1、“.....优越的地理位置和环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提供了经济基础。气候条件宿迁属暖温带季风性气候，四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温，年平均降水量毫米。地质条件宿迁市区以平原面积为主，对城市生态适宜性较大，影响较小。水体占℅是城市的突出特色......”。

2、“.....本项目属黄泛冲积平原较不稳定工程地质区较易建设用地。分布于废黄河两侧平原地区，面积大范围广，系数百年黄河冲积而成，地面高程米。本区最大特点是土层形成时代新，距今仅年，土质较松散，抗震性能差，地下水埋深米，地震时局部地段可能出现轻微的砂土液化。该区米以上又可细分为废黄河漫滩区，层厚米，地基容许承载力吨平方米的亚砂土层废黄河故道区，埋深米......”。

3、“.....距废黄河故道两岸较远的大兴关庙新庄皂河等乡镇，层厚米，地基容许承载力吨平方米的亚粘土层。二社会经济发展状况全市经济发展呈现良好态势。从年来看工业增速领跑全省。月，全市累计实现工业增加值亿元，同比增长，增速仍居全省首位。工业品累计产销率达，同比提高个百分点。实现销售收入利税利润分别增长和。工业投资增速加快。月......”。

4、“.....同比增长。其中工业投资亿元，增长，较上半年增速快个百分点。财政金融明显趋好。月，全市共完成财政总收入亿元，同比增长。其中般预算收入亿元，增长，增速较上半年分别提高和个百分点。般预算收入增速位居全省第，高于全省个百分点。月末，全市金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元。全市金融机构贷款余额亿元......”。

5、“.....商......”。

6、“.....销售价格参照项目所在地周边目前的平均房产价格，遵循谨慎原则，分四个价格档次进行销售预测，住宅房平均价格元平方米，商业网点元平方米。以此测算销售收入住宅来定的政策风险。宿迁房地产市场近两年来开发量大增，未出现减缓的势头，继续下去会对需方市场造成过量的冲击，担心出现供过于求的局面宿城新区规划相当比例的住宅用地量，市府新区板块供应量大......”。

7、“.....四项目市场定位产品定位从项目定位及经营策略入手，结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突出品质化社区建造环保型商住项目的综合社区。绿色住宅社区主要以人为中心，创造与大自然景观完美结合的绿色环保节能住宅。引进综合的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备，加上河边绿化带及修建广场......”。

8、“.....居住智能化数码科技平台，现代人居适合现代信息社会的发展，智能化网络化的商住环境成为房地产开发的个基本方向。二价格定位定价的依据销售收回投资成本，取得投资收益企业的根本经营目的是为了实现企业利润最大化。通过本项目在市场上的交易使公司的战略利益得以最大化的实现。同时，在短时期内，亦能收回该项目的投资成本包括生产成本，管理成本，投资本项目的机会成本......”。

9、“.....定价的原则本项目各具体单元的价格符合均价指导本项目的各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差异，导致其市场销售价格也有所不同，但各具体单元的价格应能符合市场销售的指导性均价。本项目的价格应使其顺利销售的同时，各户型能平衡销售。本项目在市场上销售时......”。