1、“.....在此基础上，考察项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据。二项目发展必要性分析该项目发展将有力推动我国零售业发展经过几年发展，我国连锁零售业获得了良好起步发展，同时该领域前几年对外资适度放开，也起到了积极推动作用和示范效应。入世以后，我国将在年内逐步放开分销领域进入限制，零售业将全面迎来开放格局，中国零售业必将掀起新轮革命。中国消费市场今年上半年活跃预兆了这发展走势。据国家统计局公布数字，上半年中国国内各类批发零售商品销售中，通讯器材类增长，汽车类增长，文化办公用品类增长，家用电器和音响器材类增长，体育娱乐用品类增长......”。

2、“.....数据表明，今年上半年中国国内消费品市场商品销售活跃，保持了较高增长水平，实现社会消费品零售总额亿元，比上年同期上涨。在吃穿用三类商品中，用商品在居民消费中所占比重略有上升。分析表明，社会消费品零售总额增长主要原因为城乡居民收入增加节日消费拉动和市场商品供给结构改善。由此可见，我国零售市场特别是等些大中城市市场已经具备了连锁起步快速发展条件人均收入美元以上，无论对外资还是内资连锁，目前都是个良好发展时机，其大规模规范化发展，将有力推动我国零售业发展。该项目发展将迅速推动入世后我国零售业态发展升级该项目发展方向是在商业中心地段黄兴路发展大规模标准化超市。超市是商业零售业态种类中种，发达国家零售商业发展经验表明，超市在零售业态布局中占有重要地位，是种主流经营选择方式。可以说，我国零售业态发展革命才刚刚开始......”。

3、“.....全国平均水平仅仅在左右。由此可以预见，我国零售业态发展演变才刚刚开始，传统百货店仍居于主导地位，完成演变革命还需要个较长发展时期。入世是个发展契机，未来至年将是我国零售业快速发展个时期，这时期既是最为剧烈变革时期，同时也是个发展成熟时期。该项目发展将以滚动方式推进，每年在不同城市发展大型超市数量将不断递增。依照在中国发展计划，年将新增家店，新增个，到年时争取发展总店数家。因此，该项目发展，将宅，千万买邻，在全国各城市发展必将给周边环境带来人气，这将为集团在各城市商品住宅项目开发带来联动效应。因此，该项目成功实施，无论是对还是对集团都具有极其重要战略意义，是个双赢战略协作。三项目发展市场分析市总体环境分析，省省会，政治经济文化中心，也是中南地区重要资金技术原材料集散地和交通枢纽。全市辖等五个区及三个县，总面积万平方公里。截止到年末，市总人口万，市区人口万人。商业区集中在区......”。

4、“.....政治文化中心在区，而区区属于老工业区和市郊区。改革开放以来，经济建设和社会事业发展都取得了较大成绩。年，市国内生产总值达亿元人民币，增速为。工农业总产值亿元，外贸进出口总额亿美元。全市三大产业比重为。全市从业人员万人，其中城镇万人。年全年在岗职工人均工资为元，城镇居民人均可支配收入元。全市城镇居民储蓄余额亿元，人均万元。居民年平均消费水平元，非农业居民年平均消费水平元。是全国重要商品粮商品猪生产基地，粮食和牲猪生产在全国都位居前列。水产品蔬菜水果烟草湘莲食用菌茶叶等大宗农副产品构成了农业鲜明特色。随着市场经济发展，农业注重在两高优上下功夫，使传统农业向市场农业城郊型农业生态农业方向转变。工业以食品轻纺电子机械为支柱产业，化工建材医药汽车冶金等工业也有较好基础，发展了彩管计算机卷烟汽车电器空调器等个重点产品，多种产品走上国际市场，远销多个国家和地区。年完成全部工业总产值亿元......”。

5、“.....工业走向了以提高经济效益为中心，持续稳定协调发展轨道。现已成为长江经济带中个重要开放城市。尤其是大批国际大公司大商社大财团来兴业，如日本日立韩国金星社等，更推动了经济发展。同时，对外友好交往活动日益增多，每年接待来从事友好观光外国友人华侨港澳台同胞数万人次。市还先后与日本鹿儿岛市美国圣保罗市新泽西市刚果布拉此维尔市瑞士弗里堡等市结成友好城市或建立了友好合作关系。市在经济发展社会进步同时，城市面貌亦有了根本变化。目前城市面积扩大到了多平方公里，建城区面积由解放前平方公里发展到多平方公里。中山大厦大厦邮电大厦粮油大厦国贸金融中心省广电中心北极星商业大厦通程国际商业广场等批摩天大楼矗立已成为繁荣和发展标志。曾在全国卫生城市检查中，荣获全国卫生城市称号，并连续多年被评为全国城市环境综合治理十佳城市。近年来，为创建现代化国际城市，更加大了城市建设步伐......”。

6、“.....其中市内项目投资超过亿元。长潭高速公路长常高等级公路国道长永公路石长铁路等重点结构调整为重点，带动质量效益规模全面增长发展策略。连锁经营方式成功导入，加速扩大了国内零售市场容量，社会商品零售总额持续多年保持了以上增长速度，中国零售市场已成为世界上发展速度最快潜力最大市场。作为享有国际盛誉零售商业巨子美国集团于年进入中国市场，相继在深圳东莞昆明北京大连等地建立了连锁超市。经过几年积累，本地化进程大大加快，基本建立了适合中国市场情况管理模式系统和队伍，规模采购和规模销售已形成良性循环机制。进入新世纪，重拳出击，全面挺进中国市场，旨在加强对中小城市店建设和开发，大力推进连锁经营，提高经营规模化与规范化程度，降低流通成本，增加经济效益，争取到年将连锁店在中国发展到家。作为中国地产业龙头企业集团股份有限公司抓住了这契机，在全面挺进中国市场之际与之联手......”。

7、“.....两强联盟，签署了长期战略合作协议，双方将在资金管理品牌共享市场开发等方面进行全方位战略合作。在经过对地理位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平市场潜力等几个方面进行了详实细致调查与实地考证之后，双方确定以等五个城市作为首次合作对象，在各地商业黄金地段，兴建购物广场。该项目是首次合作项目之。项目实施依据购物广场是集团股份有限公司与集团签署揽子合作项目之。此次项核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目还包括购物广场等个城市四个项目，各地项目均由集团下属各地产公司分别施工建设。该项目得到了市政府及各职能部门大力支持，部分协议正在草拟之中......”。

8、“.....其中，建设投资万元，流动资金万元，正常营业期销售营业收入万元，年均利润总额万元，年均税后利润万元。主要技术经济指标如下表所示序号指标指标值投资利润率投资利税率资本金净利润率借款偿还期年个月税后全部投资年个月税前全部投资年个月税后全部投资万元税前全部投资万元税后全部投资税前全部投资税后自有资金万元税前自有资金开发商概况名称集团股份有限公司法定地址法人代表注册资本经营概况集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之。该工程建设，将极大扩展对外交通量，保证了营业场所符合劳动标准。地下停车场设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体浓度，达到符合卫生标准。八投资估算与资金筹措投资估算建设投资估算该项目建设投资万元......”。

9、“.....流动资金估算根据该项目具体情况，项目建成后将房地产全部出售出租，由物业管理部门运作，预计每年所需流动资金为万元。建设期利息估算该项目建设投资借款总额万元，借款年利率，建设期利息万元。该项目投资总额为万元。资金筹措该项目资金筹措方案如下表所示单位万元序号项目估算值自有资金自有建设投资自有流动资金建设投资借款预售款反投资合计如上表所示，该项目资金来源于三个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金万元银行借款万元销售款反投资万元，该项目层公建预售收入可进行再投资。资金筹措方案和投资使用计划详见附表。九财务数据估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。销售经营收入估算层公建销售收入估算该项目层公建全部销售，根据市房地产价格行情及走势......”。