1、“.....同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制。别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制成分最大。投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上，有高达......”。

2、“.....越来越注重向外资或外资背景开发商学习既重视追求最大利润赢利管理，又重视必要风险控制。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致经济通胀，又避免产能过剩所可能产生经济通缩。政府将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求局面出现。从总体上看，房地产市场是良性健康，房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求品质楼盘申报单位及项目概况项目申请报告编制的依据中华人民共和国行政许可法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国招标投标法城市房地产开发经营管理条例黑龙江省房地产开发企业资质管理规定实施细则修订国务院关于投资体制改革的决定国发号企业投资项目核准暂行办法国家发改委令年第号黑龙江省非政府性投资项目核准办法省政府令年第号黑龙江省方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。二是市场供应结构不合理。商品房市场中......”。

3、“.....空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套型住宅供应比例偏低。针对上以问题，国家采取了系列宏观调控政策，从年国八条算起，到后来国六条限制外资政策增加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债调低利息税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查加强住房保障，再到年央行和银监会联合出台房贷新政招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定国土资源部令年第号国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见进步加强土地供应调控通知国土资发号，两年多时间，调控政策出台之密集数量之多时间持续之长措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。年房地产市场预测年，将是中国房地产市场关键年。宏观调控得到落实执行。年，宏观调控将进步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久房地产市场繁荣使得市场前行仍具有相当惯性......”。

4、“.....使得年尤其年上半年各地市场热点区域增多。国土资源部有关负责人就号令土地供应调控相关政策向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及住宅用地，其中廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地。不符合该要求，不得批准用地。要优先安排供应列入年度供地计划廉租住房用地和经济适用住房用地。毫无疑问是，随着宏观调控落实，城市房地产产品结构将更科学化合理化新政影响将逐步体现，平米以上房型将继续向节约面积发展。同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行......”。

5、“.....年，住房保障政策将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型普通商品住房土地供应投资资金项目开工及产品供应相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机需求和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产市场可能出现进步观望，进而出现持币待购惜购等现象，供求矛盾将得到定程度缓减。高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房功能实用环境较好物业服务较好交通比较方便配套较好房价适当总价适当品牌企业开发中档或中偏高档产品将最受欢迎。不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营销推广经营理念等方面创新。市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有效营销策划与市场推广......”。

6、“.....将逐步被打破。在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体过大冲击，但无疑对房价变化构成不少冲击。因为，往往炒房者就可把整个城市市场房价拉高，带动其他非炒房购房者追涨房价。同样，旦炒房者退出市场，甚至只要异地投资客撤走，就可把整个城市市场房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌速度远要比上涨速度快幅度大面要广，更具有传染性。因此，房市要当心提防阶段性需求休克进而购买休克情况出现。同时，尽管市场总需求在定程度上被抑制，但廉租住房经济适用住房等保障性住房和中低价位中小套型普通商品住房需求依然较大。不过，由于些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中部分仍可能在短期内被抑制......”。

7、“.....自住普通商品房商住两用房需求可能被较大地抑制。投资性尤其纯投机性需求和商业地产升级换代需求被抑制成分最大。投资性高档住宅销售周期延长，房主力图尽快套现，异地投资客撤离等现象将有所增加。房价整体可能在定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房房价下降幅度可能相对较大些。企业风险控制意识加强。由于市场异变，竞争加剧，再加上房地产开发企业本来普遍资产负债率偏高多在以上，有高达，这将促使房地产企业加强风险控制意识，越来越注重向外资或外资背景开发商学习既重视追求最大利润赢利管理，又重视必要风险控制。宏观调控既要避免由投资过热所可能导致经济通胀，又避免产能过剩所可能产生经济通缩。政府将尽力防止些地方可能出现部分烂尾楼房屋空置甚至阶段性供大于求局面出现。从总体上看......”。

8、“.....房地产企业应该多着力于通过用心打造适应不同消费者需求品质楼，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。风险类型成本风险主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。市场风险就本项目而言，主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标，如果建成后出售不畅，不但是本项目问题，同时也会涉及到公司以后发展。其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前龙江县市场情况看，上述风险对本公司影响不大。风险控制项目工期首先要用科学办法来编制工程进度计划，要充分考虑当地正常雨季和其他恶劣天气影响，使工期不受异常天气环境影响。其次要在管理上下功夫，严格按照工程进度计划进行施工，并聘请具有良好业绩监理公司对项目进行监理。投资决策上层决策机构决策对本项目发展起着关键作用，因此要在项目前期阶段市场调查和更多市场分析基础上做出决策......”。

9、“.....做到各个阶段市场预测，及时调整策略，积极筹措建设资金，做到及时足额到位，保证按期竣工投产，从而降低投资风险，减少不必损失。成本和销售控制为了很好进行棚户区改造龙江县春泽名苑小区建设和销售，应该采取有效措施，控制建设成本，降低楼房销售价格，稳定房地产开发市场加大宣传力度，加快楼房销售进程。第九章项目招标方案根据中华人民共和国招标投标法国家发改委办公厅印发关于我委办理工程建设项目审批核准时核准招标内容意见通知发改办法规号和工程建设项目招标范围和规模标准规定中华人民共和国国家发展计划委员会主任令年第号相关规定，确定该项目招标方案。项目单位基本情况齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司住所在齐齐哈尔市铁锋区军校街号，主营业务是房地产开发。公司自年成立，即开始从事房地产开发经营业务，已经经营了年。企业注册资本万元，是由自然人韩春东投资或控股成立......”。