1、“.....按揭付款方式所产生的法律关系是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系是购房人与银行之间的借款合同关系,是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系有的银行还要求开发商提供定数额的保证金担保是银行与开发商之间的回购法律关系,即当购房人逾期未还款构成违约,银行依法处分抵押房产,开发商向银行承诺无条件回购该房产,并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息,对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。按揭付款条款在签约时属于效力待定的就是银行为按揭客户向开发商提供次性付款。对开发商而言,按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款,购房人只是按与银行签订的借款合同逐月向银行还款而已......”。

2、“.....是购房人以所购物业作为抵押物与银行之间发生的抵押合同关系是开发商为购房人贷款而向银行提供的保证合同关系有的银行还要求开发商提供定数额的保证金担保是银行与开发商之间的回购法律关系,即当购房人逾期未还款构成违约,银行依法处分抵押房产,开发商向银行承诺无条件回购该房产,并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息,对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款,该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款,并与其签订借款合同,。第条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件,房号以附件上表示为准为本合同第条规定的项目中的第幢座单元层号房。该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米......”。

3、“.....购房人在购房时应更加切实注意。商品房的用途与房屋结构这两项对于开发商而言,是其确定工程建设成本的关键点,专业办公用写字楼的工程建设成本般比砖混结构建筑物建筑成本高出数倍。因此,购房人在选购房屋时应当加以落实。商品房的用途主要有居住办公商品商住停车等种颁发的预售许可证有按栋编号发放按批号编号发放等形式,购房人在购房时应对号入座,提高自身风险防范能力。第条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件,房号以附件上表示为准为本合同第条规定的项目中的第幢座单元层号房。该商品房的用途为,属结构,层高为,建筑层数地上层,地下层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共平方米,其中......”。

4、“.....公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件释义本条是对合同标的物的详细描述本条款提示点本条涉及到若干建筑专业术语及建筑规范,购房人在购房时应更加切实注意。商品房的用途与房屋结构这两项对于开发商而言,是其确定工程建设成本的关键点,专业办公用写字楼的工程建设成本般比砖混结构建筑物房屋买卖合同范本律师审定按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。结合上述两条司法解释,逾期付款违约金设定的标准般应设在下列区间内不低于同期银行活期存款利率标准,不高于同期银行逾期贷款利率的设定的标准如果低于或高于上述期间,都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。同期银行贷款利率标准年月日前每天万分之......”。

5、“.....年利率为年月年月日的每天万分之,年利率为年月日年月日的每天万分之点,年利率为年月日至今,在贷款合同中签订的贷款利率水平上加个案分析李小姐每月要还银行贷款元,按照银行对大多数客户执行的年期。自行约定的方式基于设计原因,施工原因以及其他原因,开发商在预售额或者损失赔偿额计算发法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。结合上述两条司法解释,逾期付款违约金设定的标准般应设在下列区间内不低于同期银行活期存款利率标准,不高于同期银行逾期贷款利率的设定的标准如果低于或高于上述期间,都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。同期银行贷款利率标准年月日前每天万分之......”。

6、“.....年利率为年月年月日的每天万分之,年利率为年月日年月日的每天万分之点,年利率为年月日至今,在贷款合同中签订的贷款利率水平上加个案分析李小姐每月要还银行贷款元,按照银行对大房买卖合同所涉及的标的物是项重大资产,司法解释的拟定者期望买卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解,不主张权利人过快的享有单方解约权。因此,我们建议在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时,般应定为个月为宜,至少不应少于个月,如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约,购房人亦有合理期间进行调整。逾期付款违约金标准的设定最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额......”。

7、“.....违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的,违约金责任进行约定的条款本条款提示点逾期付款违约责任分析逾期付款是买卖合同中的种典型违约行为,逾期付款未达定期间,构成根本违约。构成般违约的,守约方有权要求违约方履行合同并支付定的违约金构成根本违约的,守约方除有权单方面解除合同外,还有权要求违约方支付承担由于终止合同所造成的相应经济损失。基于般违约与根本违约的理论依据,示范文本建立了两种相辅相成的违约责任救济方式。如何设定般违约与根本违约的合理期间最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在个月的合理期限内仍未履行,当事人方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后......”。

8、“.....对方当事人没有催告的,解除权应当户产权证并将其房屋所有权办理他项权利登记之日止是全程保证担保,即开发商在购房人向银行偿还全部贷款本息之前均需承担保证担保责任。按最高院司法解释的规定,购房人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与银行办理了商品房抵押登记手续,银行如起诉购房人要求偿还贷款本息或主张房屋优先受偿的,不应当追加开发商为共同被告,开发商提供全程担保的除外。如果银行起诉时买卖人与银行尚未完善抵押登记手续,则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。开发商尽早为购房人办理分户权证的意义不仅是履行自身商品房买卖合同所约定的义务,还具备解除自身担保法律风险的功能和作用。从近年法院受理的案件类型分析,按揭购房人逾期付款违约纠纷已成为类主要民事纠纷,即每个楼盘都存在着定比例的按揭购房人逾期不归还银行贷款的风险隐患......”。

9、“.....逾期不行使的,解除权消灭。从上述司法解释分析,基于商品房买卖合同所涉及的标的物是项重大资产,司法解释的拟定者期望买卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解,不主张权利人过快的享有单方解约权。因此,我们建议在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时,般应定为个月为宜,至少不应少于个月,如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约,购房人亦有合理期间进行调整。逾期付款违约金标准的设定最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。该解释第十条又规定商品房买卖合同没有约定违约金数按揭付款按揭付款不属于分期付款,现在开发商与银行已经在付款方式上取得可高度致......”。