1、“.....距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。肥都市圈按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施公交化发展策略。同时，合肥都市圈将率先在全省实现基本养老保险区域统筹，推进五市间社保制度协调配合和社保关系无缝转移接续。合肥都市圈基本圈层半径为公里，到年，合肥市将成为华东第六大城市。第二部分项目概况项目位置该项目位于淮南市田家庵区国庆东路号，东部紧邻大通区。田家庵区是淮南市主城区，淮南几乎金融商业教育等行政资源集中在田家庵区。就项目本身地理位置而言，向东为开发区大通，向西米是大润发超市。淮南市，是个呈东西走向城市，国庆东路是连接淮南主城区主要干道之。车流量，人流量较大。二项目现状项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛机械厂占地亩。项目东南侧为淮南联合大学东校区，约占地亩，以及栋原厂区宿舍楼为原华联机械厂留守处。与联合大学以及职工宿舍楼相关搬迁工作已经初步达成共识......”。

2、“.....搬迁工作即将顺利进行。三项目经济技术指标地块奔牛机械厂地块土地面积平方米不含联合大学校区及留守处用地性质住宅用地综合用地容积率建筑限高米建筑密度住宅用地小于，综合用地小于绿地率住宅用地大于，综合用地大于地价万亩获取方式合作开发，毛地协议出让四项目价值判断淮南房地产市场小析年月日淮南市房产入网项目个可售总面积入网总面积万万住宅可售面积住宅入网总面积万万可售总套数入网总套数套套住宅可售套数住宅入网总套数套套当日交易情况商品房成交套成交面积成交均价元住宅类成交套数套住宅成交面积成交均价元非住宅类成交套数套非住宅成交面积成交均价元。淮南商品房价分布极不平均，在山南新区开发以前，田家庵区作为淮南市主城区，直占据淮南市房地产龙头位置。由于八公山潘集以及大通区房价徘徊在元平方米以下，导致整个淮南市住房价格始终在元上下徘徊。就本项目缩在田家庵区区域位置而言，虽然已经偏离主城区......”。

3、“.....所以有支撑房价地段基础存在。周边楼盘情况上品印象开发商安徽华辰置业公司淮南市田家街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。八公山区辖山王镇八公山镇土坝孜街道新庄孜街道毕家岗街道，共个镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。大通区辖上窑镇洛河镇九龙岗镇孔店乡，大通街道，共个乡镇个街道，个社区居民委员会，个村民委员会。山南新区建设中凤台县辖城关镇朱马店镇新集镇岳张集镇顾桥镇桂集乡李冲回族乡凤凰镇丁集乡关店乡大兴集乡刘集乡钱庙乡，杨村乡尚塘乡古店乡共个乡镇个经济开发区，个社区居民委员会，个村民委员会。毛集社会发展综合实验区辖毛集镇夏集镇焦岗湖镇，共个乡镇，个社区居民委员会，个村民委员会。淮南经济技术开发区辖个村民委员会。截止年底，全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，凤台县面积平方公里。城市建成区多平方公里......”。

4、“.....广场等商贸文化广场西部城区长江商贸城沿淮淮河南岸老城区金湾名街东城市场龙湖路地下步行街安徽省首个地下商业街百货公司合肥百大淮南购物中心安徽商之都淮南百货公司淮南华联商厦新百购物中心新天地中央广场百大购物中心瑞景购物中心南京中央国际购物广场百大购物中心淮南家乐福时代广场淮南东方国际百盛购物中心淮南世贸商城龙湖路号淮南世纪阳光商厦西城区淮南长江商贸新区龙湖路购物广场世纪泰富百货中央国际购物广场零售商大润发超级市场家乐福超级市场华润苏果超级市场多个安徽红府超级市场安徽合家福超级市沃尔玛山水龙城店筹备中西城国际广场乐购店建设中信谊国际购物广场乐购二店筹备中大润发洞山购物中心筹备中专柜屈臣氏特色街区淮南老东城市场香港街东段建材市场龙湖南路淮南美食街陈洞路教院电子数位产品和电脑田区香港街明智小商品批发市场前锋二村小吃街四金融银行工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行浦发银行农业发......”。

5、“.....铁路运输网络发达，阜淮铁路淮南铁路贯穿淮南，另有西张淮田两条直线铁路，矿区铁路更是纵横交错，淮南境内铁路线总长度达公里，铁路线上镶嵌着淮南站淮南西站大通站潘集站凤台站等大大小小共达淮南长途汽车站田家庵区国庆路。公交淮南市现有市内公共交通营运车辆近辆，公交线路近条，其中余辆城市公交车属于淮南中北巴士股份有限公司营运，另外余辆城市中巴车属于个体营运。公交车营运时间般从到，路路等夜间线路营运时间到以后。无人售票公交路线后均加注，普通公交投币元，空调公交月关闭空调投币元，其他月份空调开放投币元。士淮南市现有出租车余辆，最常见是起亚桑塔纳捷达奇瑞等。出租车起步价元，超过公里后，桑塔纳捷达奇瑞等每公里元......”。

6、“.....起步价元，超过公里后，桑塔纳等车型元，租车期间等候费过桥过路费等都由乘客承担，等候时间为分钟。航空合肥骆岗国际机场淮南候机楼运营，淮南与合肥骆岗国际机场之间也将采取开空港快线方式，为当地旅客提供购票班车接送异地值机等站式服务。距离合肥新桥国际机场仅需分钟可达。肥都市圈按照规划，合肥都市圈将形成小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施公交化发展策略。同时，合肥都市圈将率先在全省实现基本养老保险区域统筹，推进五市间社保制度协调配合和社保关系无缝转移接续。合肥都市圈基本圈层半径为公里，到年，合肥市将成为华东第六大城市。第二部分项目概况项目位置该项目位于淮南市田家庵区国庆东路号，东部紧邻大通区。田家庵区是淮南市主城区，淮南几乎金融商业教育等行政资源集中在田家庵区。就项目本身地理位置而言，向东为开发区大通，向西米是大润发超市。淮南市，是个呈东西走向城市，国庆东路是连接淮南主城区主要干道之。车流量......”。

7、“.....二项目现状项目现阶段为厂区，部分已经拆迁。整个奔牛机械厂占地亩。项目东南侧为淮南联合大学东校区，约占地亩，以及栋原厂区宿舍楼为原华联机械厂留守处。与联合大学以及职工宿舍楼相关搬迁工作已经初步达成共识。只要项目开始，搬迁工作即将顺利进行。三项目经济技术指标地块奔牛机械厂地块土地面积平方米不含联合大学校区及留守处用地性质住宅用地综合用地容积率建筑限高米建筑密度住宅用地小于，综合用地小于绿地率住宅用地大于，综合用地大于地价万亩获取方式合作开发，毛地协议出让四项目价值判断淮南房地产市场小析年月日淮南市房产入网项目个可售总面积入网总面积万万住宅可售面积住宅入网总面积万万可售总套数入网总套数套套住宅可售套数住宅入网总套弥。通过了解，目前淮南人绝大部分购房首选都是去山南新区。六项目定位分析目标客户定位分析以下从购买力地域消费观念范围分析定位目标客户......”。

8、“.....这个城市有着相较其他城市更严重贫富差。普通工薪收入目前都不超过元月。而富裕阶层，从淮南城市道路上行驶汽车就能看出，整个城市好车豪车并不少。针对这部分富裕群体，我们所需要做工作就是对目标客户群品味拉伸，培养其住洋房消费概念。通过对高收入高素质人群聚集，形成产品在淮南市优势地位。项目形象档次定位项目档次定位是中高档高质素精品高档社区主要做洋房空中别墅，即在产品形象品质上走中高端路线，即在能够体现项目形象品质地方做足功夫，通过提供高性价比产品促进销售另外，通过花园洋房高品质与新区内其它项目差异化产品优势，聚集高质素人群，最终形成淮南精品高档社区购买力客户地域消费观念处于稳定或持续上升中高收入群体项目主要针对城市东部，以产品品质突出可以形成区域集聚效应心态开放，追求品质和生活质量......”。

9、“.....万个减销售成本万元减土地出让金万元营业税金及附加万元应交土地增值税万元销售利润万元减期间费用万元营......”。