1、“.....不同时空的城市资源,其资产经营的市场价值量有很大差异。因此,城市资产经营价值量的大小主要在于城市政府对经营系数的政策择定和城市资源市场对无形资产潜值倍数的评估认定。城市从总体上或集成规模上的经营绩效,既取决于该城市无形资源人文资源中市场开发运营的预期收益潜值倍数,又取决于城市政府资产经营水平的高低和经营能力的大小,而城市政府的资产经营水平与能力则又受城市影响力及其资源市场空间的客观条件制约和城市政策运作机制支持度的具体行政行为制约。城市资产经营的市场培育与有序竞争为展开城市资产经营,城市政府必须大力培育城建投资市场,规范市场竞争行为。要改革体制。必须充分发挥市场配置资源的基础性作用,在逐步扩大城市资源市场空间的同时,积极推进城建着差异性与跃变性是因为不同城市政府的城市发展战略目标与要求及其政策运作方式不同,由此所形成的城市资产经营系数用表示也各不相同......”。

2、“.....其经营系数因城市资源市场空间与市场主体容量受城市人口规模影响力空间城市生境竞争能力以及城市政府的政策运作能力等多重因素的影响和制约,永远不可能达到百分之百,尤其不可能使特定无形资产潜值的营销绩效达到百分之百,即且。值的大小表明城市资产经营水平的高低和经营绩效的好坏,显然,城市资产经营模型就是ⅹ式中且且,是城市资产经营模型,表明城市资产的市场价值量与经营系数值成正比。是个小于且不等于零的自变量,如,等等。作为城市资产经营的市场价值量,随城市政府的经营系数的变化而变化,即经营水平高,的值就大,反之则小。要从计划型城市转向市场型城市。即城市政府逐步从市场竞争性的即人力劳动与资本投入价值用表示和潜隐性经济价值即无形资产价值用表示,进行有效的市场化配置与营销,以最大限度地转换和实现其存量现值与预期潜值......”。

3、“.....考究发现,城市资产的显形存量现值等于其自然价值与人力劳动及资本投入价值之和,即,但通过市场化经营,其附加的无形资产潜值被同时显现,从而使得城市资产的市场价值量随之升值。在市场营销中,无形资产潜值对城市资产的显形存量现值具有种乘数或倍数效应,即城市资产的市场价值量等于其显形的存量现值乘以无形资产的潜值倍数,亦即ⅹ。如果用表示城市资产的市场价值量,则有ⅹ式中,当城市政府仅仅只拍卖出让无形资产如使用权经营权等时,该资产的自然价值就会等于零,除自然资源外的任城市资产无不蕴含着人力劳动或资本投入,其价值永远不可能为零且,是种无数量单位的潜值倍数。如城市特定的无形资产市场评估值为万元,在市场营销中,其被依附的城市资产潜,这种经济性为城市资产经营提供了广阔而深厚的现实基础和可能条件。城市资产经营是市场经济条件下城市政府开发运营城市资源的重要手段与方式,但这种手段与方式是有限的......”。

4、“.....不同时空的城市资源,其资产经营的市场价值量有很大差异。因此,城市资产经营价值量的大小主要在于城市政府对经营系数的政策择定和城市资源市场对无形资产潜值倍数的评估认定。城市从总体上或集成规模上的经营绩效,既取决于该城市无形资源人文资源中市场开发运营的预期收益潜值倍数,又取决于城市政府资产经营水平的高低和经营能力的大小,而城市政府的资产经营水平与能力则又受城市影响力及其资源市场空间的客观条件制约和城市政策运作机制支持度的具体行政行为制约。城市资产经营的市场培育与有序竞争为展开城市资产经营,城市政府必须大力培育城建投资市场,规范市场竞争行为。要改革体制。必须充分发挥市场配置浅析城市资源运营策略论文原稿城市充满意外商机和独特魅力,成为引领和开创时代新潮的先锋。扩充资源......”。

5、“.....通过物态资源的资本化股权化证券化艺术化流体化使之外向化流动化,从本土化走向国际化。充分发挥资本的增值性流动性和投机性趋热功能,促进城市物态资源重组整合统筹储备品位提升等转换流动,如企业重组土地储备旧城改造组合上市量化拍卖股权出让证券融资等,既使物态资源的经济能量得到充分释放,又创造引入新的增量,变远资源为近资源冷资产为热资产,实现城建投入的良性循环。要激活潜隐资源。唤醒沉睡中的无形资源,使其潜值有形化显形化文化化资本化与市场化,更好地辅助城市资产经营,引带物态资产或实体文化扩张增值。如进行理念资产中的规划预期展示与愿景项目的包装招商,以及名誉资产中的特许权拍卖使用权转让和冠名权名誉权经营权广告体位支配权授售等。在潜隐资源运营中,作为规划的理念资产是创意策划未来城市的唯性战略发展资源,城市资源配置的预期潜值主要由规划衍生和体现。对尚处于扩展战略的系列积极举措......”。

6、“.....离开或缺乏城市政策运作,城市资产经营就难以展开和有序推进,更不可能达到和实现城市发展的取向目标。人力资源。指城市人口的数量规模比例结构文明素质思想观念伦理道德价值标准学习能力创新能力精神风貌等基本状况和取向态势。潜隐资源。亦即以无形化存在方式为主的潜能资源,指城市整体性影响力竞争力创新力和增值力等潜在性和非实体性的经济资源,主要包括理念资产愿景资产和名誉资产,如城市总体规划建筑单体或景观设计个案,城市公共资源开发利用的特许权使用权经营权冠名权广告体位支配权,以及城市法制政策管辖权治理权荣誉授予权社会活动统筹权区域群团或国际组织缔创权缔结权邀驻权等弥漫于影响力空间的城市本土历代名人和当代明星的社会影响效应此外,各种影响城市发展的社会性与自然性有效信息,作为特定的功利理念知识实践经验教训和物象事态的变异讯息,也是当代城市极其重要的潜隐资源......”。

7、“.....积极扩展城市影响力的市场空间,不断营造出引人入胜的时尚商机,既集聚人流,更引融物流,日益繁盛规模性商流增量,从而集聚社会财富和新的发展潜能。应因势利导城市新锐文化。重点是要通过构筑稳固的城市安全保障体系和法制化的工作机制,为城市居留者强力营造宽松自由便利和充满当代人性关爱与合法性商业投机引力的前卫性城市文化,全力激活城市的积淀资源与潜能,并将特有的城市个性魅力发挥到极致。政府可利用本土个性资源,出台多元化多形式多类项的市场开发政策,鼓励合法性商业投机的文明竞争行为。如实行政府引导专家策划媒体支持市场竞争多元主办社会参与的方式,进行常年性国际性的特色文化特别是源发性本原性时尚文化的传播与营销,或对有突出贡献的外来居留者给予适当的物质如住房等荣誉如对杰出的荣誉市民奖励特许权或委托经营权等奖励......”。

8、“.....激活城市兴奋点和社会热卖点,促发城市增长点和社会活跃点,持续发展之路,建优美于永久,创神奇以长利。重点是充分利用有限的资本投入,科学创意,超前规划,厉行城市节约,坚决克服常建常毁常拆常建的恶习流弊,全面减少和降低城市发展的战略性资源损耗,高品质高品位地精心营建,使子孙后代能够很好地长期续享城市历史人文资源积淀的存量公益。生境优美化。人类劳作追求的最终目的是为了获得人自身更好地生存与发展,城市生境的好坏是当代城市人生活质量水平和社会文明发展程度高低的重要标志。城市政府通过城市资源的市场化运营,努力谋求和实现公益最大化与资源长效化的最终结果综合体现于城市生境的优美化,它包括城市生态环境文化氛围和现代人性关爱的服务享受等系列重要考量参数,是张扬城市个性彰显城市魅力和标示城市竞争力水平的终极目标......”。

9、“.....更好地展开支持和实行城市资源的资产经营,其首要前提和充分条件是必须积极推进城市政策运作。因城市资源中只有部分资产极大的创造功能,包括物质生产精神生产乃至人自身的生产与发展享受功能。是人文性。受城市人力作用影响的城市资源既服务于人的生活,又满足于人的需求,更营造出人的生境。这种丰富多彩的人文性彰炫出不同城市历史遗存与现实创造的个性魅力。价值特征在功利上,城市资源具有普遍适宜的价值时效特征。是经济性。城市聚集的大量人口及其纷繁复杂的不同需求,使城市资源具有显著的投入产出绩效和强大的增值能力,这种经济性为城市资产经营提供了广阔而深厚的现实基础和可能条件。人力资源。指城市人口的数量规模比例结构文明素质思想观念伦理道德价值标准学习能力创新能力精神风貌等基本状况和取向态势。潜隐资源。亦即以无形化存在方式为主的潜能资源,指城市整体性影响力竞争力创新力和增值力等潜在性和非实体性的经济资源......”。