1、“.....买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在以内含部分的房价款由买受人补足超出部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在以内含部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。释义本条是对房屋面积确认依据及房屋面积差异处理方式的约定。本条款的法律依据建设部商品房销售管理办法第十条规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当析,此条款最符合其利益总价包死条款,即无论产权登记面积是否与约定面积发生差异,均按约定总价计算房款。对于广泛采用通用文本约定的楼盘......”。

2、“.....就笔者的个人阅历,很少有开发商在交房后因为测定面积比约定面积少而退款的,而建成后要求购房人补缴购房款的却是屡见不鲜。相比而言,上述约定方式均没有本条款第种方式那样更能维护购房人的合法权益,因此建议购房人在签订合同时选择该种面积差异处理方式。北京市国土资源和房屋管理局拟定的北京版式范文本中采用的是建筑面积差异与处理条款,更重视了对购房人权益的保障。第条付款方式及期限。买受人按下列第种方式按期付款次性付款。分期付款。其他方式。释义本条是对付款方式及付款时间的约定本条款提示点次性付款次性付款的本意是指购房人在约定期限内向开发商支付完毕的购房款,但在实践当中,不少开发商同意选择次性付款的客户在签约是只支付的购房款,留存的购房款至房屋交接或权证发放时再行给付。开发商为鼓励购房人选择次性付款方式,往往会在商品房定价的基础上给予次性付款购房人定比例的折扣......”。

3、“.....本条款的法律依据建设部商品房销售管理办法第十条规定按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,接以下原则处理面积误差比绝对值在以内含的,据实结算房价款面积误差比绝对值超出时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在以内含部分的房价款由买受人补足超出部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在以内含部分的房价款由房地产开发企业返还买受人绝对值超出部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人......”。

4、“.....但购房人在签约时亦可如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第种方式处理,分别处理不作累加逾期不超过日,自本合同第条规定的最后交付期限的第天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同继续履行逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第条规定的最后交付期限的第天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第项中的比率的违约金。第十条规划设计变更的约定经规划部门批准的规划变更设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内......”。

5、“.....买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退简单商品房买卖合同通用版打印版发法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。结合上述两条司法解释,逾期付款违约金设定的标准般应设在下列区间内不低于同期银行活期存款利率标准,不高于同期银行逾期贷款利率的。设定的标准如果低于或高于上述期间,都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。同期银行贷款利率标准年月日前每天万分之,年利率为年月日年月日的每天万分之,年利率为年月年月日的每天万分之,年利率为年月日年月日的每天万分之点......”。

6、“.....在贷款合同中签订的贷款利率水平上加。出卖人买受人说明本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设,已完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售的商品房含经济适用住买卖人与银行尚未完善抵押登记手续,则开发商无论是提供哪种方式的保证担保都会被列为共同被告。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第种方式进行处理。面积误差比绝对值在以内含的,据实结算房价款面积误差比绝对值超出时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时......”。

7、“.....产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在以内含部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款第条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规事人方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起年内行使,逾期不行使的,解除权消灭。从上述司法解释分析,基于商品房买卖合同所涉及的标的物是项重大资产,司法解释的拟定者期望买卖双方都给予违约方相对较长期限的包容和理解,不主张权利人过快的享有单方解约权。因此,我们建议在设定本条所规定的开发商有单方解约权的期间条款时......”。

8、“.....至少不应少于个月,如果购房人在签订之后由于偶然性原因造成流动资金周转困难而不能如期履约,购房人亦有合理期间进行调整。逾期付款违约金标准的设定最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。该解释第十条又规定商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计次性付款。对开发商而言,按揭购房人在完善其按揭贷款手续后就已经获得了银行支付的全额房款,购房人只是按与银行签订的借款合同逐月向银行还款而已。按揭付款方式所产生的法律关系主合同关系有两个是开发商与购房人之间的商品房买卖合同关系是购房人与银行之间的借款合同关系......”。

9、“.....即当购房人逾期未还款构成违约,银行依法处分抵押房产,开发商向银行承诺无条件回购该房产,并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息,对此购房人在按揭贷款合同中予以书面确认。按揭付款条款在签约时属于效力待定的条款,该条款生效的必备要件是银行同意向按揭购房人发放贷款,并与其签订借款合同,如属不可归责于当事人双方的事由银行拒绝为购房人提供按揭贷款的,则该条款对买卖双方不具备约束力,由此造成商品房买卖合同不能履行双方互不负违约责任,当事人双方可以请求解除商品房买卖合同,即等同于购房人实际所得到的面积,但如果产权登记测绘单位所作出的测量结果与购房人的实得面积不符,购房人依旧有权利聘请专业测量公司重新测量,并要求房地产行政主管部门对原产权登记面积作出修正处理。自行约定的方式基于设计原因......”。