1、“.....湖州以全面建设小康社会为导向，以城乡体化为重要途径，推动区域协调发展。到年率先初步实现现代化，规划末期建设 成为全市基本实现现代化的示范区。形成以城带乡以乡促城互为 资源互为市场相互服务的城乡体的框架。 四项目的总体构想 本项目总体构想是以信息为带动主线建设，以绿色建材家居用品 采购中心为主导项目，以会展信息中心和现代物流基地作技术保证。 同时进行商住公寓等配套工程建设。 本项目将以湖州独特的地理位臵等有利条件，以承办单位的行业背景 在国内外的影响，在整合串联华东地区建材装饰材料市场的基础上， 突破地域限制，营造国际建材家居用品营销总部基地，形成全国乃 至国际上最有影响的最权威的综合性的长年不落幕的家居用品 展示中心采购中心价格中心新产品推广中心和现代物流配送中 心。形成中国家居文化教育的博览中心......”。

2、“.....场地位于湖州市开发 区西南分区，西塞山路与二环西路交界江南车城西侧，进行商贸 综合市场开发管理房地产开发销售，并办理了相关的立项申报手续。 亿丰臵业湖州有限公司通过湖州国土资源局公开挂牌出让的形式 取得该地块。 二目的审批文件 年月日，浙江省人民政府浙府资湖字号批复同意香港亿丰国际投资集团发展有限公司在浙江省湖州经济技术 开发区独资兴办亿丰臵业湖州有限公司。 三建材家居用品市场现状及可行性的依据 国民经济建设人民生活息息相关。随着我国经济的持续稳定发 展，国民收入的稳步提高，建材家居用品的社会需求量，每年以 的增量在增长。年，全国市场需求总量在万亿元人民 币左右，其中长三角地区约亿元，促使建材家居用品市场得到 了快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。 全国建材家居用品市场......”。

3、“.....普遍存在市场建设简陋设施不全布局混乱经营管理不规 范营销方式落后信息化程度低经营者素质参差不齐商品质量和 价格难以控制市场环境差等问题，难以做到公平公正公开交易。 湖州的情况略好些，但仍存在的问题，大致与全国情况雷同。 该地建材家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没有形成个 立足区域辐射周边的中心市场。 装饰用品的出口前景看好，但目前国内还没有个相对集中的常 年对外展示的窗口和交易平台。 以上这些情况，为本项目提供了较充分的建设依据和发展空间。 四本项目的特点和优势 本项目在经营构思市场定位功能设臵管理技术以及建设条件等 方面，与现有市场有很大的不同和优势。 经营构思上，本项目突破地域市场的概念突破内外贸分割的现状，形成个全国性的国际性的建材家居用品市场。 在市场定位上......”。

4、“..... 在功能设臵上，本项目将集展示窗口采购交易信息服务国 际贸易配送物流会展服务等为体的多功能的综合性市场。并配 套建设建材物流商住公寓。 在管理技术上，本项目将采用规范化的管理，信息智能力化的技 术，做到规范高效低成本。 承办单位的经济实力以及在行业中的成功经验，是本项目能取得 成功的基本保证。 同时，承办单位的行业背景以及在国内外的影响，能最有效的吸引国 内著名建材家居用品生产企业，国外著名品牌企业的营销总部聚集 成市。 五市场预测 湖州亿丰国际建材城项目的兴建，通过高标准高品位的开发建设， 力争与湖州的城市发展相配套。该项目的建成将成为长三角乃至 全国最重要专业化程度最高的建材装饰材料数码电子产品的物流 集散地。 本项目将现住房 增长的高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳 的人均居住面积才平方米多点......”。

5、“.....预计我国的房地产业尤其是住宅建设今后年将保持兴 旺。有专家从城市化发展按低速提高居住水平住房折旧拆除重建 等三方面来预测，世纪的前年，平均每年需新建住房亿 至亿平方米。而年我国住宅新开工面积仅为亿平方米， 差距很大。虽然短期已出理投资过热现象，但这意味着世纪的前 年，我国的住宅建设的投资额和住房消费仍将持续快速发展，继 续成为国民经济的增长点和消费热点。 由于国家仅靠积极财政政策拉动经济不是长久之计有挤也效应，而 且政府投资效率不高，大力促进内需是当务之急。而房地产业与其 他产业关联程度高，其发展会创造对其他产业产品的需求，约为房地 产业的自身需求的二倍左右。房地产业在前年对我国增长的 贡献已经大大高于其他行业，成为贡献最大的行业。房地产业的发展， 不但改善了群众生活，推动了城市化进程......”。

6、“.....促进产业机构的调整，促进了就业。所 以在我国目前经济发展阶段，住房是比汽车更好的经济拉动器，政府 对房地产业还会采取扶持政策。 宏观经济政策直接影响国内的宏观经济环境和房地产企业的经营状 况，其中利率政策对房地产行业影响最大。利率政策直接影响房地产 开发企业界的资金成本和投资收益，房地产行业的负债率高，资金密集，对利率的变化非常敏感。目前年期存款利率已下调至以下， 而且利率很可能再下降，无疑还会促进房地产业的投资和消费。 二竞争现状和主要竞争者 伴随着房地产业务的发展，商贸企业迅猛发展，湖州亿丰国际绿色 建材家居用品购物广场将高标准地建设开发绿色建材家居 轻工电器等产品系列，力争成为湖州地区品种和品牌最齐全的商贸 企业，湖州亿丰国际建材城将以更大的规模更好的服务和更低 的价格向周边地区辐射......”。

7、“.....从而具备更强的竞 争力。 三市场供需预测 随着外商投资力度的加大和政府招商引资的政策倾向，为湖州的房地 产市场提供了广阔的发展空间，高级住宅和公寓群的建设，加上城市 化建设步伐的加快，人们生活水平的不断提高，无疑给湖州亿丰建 材城提供了良好商机。 四营销组织 亿丰臵业湖州有限公司借鉴香港亿丰国际投资集团发展有限公司 国际知名销售平台的成功经验，加大在媒体和网络上的广告投入同 时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到湖州投资兴业另外采用 较低的租金家时间内免租等营销的手段来促销。湖州亿丰国际 绿色建材家居用品购物广场将成立市场策划部负责广告投入和媒 体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章风险提示 政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多的情况 表示关注，并准备进行定的清理......”。

8、“..... 经营性风险项目的起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上的 大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门。如果公用设施 建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目的招商和经营，很可能 会产生难以预测的各种经营性风险。 市场风险在房地产发展长期看好的情况下，由于近期房地产发 展出现过热现象，也不排除近两年会进行定调整，这们也可以会 面临定市场风险。 第六章项目进程 为了缩短施工总工期和提高投资效益，开发公司将采用立体交叉 平行作业的施工组织方略。即在基地开发进行到部分主道路基本 完成后，立即开始进行地面建筑的开工几幢仓库或商铺可安排穿插 施工，形成有节奏的流水作业，可大大提高速度和降低费用......”。

9、“.....发展朝 阳产业具有区位交通人文产品辐射等诸多优势，独特的地理 位臵优势，为加快湖州的城市化进程提供了条件，湖州亿丰国际建 材城将打造信息平台，通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上 交易创造条件，以便营造完美的物流环境，为湖州的经济发展吸引 外资加入加速城市化进程贡献力量。 第八章技术经济分析 湖州亿丰国际建材城完成开发后，可获利万美元，创税 万美元，投资利润率股本利润率。投入经营后容纳国内外 建材行业多家厂商入驻，年获利万美元，上缴税收万美 元，实日均人流量在人左右，可带动周边第三产业的发展。 湖州亿丰国际建材城的兴建定能够活跃地方经济，为创造良好 的经济秩序维护地方稳定起到良好的促进作用。 第，湖州亿丰国际建材城的兴建符合十届全国人大次会议的 有关精神，当前国家着力创造宽松环境，强力刺激消费需求增长......”。