1、“.....销售情况都不理想，建基大厦主楼金马商务酒店现在内部冷清萧条。在高开区酒店的产权销售价位是元，基本与商住公寓的价格差不多。恒通财富中心大酒店，从年月份开始对外销售，购买者无经营权，主要购买者为投资客。现在已经售完，无其他酒店产权销售项目。通过调查的九个酒店经营状况后附酒店经营入住情况明细车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站表，不难分析出酒店管理到位的入住情况就好，尤其是三星级以上的酒店......”。

2、“.....基本入住率在左右。根据各个酒店装修配套标准不同，标间价格由元人天元人天也不同。项目周边酒店普遍经营不够理想，平均入住率在之间。市场结论从保定酒店业的经营情况来看，有星级的配套和服务好的酒店，入住率非常高，这种现状使部分投资客户非常看好这种物业形态，但保定房地产市场，销售酒店产权的项目极少，酒店做产权销售市场前景不错。第二部分项目地块分析优势分析本项目地块位于老城市中心火车站附近，建华路与裕华西路交叉口东南角。该地段属于城市级地段，交通便利，各项城市配套设施齐全。紧邻火车站，人气较旺。距以保百为首的城市中心商圈很近，购物方便。项目三面临街，商业价值较高。乡镇进城人较认可此地段，在他们印象中火车站附近直是城市最繁华的中心......”。

3、“.....十方商贸城较近，由此带来很多商机。二项目劣势及风险分析政府规划风险和地块风险目前该地块土地规划已到期，新的设计规划要求不确定因素较多。随着以客运为主的高速铁路的建成通车使用，而旧保定站将以货运为主而汽车站也将在年月份所有短途和长途车都迁至新汽车站火车站和汽车站的搬迁引起的系列不确定性问题很多客品设计上局限性很大。二市场风险由于前段时期，保定房地产市场上供应的可供投资的项目比较多，随着购房者所购物业交房日期的临近，今后经营出租投资收益兑现等问题会逐渐暴露，旦投资收益兑现不了，会大大降低人们的投资热情，客户购买会越来越理性。本地块周边没有个成功案例。地块周边租售情况不理想，租售价格均较低。不过保定市每年的商品房销售面积大概在万左右......”。

4、“.....此区域因产品同质化严重，有部分滞销楼盘，而本地块虽然不处于特别有发展前景的地方，但是因为市场上供应小户型公寓较少，本区域内也没有此物业类型供应，因此不会影响销售大局。三开发商自身风险佰盛公司成立时间不长，在项目选择上应走稳妥路线，不应该选择高风险高回报的项目，不应该走赌博路子。在项目运作方面要稳妥，比如对本项目开发产品选择小户型套价较低的产品对销售价格不应有过高的期望值，价格要平开高走，降低风险。政府运作风险和项目手续风险，不确定性因素较多。贵公司成立时间不长，企业处于资金积累阶段，对销售回款要求较高，如果市场旦有变化，对企业发展影响很大......”。

5、“.....地块面积亩，其中城市道路占地亩，底商综合楼用地亩。建筑高度地上层以上，地下层。绿化土地费用万第三部分方案组合与投资收益分析根据第部分的保定市宏观市场分析结论中已经得出写字楼这种物业形式在保定市这样的二三线城市市场需求量相对较少，而现在写字楼供应量却较大，此物业类型整体供大于求，从市场角度出发不可行底商普遍销售层售价元底商售价元写字楼三四层售价元，五六层售价元各层租金元月元平月物业费用元平月付款方式次性付款，优惠幅度大可商量分期付款，优惠无银行按揭产权情况年使用权主要诉求点销售策略推广方式及促销情况销售状况及出租率底商剩套，写字楼基本没卖......”。

6、“.....可能会好，备注西餐元为稳定经经营后利润分析品酒会场月单场元应扣折损合计毛利元以上数据为初步核算，尚有未尽事宜，供参考多功能音乐包厢包厢容量个设计奢华内敛，精致典雅实用面积平方米营业时间中午凌晨菜单主题以精美小吃为主酒水单葡萄酒，香槟，冰酒，洋酒，咖啡，茶定价高档次服务特色专业侍酒师为每位客人精心挑选红酒包厢内设卡拉音响，音响采用全球顶级音响品牌，灯光等设备采用最新高科技设备为会员营造了个绝对私密的自我空间，可以尽情的享受唯我独尊的尊贵生活商务聚餐，生日派对，私人酒会。单厢消费分析品种数量营业额元成本元利润备注红酒支单厢以人为消费基准啤酒打名小吃小吃小点果品其它合计以上数据为初步核算，尚有未尽事宜......”。

7、“.....王者风范营业时间早晨凌晨菜单主题以法国菜，为主及鲍参翅，燕窝，神户牛肉等菜式为主酒水进口葡萄酒，香槟，洋酒，冰酒定价属于高档次服务特色专业侍酒师为每位客人精心根据菜式搭配餐前，佐餐，餐后酒水，让客户在享受美酒的同时更能够享受我们标准的侍酒师服务表演。为每位会员量身订制商务酒会活动，周年庆典，新产品发布会，生日派对，化装舞会，歌舞曲艺表演等系列有偿服务以上数据为初步核算，尚有未尽事宜......”。

8、“.....无支点睡眠等无支点睡眠的功能浮睡的悬浮状态能使人的肌肉关节颈椎等得到深度的放松，并使人体的供血状态得到重新调整，改善血液循环。浮睡对治疗神经衰弱精神压力痉挛症高血压风湿关节炎等具有显著的辅助治疗效果，对消除全身的痛症具有良好的疗效。死海盐中所含的矿物质都是美容护肤的主要元素，具有显著的收紧皮肤作用。水中按摩疗法会员可以借助浮力在水上进行网站十商业楼盘调查表基本资料项目名称石化高层第五大道项目位置朝阳北路号开发商保定康远房地产开发有限公司售楼电话占地面积总建筑面积平建筑形态高层代理公司部分由北京豪森代理建筑设计地上写字间住项目附近有两个，销售情况都不理想，建基大厦主楼金马商务酒店现在内部冷清萧条。在高开区酒店的产权销售价位是元，基本与商住公寓的价格差不多。恒通财富中心大酒店......”。

9、“.....购买者无经营权，主要购买者为投资客。现在已经售完，无其他酒店产权销售项目。通过调查的九个酒店经营状况后附酒店经营入住情况明细车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站表，不难分析出酒店管理到位的入住情况就好，尤其是三星级以上的酒店，如东方大都会恒通财富中心大酒店入住情况都不错。基本入住率在左右。根据各个酒店装修配套标准不同，标间价格由元人天元人天也不同。项目周边酒店普遍经营不够理想，平均入住率在之间。市场结论从保定酒店业的经营情况来看，有星级的配套和服务好的酒店，入住率非常高，这种现状使部分投资客户非常看好这种物业形态，但保定房地产市场，销售酒店产权的项目极少，酒店做产权销售市场前景不错......”。