1、“.....他们反驳了禁止小产权房的观点,首先,法无禁止则为许可,如果没有禁止郊径小产权房合同纠纷中房屋买卖合同的效力认定应当以现有法律为依据。按照合同法规定,只有法律才能规定合同无效的情形,现有法律普遍认定小产权房买卖合同无效是缺乏法律依据的。当然,由于小产权房本身更多是个政治问题,要指望法院从确认小产权房买卖合同合法有效来推动土地制度变迁并不现实。小产权房本身的处理已经不拆除进行解决,尽管这些房屋不符合土地利用建设规划,也没有上缴土地出让金等税费,但这些都已经是社会存量财富,而且不少小产权房已经出售,住满了居民,强行拆除势必影响稳定浅析小产权房的法律症结及改革方法原稿。结语任何制度都是不同利益主体多方博弈的过程,而该制度也会随着博弈的持续进行而不断调整,土地政也是个人多地少,人均耕地持有量非常少的国家,因此保护耕地是必须。但是,小产权房流转与耕地破坏并无必然联系......”。

2、“.....现有的法律安排并不定就合理,从长期看,法律是可以修订的。基于这些理由,从长期看,小产权房应当可以流转。就算小产权房不符合法律规定,浅析小产权房的法律症结及改革方法原稿,我们需要在立法取向上采取耕地保护和土地利用兼顾的具体制度更何况,在城乡元体制下,土地对于中国农民而言除了生存权以外,还承载着发展和社会保障方面的功能。因此,那些破坏耕地修建小产权房的违法行为应当坚决禁止,而对于已经滥占耕地修建房屋的,如果能够退耕的应当退耕,不能退耕的在补缴所有税费的基础上再进居民在农村购买的房屋无法办理产权登记,而成为小产权房浅析小产权房的法律症结及改革方法原稿。小产权房及房屋买卖合同的处理路径小产权房合同纠纷中房屋买卖合同的效力认定应当以现有法律为依据。按照合同法规定,只有法律才能规定合同无效的情形......”。

3、“.....当然,由情形下,为避免由于购房者售房者在买卖决策时考虑之不充分以及分散市场风险,以租代售不失为种折中再次,由于农民的承包权是有年限的,如果允许所有权买卖永久性出售会要求我国土地制度的根本性变化。,土地私有化不能遏制土地流失,与那些声称耕地保护与粮食安全无关的论点相反,笔者认为,耕地保护政策是必须尊重的政于非农业建设。如果在集体土地上进行的话,在有个例外的规定建乡办镇办企业集体成员建住宅建公共设施和公益设施等。土地管理法严格限制了集体建设用地的使用,集体经济组织要想专门修建小产权房在现有法律框架下确实存有障碍。但是对农民个人在宅基地上修建的房屋进行出售的行为是否需要限制,现有法律并未有明确规定。严由流转国家垄断土地交易级市场是否有正当性等问题,出现了重大的意见分歧。最后由于分歧过大,才不得不按照现有模式进行了授权立法。物权法第章第条没有对集体建设用地流转进行直接规定......”。

4、“.....适用土地管理法等法律和国家有关规定。许多学者认为宪法物权法并没有限制集体土地流转,也未限制小产权房买卖的规定出现在国务院的相关规定中,特别是年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知国办发„‟号明确限制了小产权房买卖。该通知规定农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。正是该通知使得城小产权房的合法之争与法律症结政府禁止小产权房买卖的理由在于,首先,保护耕地持有量及粮食安全其次,防止土地兼并与社会动荡再次,保护农民不受房地产商的剥削。与国家政府政策明确禁止相反,不少专家学者以及媒体都要求小产权房能够合法化,他们反驳了禁止小产权房的观点,首先,法无禁止则为许可,如果没有禁止郊能。因此,那些破坏耕地修建小产权房的违法行为应当坚决禁止,而对于已经滥占耕地修建房屋的......”。

5、“.....不能退耕的在补缴所有税费的基础上再进行处罚。而对建设用地指标内的农用地转换只有在实现占补平衡等前提性条件后可以流转。摘要尽管现有法律政策禁止小产权房入市流转,但在商品房价不断上涨的背景下法院通常判定小产权房买卖合同无效。不过从法理上讲,小产权房的违法性并不表示小产权买卖协议的无效,从长远看,应当逐步承认小产权房的合法性,允许其自由流转浅析小产权房的法律症结及改革方法原稿。济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行流转,其方式可逐渐从租过渡到卖,从补缴土地出让金等税费过渡小产权房本身更多是个政治问题,要指望法院从确认小产权房买卖合同合法有效来推动土地制度变迁并不现实。小产权房本身的处理已经不是个单纯的法律问题,而需要我们从更加务实的细致的角度进行处理和妥协。,但小产权房买卖行为却是有效的从法律上讲,政府禁止小产权房买卖是有法律依据的......”。

6、“.....特别是年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知国办发„‟号明确限制了小产权房买卖。该通知规定农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。正是该通知使得城,我们需要在立法取向上采取耕地保护和土地利用兼顾的具体制度更何况,在城乡元体制下,土地对于中国农民而言除了生存权以外,还承载着发展和社会保障方面的功能。因此,那些破坏耕地修建小产权房的违法行为应当坚决禁止,而对于已经滥占耕地修建房屋的,如果能够退耕的应当退耕,不能退耕的在补缴所有税费的基础上再进出售,住满了居民,强行拆除势必影响稳定。济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行流转,其方式可逐渐从租过渡到卖,从补缴土地出让金等税费过渡到政府收取资源税。笔者之所以建议事先推行小产权房出租的原因在于,首先......”。

7、“.....更重要的理由在于,当小产权房市场尚不规范的浅析小产权房的法律症结及改革方法原稿小产权房不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势。但由于小产权房缺乏法律保护,未进行产权登记,与小产权房买卖相关的纠纷也开始凸显,各级法院通常判定小产权房买卖合同无效。不过从法理上讲,小产权房的违法性并不表示小产权买卖协议的无效,从长远看,应当逐步承认小产权房的合法性,允许其自由流,我们需要在立法取向上采取耕地保护和土地利用兼顾的具体制度更何况,在城乡元体制下,土地对于中国农民而言除了生存权以外,还承载着发展和社会保障方面的功能。因此,那些破坏耕地修建小产权房的违法行为应当坚决禁止,而对于已经滥占耕地修建房屋的,如果能够退耕的应当退耕,不能退耕的在补缴所有税费的基础上再进性出售会要求我国土地制度的根本性变化。,土地私有化不能遏制土地流失......”。

8、“.....笔者认为,耕地保护政策是必须尊重的政策,我们需要在立法取向上采取耕地保护和土地利用兼顾的具体制度更何况,在城乡元体制下,土地对于中国农民而言除了生存权以外,还承载着发展和社会保障方面的地已有房屋用于流转并不影响到耕地保护同时,现有的法律安排并不定就合理,从长期看,法律是可以修订的。基于这些理由,从长期看,小产权房应当可以流转。就算小产权房不符合法律规定,但合同效力具有相对性,农民未按照法律要求的审批许可程序在集体土地上修建建筑物确实是违法行为,应当给予惩处。但是这并不影响小产政府收取资源税。笔者之所以建议事先推行小产权房出租的原因在于,首先,这可以作为政府廉租房的种补充制度其次,更重要的理由在于,当小产权房市场尚不规范的情形下,为避免由于购房者售房者在买卖决策时考虑之不充分以及分散市场风险,以租代售不失为种折中再次,由于农民的承包权是有年限的......”。

9、“.....特别是年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知国办发„‟号明确限制了小产权房买卖。该通知规定农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。正是该通知使得城处罚。而对建设用地指标内的农用地转换只有在实现占补平衡等前提性条件后可以流转。摘要尽管现有法律政策禁止小产权房入市流转,但在商品房价不断上涨的背景下,小产权房不仅未在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势。但由于小产权房缺乏法律保护,未进行产权登记,与小产权房买卖相关的纠纷也开始凸显,各情形下,为避免由于购房者售房者在买卖决策时考虑之不充分以及分散市场风险,以租代售不失为种折中再次,由于农民的承包权是有年限的,如果允许所有权买卖永久性出售会要求我国土地制度的根本性变化。......”。