1、“.....不可能象基本报价方案样为每个多因素变化组合计算大量报价方案，所以只能每个多因素组合根据基准收益率倒推出土地价格，这个土地价格就是土地价格临界点。本报告根据专家们对投资售价同时变化不同意见，计算了个多因素变化组合，每个变化组合都分别以基准收益率计算了个土地价格临界点。分析结果详见表多因素变化土地价格临界点分析。分析认为，本项目别墅单位造价元和售价元是有较大可能，建议采用改组合分析结果，即当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率可取，建议土地最高报价万元般情况下基准收益率为宜，建议土地最高报价万元当企业土地存量不足时，基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点，建议土地最高报价万元当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元当企业在异地开发首块地块，对该地块志在必得时，基准收益率为宜低于银行贷款利率，企业无利，在盈亏平衡点上......”。

2、“.....建议土地最高报价万元。风险决策指标多因素变化临界点分析虽然比基本报价分析前进了步，但还是没有将每个人看法综合起来，综合最好方法就是概率分析方法又称风险分析。这种分析才是最高层次上决策分析。本项目分别咨询若干专家，每人对产品售价分别估算其概率。对所有人估算概率加权平均，得到了售价概率分布。投资变化概率分布也是如此操作。根据参数概率分布计算出土地价格临界点内部收益率期望值达到基准收益率概率和收益率小于概率。将参数概率分布输入土地报价软件，计算全部由计算机完成。计算结果详见表风险决策指标概率分析。结论如下当企业土地存量较大，对土地需求不是十分迫切时，基准收益率可取，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险很小般情况下基准收益率为宜，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险加大倍，但还可以接受当企业土地存量不足时，基准收益率为宜大于银行贷款利率约个百分点......”。

3、“.....内部收益率小于概率，还可以接受当企业无土地存量时，基准收益率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元......”。

4、“.....拍卖文件规定规划条件全文摘录如下该地块为居住用地，地块面积公顷，容积率小于......”。

5、“.....建筑退线建筑退后小区地界建筑须退所有地界米，其中沿界至少米为绿化带，至少米为间距缓冲带，绿化带内不能用做停车场。高层住宅退各边界线不小于米。如界外是已建或规划生活居住建筑还须满足日照间距退线要求。低层住宅最小建筑退后户基地线主建筑正面米侧面米后面米。停车房正面米侧面米后面米。日照间距日照间距系数低层住宅取，多层住宅取，计算方法应满足苏州工业园区规划管理技术规定要求。中高层住宅需做日照分析报告，满足相关要求。小区建筑密度和每户基地参数小区建筑密度不超过，式住宅每户建筑密度最大不超过。低层住宅每户基地参数式住宅不得小于平方米。半式住宅不得小于平方米。排屋式住宅不得小于平方米中间户和平方米转角户。每户基地面宽式住宅不得小于米。半式住宅不得小于米。排屋式住宅不得小于米中间户和米转角户。场地地坪标高和住宅建筑高度沿主干道场地地坪标高设计不低于米......”。

6、“.....低层建筑不超过层，建筑檐口高度不超过米。多层中高层层数不超过层。绿地绿地率不少于。道路与停车位通车道路路面不小于米，路面两侧至每户基地地界不得少于米作为绿化种植带。非通车道路两侧设不小于米绿化种植带。停车位每户个街。南面为空地。园区概况苏州工业园区开发建设年多来，取得了令人瞩目成绩。园区房地产开发也取得了辉煌成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往安家落户之地。苏州工业园区房地产于年开始开发建设。近年来，园区房地产蓬勃发展，从当年开发多万平方米到年开发量万平方米，约占市区总开发量半。年月底，区内累计住宅开工面积万平方米，竣工交付万平方米。在园区管委会大力推动下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者青睐。目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅样旺销。到年底，园区已建和在建小高层住宅在幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发个热点，成为园区道亮丽风景线。目前......”。

7、“.....销售量直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段就销售空，整体销售率在以上，园区住宅已是苏州市民大品牌，成为他们安家落户首先。园区住宅建设缘何呈现红红火火态势关键是园区以前瞻性眼光，全面推进住宅建设，努力走上高起点规划高水平设计高质量施工高标准管理四高之路。园区总体规划苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发举世闻名开发区，以金鸡湖为中心，总体规划平方公里，规划人口万人。首期开发平方公里，紧靠苏州古城，将建成个以工商业为主体包括金融业和旅游业中心区第二期环绕秀美金鸡湖，将建成个富有水城特色居住区和高新技术产业区第三期靠近上海，地势开阔，将建成个技术密集制造业和加工业基地。金鸡湖景观规划金鸡湖位于园区平方公里规划区中心地带，占地平方公里。根据园区总体规划，周边平方公里将建成公共绿地和现代化商住文化娱乐区。年初，园区管委会委托国际著名跨国公司美国易道公司编制景观总体规划......”。

8、“.....金鸡湖总体规划已经中国新加坡和美国专家审定，并获得了中国国家发展计划委员会批准。该项工程总投资为亿元，施工区至年。环境中新双方专家从苏州工业园区开发伊始，就坚持国际化标准，注重融合现代国际城市规划和开发建设经验新特点，力邀国际知名大师参与，编制设计了具备世界流水平科学规划体系。同时，本着先规划后建设和先地下后后地上指导方针，积极实施高标准基础设施开发，不仅形成了与高科技产业发展相适应投资环境，而且也创造了舒适怡人高品质生活环境。配套设施苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务社会服务设施都集中在邻里中心，在平方公里规划区内规划个邻里中心，园区住宅围绕集商业文化社区服务于体邻里中心布置，这种社区服务设施设计新理念设施为社区居民提供了综合性全方位多功能服务同时......”。

9、“.....又配套了大交通，极大地改善了生活环境。工业园区社区服务设施设计新理念实施，是园区住宅开发建设成功重要因素。小汽车位。出入口小区出入口设于地块南部，出入口宽度米单向双向，出入口位置距城市道路交叉议土地最高报价万元，内部收益率小于概率，风险较大。综合上述分析，建议以风险分析结论为主，建议最高报价万元......”。