1、“.....图地块现状图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料，本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积，总建筑面积，用地性质商住用地土地使用年限年建筑密度绿化率项目发展状况项目发展单位简介宿迁市苏城置业有限公司成立日期二零零九年四月二十三日注册号编号住所宿迁市宿城区幸福南路法定代表人邱明林注册资本万元企业类型有限公司自然人控股经营范围房地产开发销售。营业期限自二零零九年四月二十三日至二零二年四月二十二日。宿迁市苏城置业有限公司土地储备情况宿迁市宿城区凤凰城用地面积为亩，平方米以实测为准。项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿迁市房地产项目开发程序及规定。第三章项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元......”。

2、“.....全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新活力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计年房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落在国家政策调控和外部经济双筛作用下，年我国房地产市场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升场面开始改观。预测年房价将呈温和回落态势......”。

3、“.....正趋于明握市场吸纳能力，严格控制总量。进步加强房地产信贷业务管理年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信贷业务管理通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备地产开发资质信用等级较高没有拖欠工程款房地产开发企业贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力住宅项目，对大户型大面积高档商品房别墅等项目应当限制房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年为减轻借款人不必要利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款对借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房，收付款比例仍执行规定对购买第二套以上含第二套住房......”。

4、“.....贷款期限最长不得超过年，所购商业用房为竣工验收房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷款，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。受到年到年间国内房产市场整体过热影响，年上半年政策基本都是延续年，围绕防过热防通胀方向，银根紧缩，政策从紧。年房产市场政策频出，其中与房地产市场相关信贷政策显得尤为惹眼，从年初严控第二套房贷到鼓励改善型住房需求，以及年初多次调高存款准备金率升息到年底多次调低存款准备金率降息，年下半年金融政策与上半年相比，经历了先抑后扬政策波动。进入年下半年后，国家金融政策逐渐放松，中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑天内连续三次降息，频率之高历史罕见，贷款市场随之不断升温。此后，随着降息首套房优惠普通住房标准调整二套房贷适度松绑等系列房贷政策出台，贷款成交量出现回升。受到国际经济危机影响，房贷政策松动将会在年有更多体现......”。

5、“.....位于江苏省北部，属沿东陇海线经济带沿海经济带沿江经济带交叉辐射区，是苏鲁皖三省之通衢，是新亚欧大陆桥头堡城市群中新兴城市和淮海经济区中心城市之。现辖沭阳县泗阳县泗洪县宿豫区宿城区以及宿迁经济开发区市湖滨座采用防溅型。消防本项目消防供水由市政二环南路接入根供水管......”。

6、“.....宿迁市作为新兴城市，发展速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设龙头，在宿迁经济发展中起到了举足轻重作用。而随着国民生活水平提高，民众对于居住品质要求也在日益增高。如何满足广大群众对于高质量居住品质乃至便捷商业规划迫切要求，不仅是政府部门长期以来重要课题，并且也是房地产企业社会责任之。年月，宿迁市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长。巨大居住与投资需求带动了房地产行业快速发展，同时也为宿迁市现代大型都市化城市建设做出了贡献......”。

7、“.....在宏观调控作用下，宿迁也出台了针对小高层小户型政策补贴和减免契税优惠政策，这些政策出台使年房地产市场再次火热。虽然房屋销售量呈上升趋势，投资热点以及部分优质项目仍集中在优惠政策对象小高层小户型，可以预见房地产价格稳中有升态势不会改变。本项目用地位于宿迁市老城区城市规划中核心地带。该宗地总规划用地，平方米，总建筑面积，万平方米。苏城汇金大厦建设项目本着建设高品质住宅，营造市中心商业氛围开发理念，努力将该项目建设成为宿迁市房地产旗帜，营造出与整个城市发展相融合人文舒适而充满活力社区居住环境。开发企业宿迁市苏城置业有限公司是宿迁专业房地产项目开发公司。项目业主基本情况如下法人代表邱明林法消防泵。第十章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况可能影响环境因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾......”。

8、“.....以及施工噪声。环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。固体废弃物防治本项目建成后每天排放生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。施工噪声防治提请建设单位和施工单位按市有关规定执行，把影响减至最小。劳动安全保护建设施工中严格执行各级政府部门法规，制定严格操作规程。为防止及减少漏电触电事故发生，插座回路设置性能可靠漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。建筑节能本项目将严格实施节能标准......”。

9、“.....建筑节能基本技术要求高于标准。建筑材料和设备选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能变压器，高效益节能电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化布线系统方案。第十二章项目实施进度安排本项目计划在年个月左右时间建成。建设进度计划如下项目实施进度表年份项目建议书批复建筑方案设计综合管网设计施工图设计报建领许可工程开工开始预售主体工程供水单项工程验收分项工程验收正式入住本项目建议书年月批复，月开始建筑方案设计，月进行综合管网设计，月作施工图设计，月报建，领取开工许可证，年月期工程开工。年月开始预售。年月主体工程供水。年月单项工程验收。年月分项工程验收。年月期工程完工，期工程在建期间二期工程开始筹备，至年月二期工程完工......”。