1、“.....栋小高层万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层加州号沣渭新区世纪大道东段北侧亩栋，小高层，高层市场供应相对于西安市整体来说，城西区域房地产市场始终表现平平，区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西新区辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要角色，市场供应数据年升幅较大，预计年随着大兴路沿线几家城中村改造项目推进，市场供应量将会大幅提升。市场销售城西区域销售市场与供应市场样，市场销售状况年开始回暖，销售量体和销售价格均有约增长，年开发项目今年多数已进入尾盘销售阶段，新推项目较少......”。

2、“.....而对其他城区置业者吸引力较小。上半年城西区域商品房销售面积为平方米，较年同比回落，占到商品房总体销售面积销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域商品房销售面积为平方米，较上期销售量下降，与去年同比下滑，占全市总销售面积销售金额为万元，较上期下降，与年同比下降，占全市商品房销售额。二商品房房价初步调查相较供求市场不景气来看，城西区域商品房价格增长幅度却较为明显，市场体量渐小，个案影响区域整体走向作用逐步显化，使得如西门外二环边高价位项目拉升了城西区整体成交价格走高，同时精装高价位个案在售也是区域市场价格走高重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售均价为元。年有较大上升，年上半年西安市平均房价上涨，随着全球经济迅速回暖，预计年区域房价还将缓慢上升。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元......”。

3、“.....刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密三市场研究结论需求决定市场，置业群体需求特征决定着市场发展空间和趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西区域意向购房群体需求特征整体表现如下目前居住条件较差，置业目集中属地需求特征明显，购房时间明确接受销售单价较低，承受能力有限高层住宅接受度较低，市场有待引导年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成室厅室厅室厅室厅室厅室厅开间其他户型年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成以下以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机，村集体经济发展用房面积万。二项目建设进度安排原则未央区刘汉村地区综合改造项目建设进度依据西安市城中村改造管理办法有关规定整村次性拆迁先安置后开发开发建设分期滚动开发原则。结合项目实际进展情况及编制。三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案......”。

4、“.....五经济效益和社会效益分析本次测算依据为国家发改委建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定通知计价号刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知计价格号西安市建设委员会关于印发实施细则通知陕西省物价局陕西省财政厅陕价行发号关于西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题通知西安市人民政府关于印发西安市城中村改造管理办法通知陕西省发改委编制陕西省建设工程其他费用定额刘汉村地区城中村综合改造规划设计方案二经济效益分析投资估算依据全国统安装工程预算定额陕西省价目表国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知计价格号西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细......”。

5、“.....刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密投资估算汇总表项目投资估算表序号项目数量单位村民拆迁投入万元围墙砌筑费万元拆迁总投入万元安置房建设总投入万元高压线下埋投入万元合计万元毛地单位成本万元亩商品房开发用地净地单位成本万元亩商品房开发投资收益序号项目数量单位商品房开发总建筑面积万平方米商品房开发投资额万元商品房销售额万元项目整体投资收益状态序号项目数量单位项目整体投资额万元项目整体收入万元项目整体收益万元项目整体税前利润率刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密刘汉村城中村改造项目总成本测算表序号项目名称成本额万元楼面造价元平方米开发建设成本费用土地费用前期费建筑安装工程费建设监理费管理费不可预见费财务费用销售成本费用经营税金及附加总投资......”。

6、“.....分别为村民拆迁补偿万元，安置房建设万元含商业房补偿安置，高压线下埋费用万元，围墙砌扎费万元。总拆迁成本约万元。开发建设投资收益改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和西咸体化枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区，比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设又核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性地理重要性。汉城湖团结水库建设使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者个重要因素。交通价值方面刘汉村所处城西版块作为西安市西大门，西连西宝高速，西兰公路，联通陇新，南接西高新西万公路西汉高速，可达渝蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及其方便......”。

7、“.....距城西客运站不到，大兴西西路西二环北二环连接经济开发区市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城遗址保护区，汉城北路丈八路与西二环使本区域与高新区联系更加紧密。人文消费价值方面在历史文化脉络方面，大兴西路区域为汉文化源头，国家级汉遗址公园即将建设，西北为秦文化源头，隋朝确定该区域为皇都所在，东侧为唐文化传承区，南邻象征现代工业科技文明西高新文化，该区域文化包容性较强，可塑性强，元素丰富。城西地区作为西安市重要工业基地，也是我国研究和生产高压超高压输电设备重要基地之。是我国五二五期间建设电工城航工城，区域盘踞着中央省市属大型企业余家，其中远东公司庆安宇航设备公司西仪集团铁道部西安车辆厂西安电力机械制造公司西安印钞厂西安利君集团等多家闻名全国大中型工业企业，集聚着大量科研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着大批工作白领族和科研技术人员......”。

8、“.....商业氛围方面区域商业氛围成熟，土门商圈方欣食品及水产品批发城和玉祥门商圈三足鼎立。大兴西路作为区域级东西主动脉，未来汉遗址公园建设在该项目和周边其他项目共同打造下，必将成为集休闲购物，商业旅游餐饮娱乐日用百货等综合服务性金街。自然景观方面区域周边自然景观得天独厚，周边大中型遗址公园众多。有占地约平方公里汉长安城遗址目前已开始综合整治水面面积亩团结水库，有占地约万平方米秦阿房宫遗址，城市公园广场有劳动公园丰庆公园等。随着周边工业企业逐步外迁，大庆路绿化景观带拓宽改造，地铁号线动工建设，市政生活基础配套设施不断完善，区域人居环境将大大改善。市政配套方面大兴西路区域是城西大工业区部分，是工业经济和城市建设排头兵。近年来，西安国际化大都市建设确立该区域重点发展食品批发和水产品批发商贸城，依托汉长安城遗址发展中高端住宅和旅游服务产业，在几十年前......”。

9、“.....早期大规模重点建设结果，使得产业布局和配套设施基本上步到位，区域市政生活配套设施基本上满足了居民日常生活需要。是项目整体开发建设投资总额约万元开发建设总投资拆迁安置总投资，销售收入约万契税总体规划容积率，评估值约万元亩三开发建设总成本万元报建办证费用元平方米设计综合费元平方米基础设施建设费元平米土建安装工程费元平米公共配套建设费元，供热水电设备电梯会所物管用房管理费用建设成本营销费用销售收入税费销售收入财务费用建设成本不可预见费建设成本四总投入万元五预期收入万元，住宅可售面积万平方米，商业可售面积万平方米销售均价元平方米刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司三融资方案本项目融资渠道为自有资金商业银行开发贷款销售回款自有资金约亿元，其余资金按商业银行开发贷款解决，期按开发商品房总量万计算，根据惯例元，则总计可申请开发贷款亿元......”。