1、“.....城镇化水平达。形成主城四区两特色镇个农村新社区四级城乡体系，全面实现城乡体化发展目标。努力把武穴要建设成为鄂赣皖边际中心城市现代港口城市宜居宜业园林城市。本项目处于武穴市县城中心地段，是武穴市棚户区改造规模较大项目，亦是城乡总体规划中主要商业街。本项目注重对城市基础设施和配套设施建设，改善整个区域环境，为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。项目建设符合武穴市城乡总体规划，是武穴市实现城市整体发展规划需要。建设单位发展需要公司和武穴市房地产综合开发有限公司，拟集各界人士优势资源，以高效率管理高水平服务发挥团队力量，按照管理制度化经营多元化服务规范化运作督导化质量标准化先进模式发展，力求创造良好社会效益和显著经济效益。本着对城市形象高度负责态度，通过棚户区改造，建设优质武穴市商业街及住宅小区，将其打造成具有地标性建筑，提高武穴市城市形象......”。

2、“.....综上分析，武穴市棚户区改造项目建设实施是十分必要。第三章项目选址及建设条件自然环境概况地理位置本项目建设地点位于武穴市北川路南侧，广济大道北侧，地理坐标为东经，北纬。武穴市是长江航运与新建京九铁路交汇地，陆路水路交通便利，东至江西九江公里，西至武汉公里。本项目地理位置见附图。地形地貌武穴市位于鄂东边沿，大别山余脉南麓，居长江中游下段北岸。境内田镇江段，由于两岸高山陡绝，峡流奔腾，紧扼长江下游咽候，喻为楚江钥匙。地形是半丘陵半平原，地势北高南低，北部为低山区，西中部为丘陵区，东南部为湖区和长江带形冲积平原。境内最高点为太平山尖峰，海拔米，最低为太白湖底，海拔米。厂区周围所在区域处于长江级阶地之中，属典型第四纪冲淤积土层，地貌情况比较单，多数为稻或棉花地，农作物主要有稻麦油菜棉花芝麻等，除了少数沟渠和池塘外......”。

3、“.....为保证项目按期完成，提出以下几点建议。项目在获得立项批复后，应尽办理完善相关手续。实行速度管理，加强项目运作速度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折危险。项目建设单位应抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好成本控制。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景棚户区是我国快速城市化过程中个非常普遍现象和热门话题。棚户区是指农村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成与周边城市环境构成鲜明反差以原农村居民户栋为基本特征特殊居住区，也称都市里村庄。随着城市化不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市统规划和统管理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同呼声......”。

4、“.....城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。棚户区改造作为城市建设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程立项申请。切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城市整体形象。棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居民临时居住点，现有户，人口达余人，拆迁面积平方米，大多数房屋是六七十年代时建造二至三层楼房。棚户区现状如图所示。由棚户区现状可以看出，该区亟待改造原因是区内危房多大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市要求。安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。居民反映强烈新修粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河......”。

5、“.....区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划批复武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件，委托公司负责组织实施工作，依法依规做好改造范围内房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。武穴市城乡规划局核发中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号，以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审复函武土资预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业住宅......”。

6、“.....具体内容详见附件九和十。按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要济社会全面协调发展中，高度关注民生，促进社会公平，把城乡居民就业增收社保宜居作为系统民生工程来抓，让改革发展成果惠及千家万户，充分调动全市人民群众积极性和创造性，建设幸福武穴。本项目建设积极响应武穴市十二五社会和经济发展号召，改善了居民生活条件与环境，推动了武穴市经济发展，具有很大社会与经济效益，该项目建设实施是十分必要和紧迫。实现武穴市城乡总体规划需要按照武穴市城乡总体规划总目标统筹城乡协调发展，全面形成城乡居民享有基本同质化生活条件均等化公共服务平等化经济社会权利城乡体化发展格局。同时提高城镇化水平，推进城乡空间体化发展。到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达。形成主城四区两特色镇个农村新社区四级城乡体系......”。

7、“.....努力把武穴要建设成为鄂赣皖边际中心城市现代港口城市宜居宜业园林城市。本项目处于武穴市县城中心地段，是武穴市棚户区改造规模较大项目，亦是城乡总体规划中主要商业街。本项目注重对城市基础设施和配套设施建设，改善整个区域环境，为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。项目建设符合武穴市城乡总体规划，是武穴市实现城市整体发展规划需要。建设单位发展需要公司和武穴市房地产综合开发有限公司，拟集各界人士优势资源，以高效率管理高水平服务发挥团队力量，按照管理制度化经营多元化服务规范化运作督导化质量标准化先进模式发展，力求创造良好社会效益和显著经济效益。本着对城市形象高度负责态度，通过棚户区改造，建设优质武穴市商业街及住宅小区，将其打造成具有地标性建筑，提高武穴市城市形象，以达到社会效益和经济效益双赢效果。综上分析，武穴市棚户区改造项目建设实施是十分必要......”。

8、“.....广济大道北侧，地理坐标为东经，北纬。武穴市是长江航运与新建京九铁路交汇地，陆路水路交通便利，东至江西九江公里，西至武汉公里。本项目地理位置见附图。地形地貌武穴市位于鄂东边沿，大别山余脉南麓，居长江中游下段北岸。境内田镇江段，由于两岸高山陡绝，峡流奔腾，紧扼长江下游咽候，喻为楚江钥匙。地形是半丘陵半平原，地势北高南低，北部为低山区，西中部为丘陵区，东南部为湖区和长江带形冲积平原。境内最高点为太平山尖峰，海拔米，最低为太白湖底，海拔米。厂区周围所在区域处于长江级阶地之中，属典型第四纪冲淤积土层，地貌情况比较单，多数为稻或棉花地，农作物主要有稻麦油菜棉花芝麻等，除了少数沟渠和池塘外，表层均为耕植土和腐殖土覆盖。气候条件武穴市地处长江中部北岸，属亚热带季风气候区，四季分明，冬冷夏热，春暖秋爽。多年平均气温为，冬季平均气温为，夏季平均气温为......”。

9、“.....极端最高气温为，多年平均降水量，年平均风速为，常年主导风向为，次主导风向，年静风频率。水文水系地表水流经武穴市主要水系是长江。长江自西南部韩家垸上首五里港入境，东南流经马学新城，项目前期土地及建设资金预算，项目融资额按照万元计算，融资利息按，按四年计，融资成本为万元万元。具体估算详见附表武穴市棚户区改造工程建设项目总成本费用表项目经济效益评价根据以上成本和收入数据，我们建立相应财务分析表格，经计算得出以下经济指标所得税前项目净现值标准折现率，万元所得税后项目净现值标准折现率，万元项目内部收益税前税后项目投资回收期本项目建设投资回收期建设期在内是年。具体详见附表武穴市棚户区整体改造工程建设项目财务现金流量表从经济效益来看，该项目建成商业住宅楼全部销售后，上述数据分析得知税后财务内部收益率为，开发净利年含建设期年，从财务效益分析本项目是可行......”。