虑基础设施配套费包括供电工程自来水煤气工程电信工程和雨污水及绿化等，鉴于本区域为市中心成熟社区......”。

9、“.....要有银行邮局煤气调压站路灯配电站垃圾站小区综合管理处居委会等营销推广招商费本项目面向世界各地招商，推广费用需要充分预计项目管理费主要包括人员工资和财务费用及办公费用不可预见费可按项综合的预计开发总成本以上项的总和。第九章项目盈利模式及其预测旅游收入广州市去年游客人数万人，旅游收入亿元。以此为基数，高第广场年旅游收入占全市旅游总收入的，可达到亿元。商铺租金北京路商铺店面租金目前为每月元左右平方米，利用率为，年均零售额亿元。以此计算，高第国际购物公园按万平方米可出租商铺面积计，年租金收入可达亿元年酒店客房收入参照北京路丽都酒店的标准，客房均价元天，如按套客房设计，年平均开房率达到，加上酒店餐饮娱乐等收入，年总计收入可达到万元商住楼公寓出售收入目前北京路带房价为元左右，高第国际购物公园总计建筑商住楼面积万平方米，销售收入可达亿元。停车场收入，建地下空中停车场各三层......”。