1、“..... 二年房地产市场特点住宅市场分化为投资市场和消费市场，两个市场单价元以上住宅销售火爆。 年月预售登记面积万平方米，单价元以上占，月平均销售万平方米供求关系地区分化明显中心城区住宅供不应求。 年月除徐汇区供求比为基本平衡外，个区的供求比在，需求旺盛。 市区楼盘多次出现排队购房现象，单价万元的金外滩花园购房排队天夜。 外地资金和外地人成为上海房地产市场投资的主力军，年......”。

2、“.....投资性高档房屋的外地人购买比例甚至超过成。 郊区的松江宝山嘉定青浦奉贤和崇明出现不同程度的供大于求情况，其中最为严重的奉贤区供求比为，即供大于求比例为。 上述数据均引自年上海市房地产交易中心统计数字三年房地产市场前景房地产业已成为上海经济的第三大支柱产业，其对上海的贡献度由年的上升为年的。 这是上海市政府自年将房地产作为拉动内需主要措施......”。

3、“..... 近年来，上海出台房地产相关主要政策如下年降低购房契税，个人承担年月恢复为。 年起实行售后公房上市交易后，至今连续年不调整公房出售价格，刺激市民买下旧公房后出售，形成上海住宅梯度消费结构。 宏观方面年内汇率是否调整如何调整，涉及到外资对上海楼市的投入。 年内利率是否会大幅调整或连续加息，年通货膨胀率为，大幅加息预示通货心......”。

4、“.....上海楼市健康发展。 在同年召开的两会上，市政府提出坚持市场化方向更多运用经济手段加强和改善房地产市场调控，有效控制房价上涨过快的趋势，使广大普通市民能够改善住房得到实惠上海市政府原来确定的三大措施上持了平稳健康的发展格局，全年实现生产总值亿元，比上年增长。 固定资产投资额突破亿元，比上年增长。 社会消费品零售总额增长加快，增长......”。

5、“.....增长。 城乡居民收入持续提升，城市和农村居民家庭年人均可支配收入全年分别增长和。 国际航运中心建设取得明显成效，全年港口货物吞吐量达到亿吨，比上年增长，首次跃升为世界第二大港。 全年港口集装箱吞吐量达到万国际标准箱，增长，稳居世界第三大集装箱港的地位。 上述数据引自年度上海市政府工作报告年上海经济继续保持平稳较快增长的态势不会改变，增幅会逐渐趋缓......”。

6、“..... 年城市基础设施建设项目世博会建设项目将有较大增量，全社会固定资产投资规模将继续扩大，但投资增幅将有所回落。 其中重要原因是国家宏观调控政策将继续实施，房地产投资受土地供应和信贷收紧的制约，增幅将有所回落。 第三章市场研究年上海房地产总体情况房源供不应求。 根据销售面积连续年大于竣工面积的情况，上海商品住宅供不应求始于年，连续四年求大于供......”。

7、“..... 年上海商品住宅全年供不应求，供求比例为。 但是批准预售和预售登记面积比例逐季下降。 市场活跃存量房交易继续放大。 年上海存量房交易万平方米，同比增长。 全市住宅空置面积再降，为万平方米，占全年交易量的。 平均房价稳中有升。 上海住宅商品房均价从年开始上涨，年每平方米均价元，年均价元，均价为元。 以宏润花园为例......”。

8、“.....莘松路弄复式或大户型公寓公寓复式公寓复式通过实地查勘项目周遍地区不同形式的楼盘，进行详尽的市场调查，我们发现项目所在区域自年以来，高性价比的叠拼别墅和联排别墅代替以往的高档独立大户型别墅成为该区域的热点产品，但平方米的独栋小户型别墅仍有需求热度。 随着项目区域融入上海早已成熟的莘闵别墅群，周边公建的不断完善该区域楼市向高品质生活型住宅板块逐渐转变......”。

9、“..... 目录第章总论第二章投资环境研究第三章市场研究第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目第五章规划方案和设计条件第六章建设方式和进度安排第七章投资估算和资金筹措第八章项目评估基础数据的预测和选定第九章项目经济效益评价第十章风险分析第十章研究结论和建议核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。