1、“..... 针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁 市政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措 施，鼓励集体个人和社会组织参与兴办养老服务机构， 探索建立老年服务设施投入多元化机制。 本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老 有所为的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理 等服务为原则，有必要在济宁市高新居住区内建设至少 所老年公寓。 独身子女增多 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家 庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是 精力上，都将是个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人 都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问 题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受 项目建设的可行性 老年公寓是稳利行业......”。

2、“.....因此，作为公用事业的养老机构在 所考虑的社会效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持， 可以预想到具有可观的经济效益。 按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因 素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是个莫大 的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老 年福利事业的发展。 特殊原因及有利时机 目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升 级，促使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已 处于多家养老院无址可寻的很多老人无居可住的实际市 场情况下，济宁祥福老年公寓，恰逢天时地利人和项目现 有建筑可迅速发展壮大。 项目规划及回报计划 影响了很多老人入住。 我们福祥老年公寓项目，处于高新区内，交通便利......”。

3、“.....是所农家乐式的具有浓郁田园生活的高档养 老的好地方。 四建设规模和建设方案分三期运营开发 总体设计 总用地面积约平方米，建筑用地面积约 平方米。 建设规模无须重复建设 具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门 卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室 会议室办公室洗衣房其他 现建筑装饰标准现场考察填写，例如下文 在建筑装饰设计过程中，对于墙体屋面外墙以及 窗体等建筑构件在充分考虑防水保温牢固等建筑构件 的基本要求下。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切 角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，下部 宜作高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞易擦拭 的装修材料，色调宜用暖色。 室内地面应选用平整防滑耐磨的装修材料......”。

4、“.....老 年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不 宜采用黑色显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置 高度在以下。每人应有以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻 璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年 人使用的卫生洁具宜选用白色。 各类用房楼梯间台阶坡道等处设置的各类标志 和标注应强调功能作用，应醒目易识别。 五投资估算和资金筹措方案期项目投资 投资估算 建房万。 设备万 其它费用房子的简单装修费用广告宣传费用流 动资金等约需万元。 工资照顾老人的日常生活约人，工资元每 月 以上投资共计约万元......”。

5、“.....它是建设项 目的主要风险之。 成本超支风险 项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控 制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人 力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和 限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费 用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成 本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机 械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家的 宏观财政货币政策，考虑货币的贬值升值问题，及物 价指数的上涨等。 其他风险 项目的进展还存在其他多方面的风险，如质量风险 安全风险政策风险资金风险等......”。

6、“.....已事先制定个切实可行的科 学的进度计划。该计划般是针对承包商在投标过程中向 我们承诺的工期，并在中标后写入合同，作为项重要的 合同条款对承包商产生约束效应。并合理要求承包商对改 造改建工期进行合理的预估，并进行承诺。于是对承包 商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并接受合 同中要求工期拖延的罚款的风险。 现有项目内建筑合理布局符合我们公寓建设要求， 重要建筑已无须重复建设，只需改建及个别小区域建设即 可，以此可规避本项目的主要风险。 成本超支风险 合理的投资计划，福祥前身已经营老年公寓多年......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 资金筹措 六项目风险分析 项目风险分类 项目风险控制对策 七可行性研究结论 养老院建设是必要的 养老院建设是可行的 项目概况 项目简介 项目名称 济宁祥福老年公寓 项目建设地点 项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业 行政中心广场区域，空气清新地理位置优越，交通方便......”。

8、“..... 二项目背景和建设的必要性及可行性分析 项目背景 进入老龄化社会 目前我国老龄人口占总人口的比率为左右，而这 比重仍有上升趋势。根据联合国今年月份刚公布的数据， 世界人口老龄化的先行者日本，人口老龄化为 。 全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋 势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到 岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口 群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。 目前，济宁市老年人口已达万人，占全市总人口 的，老龄化形势十分严峻。截至年底，全市有 社会养老服务机构家，其中民办老年公寓家，共 有床位数近万张......”。

9、“.....集 中供养五保三无老人万余人，实际可向社会 提供服务的床位数不足张。需要机构养老服务的人 数占老年人口总数的左右，需新增床位万张，才能 满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓接纳位 老年人计算，需要新增老年公寓多家。 针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁 市政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措 施，鼓励集体个人和社会组织参与兴办养老服务机构， 探索建立老年服务设施投入多元化机制。 本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老 有所为的目标，以为老年人提供优质的住养生活护理 等服务为原则，有必要在济宁市高新居住区内建设至少 所老年公寓。 独身子女增多 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家 庭，将承担起赡养四个老人的重任......”。