1、“.....离国家要求标准人均平方米距离相当大。总体上可以将户县居民住房需求可归纳为改善型需求和投资型需求。城东正在成为户县房地产市场开发主力地段户县最高行政机关县政府东迁与城市二环规划最终确定，整体上带动了城东开发建设与生活配套设施逐步完善。同时沣京工业园正式运营必然会创造大量就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近区域购置房产。而渐成开发热点沣京路沿线，则成为代表城东板块核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟商业配套，逐步提升了整个板块商业价值，升值潜力不言而喻。户县涝河治理带动城镇化进程。西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体......”。

2、“.....滨河商住区和旅游度假区共四大块。共计开发可用土地亩。该项目实施目标是建设园林城市，生态户县。对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要意义。四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。整个市场产品开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。居民住房水平不高，与父母分居三口之家逐渐增多。目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝河治理带动城镇化进程。因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业体验，市场需要有人引导。市场供应总量不多，但售价稳步上扬市场多层均价元，小高层均价元。整个市场供应及需求都以三室为主，相对而言，实用两室三室产品需求更大。大三室四室跃层等大面积产品，因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅......”。

3、“.....绝大部分消费者对项目地比较认可，认可消费者主要是对项目交通和周边环境比较满意。价格仍然是客户最敏感因素，社区配套也受到足够关注。消费者对房屋总价比较敏感，控制总价，保证功能，提供高性价产品必然会受市场青睐。建筑新颖，必受追捧。户县虽然是座县城，但购房者多为经商或城市打工者，他们对于住宅品质要求建立在与西安建筑产品对比之上。所以户县虽小，但建筑形式却呈现出多样化。在开发过程中，对于建筑立面设计追求精益求精，多采用西安时下流行建筑形态，如大面积采光窗或空中花园等美观独特建筑形态，从而为后续销售创造契机提供买点，使建筑本身就成为最好销售武器。第三章地块分析土地现状及区域环境地块现状本项目位于户县城东板块，距新城区人民路米左右，项目地块北临沣京路西临朝阳路待遇逐年提升，收入稳定。有较高文化程度，以中年为主。虽然单位拥有自己生活社区......”。

4、“.....属于购买力较强特殊群体。教师文化程度较高，福利待遇稳定。对高质量生活品质有不懈追求。以中青年两口之家或孩子较小三口之家为主。受单位房源职称等多方面条件限制，多为次置业或过渡性置业，带有定投资保值色彩，迫切想改善目前生活居住条件。企事业单位员工周边大型企事业单位工薪族，生活规律，对生活品质相对要求较低，易于满足。多为两口之家或孩子较小三口之家，第次置业，但受单位集资房购买条件限制，不得不考虑商品房。但整体购买力较薄弱，不是本项目主力客群。周边乡镇潜在客群周边乡镇财富阶级，因不满足自身现有居住状况或为子女求学考虑而进入户县置业群体。四产品定位产品定位简约现代风格砖混电梯多层和少量高层住宅户型定位舒适型两房及三房住宅户型两室三室四室复式面积区间以上配比注顶层部分根据实际需要布置机动复式产品并根据后续销售状况可做平层与跃层转换。价格定位根据当地在售项目价格，综合本项目建造成本......”。

5、“.....小高层元，北侧沿街商业元，西侧沿街商业元，写字楼价格元。规划布局地块北侧临街，具有很大商业价值，此处建筑不会影响小区内日照，所以此处临街布置高层住宅和高层写字楼，其余布置多层住宅，小区入口设置在西侧朝阳路上。由于户县消费能力较弱，小汽车拥有量少，所以不设置地下停车库，规划沿东南外围设置地面停车位。各项技术指标如下表所示接下页项目指标备注占地面积亩总建筑面积住宅多层高层不包括地下面积，地下面积部分做设备用房，部分做锅炉房商业北侧西侧沿街层办公楼不包括地下面积，地下做设备用房地下建筑面积其中作为设备用房，可公摊销售容积率面积不包含配套公建及地下部分绿化率住宅总户数户平均每户面积为可售面积规划布局图详见附件。第五章项目开发建设及实施计划建设方式沣京路项目建设，拟采取面向省内外具有承担该建设项目工程能力建筑企业，以公开招标方式进行招标。择优选择具备流技术装备和管理水平......”。

6、“.....切实贯彻百年大计质量第方针，落实国家质量振兴纲要和建设工程质量管理条列，促进建筑施工企业加强质量管理，使建设工程质量水平过硬，业绩卓著。此项目建设工程质量监理，面向省内外知名监理公司实施公开招标，择优选择。同时聘请知名资深监理专家实施工程全过程监督，以保证科学有效合理公正控制项目建设工期成本质量。二项目开发实施进度充分考虑到项目市场推广计划市场需要及项目抗风险能力，拟将以以快制慢开发速度按计划快速完成整个项目开发运作。项目拟定年月正式开工建设，月出地面正负零，进行地上施工，中央景观区在开盘前实景兑现，年月交工，地上工程施工周期个月。年月开盘销售，销售周期个月，到年月末全部销售完毕。具体开发进度计划详见附件二。第六章项目投资估算及销售收入项目投资估算投资估算原则本项目投资估算遵循以下原席高尚住宅项目之杰作......”。

7、“.....可公摊销售容积率绿化率总户数户平均每户面积为项目主要技术经济指标项目融资前指标项目总投资万元建设周期施工周期个月个月销售单价电梯多层元销售收入扣除两税费后万元高层住宅元北侧商业元西侧商业元税前利润万元所得税后利润万元成本利润率基准收益率年财务净现值万元税前静态投资回收期个月税前万元税后个月税后全投资内部收益率季度税前动态投资回收期个月税前税后个月税后融资后指标税前资本金利润率税后资本金利润率财务净现值万元税前静态投资回收期个月税前万元税......”。

8、“.....投资风险较小，对于户县新区乃至整个户县经济社会发展都具有定推动作用，社会效益十分显著，因此本项目可行。第二章项目市场研究户县概述户县是中国农民画之乡，被誉为中国第画乡，自古有银户县美名。随着撤县设区实现，户县房地产发展虽然处于初级阶段，但也呈现出了蓬勃发展态势，每年约有平米开发量，加之西安城市规划优先发展西南重镇方案确立，已经呈现出迅猛发展势头，房价年增幅约为。随着政府东迁和二环规划以及沣京工业园建设，城东成为户县房地产发展主战场，沣京路也成为了户县第黄金大道，孕育着无限商机和美好前景，持续描绘着第画乡美丽画卷，户县即将成为名副其实城市副中心，发展前景十分诱人。二西安房地产市场分析户县现属于西安郊县，不久将撤县设区，成为西安草堂区，所以西安房地产市场对户县房地产市场发展有着巨大影响......”。

9、“.....西安是西北门户，经济居于西北第西安是世界闻名旅游城市，十三朝古都。在全国经济形势片大好形势下，近年来西安经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升。西部大开发以及政府城市运营思路深化给予西安更加多发展空间。西安教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发趋势比较明显。西安房地产业长期处于稳步发展阶段，此次宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升态势以成定局，西安房地产泡沫甚微。市场走势趋于理性迈向成熟，西安房地产市场价格走势总体略有上升。房地产市场将告别成长期，迈进成熟期，走向规范，使开发商投资行为趋于市场化，消费者购房行为更加理性，政府充当角色更具经济性。西安房价会在理性回归后继续保持定增长速度。新中产阶级崛起......”。