1、“.....投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版县水文气象资料国家省市区有关文件法规规范和标准。技术规范和技术标准该项目工程可行性研究报告采用主要工程技术规范及标准如下室外给水设计规范室外排水设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范本项目建设基本原则结构独俱特色，讲究档次与周围景观充分融合与统突出度假休闲娱乐功能为主兼顾其他经营理念封闭式管理，开放式经营。可行性研究范围本次研究是以项目开发单位提供基础资料和国家有关法令政策标准规程等以及该项目相关内外部条件城乡总体规划为基础，对该项目建设工程建设背景及必要性建设规模及建设条件设计方案投资估算资金筹措及建设进度安排社会效益及综合效益等进行论证，以确定该项目建设可行性效益合理性......”。

2、“.....项目主要技术经济指标序号项目名称单位数量总用地面积总建筑面积会议中心老年活动中心商务别墅客房中心餐饮中心公建配套设施建筑密度容积率绿地率地面停车位辆建设期月客房床位个职工人数人年营业收入万元年总成本费用万元年营业税及附加万元年利润总额万元年投资利润率年投资利税率财务内部收益率借款偿还期年估算总投资万元五主要研究结论随着风景区开发力度加大，环山公路拓展延伸，旅游休闲度假配套设施建设就显得越来越重要和日益紧迫。该项目开发建设必然刺激带动整个景区开发。项目建设是从构建和谐社会落实科学发展观出发，其意义是深远项目建成后，旅游区旅游休闲度假设施将得到极大改善，可加快开发利用旅游资源步伐，可充分满足广大游客住宿餐饮度假休闲娱乐等方面需要，从而促进旅游事业更好更快发展，带动将成为世界国际旅游第大接待国，年接待国际旅游者将超过亿人次。届时......”。

3、“.....年全国两会，旅游休闲度假成了代表们热议话题之，在政府工作报告中，温总理在谈到年主要任务时，就提到了加快发展旅游休闲消费。因此，国家旅游局陆续推出了国民旅游休闲计划。我省也发放了旅游消费券并推出湘景相约中国人游湘景湘游人游等活动，这表明中国旅游业已进入个新全面转型升级大发展时期。从我市看，永州独有古文化旅游资源已逐渐成为旅游第三级。因此，我们必须顺应国内外旅游产业快速发展趋势，抓住有利时机，深入挖掘并开发我市古文化资源，打造我市旅游文化品牌，培育壮大我市旅游产业软实力，赶超崛起，加快推进旅游产业又好又快发展。目前旅游业已是世界第大支柱产业。我国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进展。各级政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后......”。

4、“.....旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。县旅游资源独树臶。作为国家级森林公园和省级自然保护区，峰独耸万山环立，登上望佛台远眺，九嶷南岳南北相臷，潇湘河水环山而过，山上历史人文景观众多，特别是万寿寺是我国七祖佛爷坐化之地，素有名山千古仰，活佛万家朝之盛况。明代杰出地理学家旅游家徐霞客，唐代著名文学柳宗元都在此留下珍贵足迹和不朽诗篇，还有青龙洞浮湖岛潇水旅游线等景点令人留连忘返。国家森林公园位于省西南部，近郊，县东北隅，距县县城公里左右，属南岭支脉。犹如道天然屏障横亘于湘南与湘中之间，西临潇水，东接永州，南近桂林北望衡山，总面积平方公里，山峰座，最高点望佛台海拔米。由于受地壳运动影响，山岭受切割甚剧，沟谷纵横山地破碎峰峦起伏。整个地势东高西低，溪流落差大，流速急。处于华南华东华中三大植物区系交汇点，动植物资源丰富，森林覆盖率达，原始次生林分布数万亩......”。

5、“.....拥有云豹白鹇红腹锦鸡等国家二级保护动植物种。境内平均气温，空气清新无比，平均负氧离子含量达个其中建设投资万元建设期利息万元铺底流北扩展随着洛堪铁路永梧段建成通车，特别是在城北工业小区设立县级火车站，给县城北新区开发建设带来了千载难逢机遇，为此，县委县政府决定对现有城北工业小区实行提质扩容，将其面积扩大到平方公里，规划建设成绿色工业园车站商贸区青龙洞旅游区三大功能区，通过加快区内基础设施建设，将其建设为全县商贸物流中心和新兴工业基地。改革开放以来，经济发展迅速，工农业生产商业贸易交通邮电文体卫生城市建设等方面都取得了较大成果。工业主要有人造板厂电解铝厂冶炼厂绿色食品公司玻璃钢厂等三十多家企业全县形成了以人造板厂竹业公司为龙头林产化工业以绿色食品为龙头食品工业以冶金厂电解厂机械厂为龙头机电冶金工业体系......”。

6、“.....农业基础好农林副产品丰富，粮食作物以水稻为主，经济作物有生姜茶叶西瓜烤烟油茶等二十余种，特别是生姜迟熟西瓜反季蔬菜，畅销全国，并已向商品化基地化方向发展，逐步形成了瘦肉型猪山羊山苍籽白果生姜笋用林油桐药材油茶猕猴桃等十大土特产出口产品基地。如今，已成为治安绿洲全国森林防火先进县全国体育先进县全国造林绿化百佳县和全国山区综合开发示范县。目前，已有多家港澳台商和侨胞前来投资办企业建工厂。年，全县国民生产总值亿元，人均国民生产总值万元，全县财政总收入完成亿元。随着改革开放不断深放入，经济和社会将以更快步伐步入发展快车道，为构建和谐实现小康和社会主义新农村建设奠定了坚实基础。三项目承办单位概况银海房地产开发有限公司于年月日经工商行政管理局批准登记注册成立，开发资质三级，公司法人代表谭显明，公司注册资金万元人民币，主要经营范围房地产开发中介服务。公司现有员工人，其中董事会人......”。

7、“.....财务人员人。各项专业技术人员人，其中高级工程师人，中级工程师人，高级经济师人，会计师人，初级技术职称人，资金和技术力量较雄厚。公司机构精简高效，下设营销部工程技术部财务部办公室。公司法人代表谭显明先生于年连续三年被房地产协会评为房地产开发优秀企业家。该公司积极配合县政府旅游资源开发，本着依托永州生态旅游资源优势，打造和文化旅游品牌，推进永州旅资金万元。资金筹措建设单位自筹资金万元包括征地万元，申请银行贷款万元，年利率。四财务效益分析成本估算客房日常支出按该项营业收入计算餐饮服务支出按该项营业收入计算商务会议等服务项目直接成本按该项营业收入估算④其他费用包括土地使用费按总收入估算工资本项目总定员人，其中管理人员人，平均每人按年收入元年计，般服务人员人，平均每人按年收入元年计按工资总额计提社保，医保和福利费用等。折旧费和摊销费房屋建筑按年折旧，设备按年折旧......”。

8、“.....营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类营业收入客房营业收入考虑到市场竞争因素和市场价格波动因素，客房入住率按计算，详见下表所列序号客房名称合计间套入住率价格元天豪华套房商务套房标准套房老年人标准间餐饮服务营业收入早餐按位天就餐率元天天年万元中晚餐收入位天就餐率元天天年万元商务会议服务收入人会议室个元天使用率天年万元人会议室个元天使用率天年万元人会议室个元天使用率天年万元④商场对外出租，年收入万元按以上方法测算，达产年营业收入合计为万元详见营业收入营业税金及附加估算表。营业税金及附加本项目按营业税，另加税金城建税教育附加综合按营业收入计算营业税金及附加，该项目营业税金及附加为万元水利基金按营业收入计，金额为万元合计各种税金及附加为万元。所得税税率按，按税后利润计提盈余公积金，计算公益金。详见利润表......”。

9、“.....以计算期第五年计算项目年营业收入为万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，利润总额万元投资利润率为，投资利税率为，投资所得税后利润率为。现金流量表根据逐年现金流出与现金流入量编臸了现金流量表全部投资。计算结果为所得税前内部收益率为，按折现率计算财务净现值为万元所得税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期包括建设期年。清偿能力分析本项目借款万元，经营期用折旧，摊销及未分配利润偿还，借款分五年还清，详见借款还本付息表。五社会效益分析该建设项目，除给该企业带来定经济效益，给政府增加财税收入外，还将产生较好社会效益有效拉动内需，促进我市经济平稳较快产业升级，提高永州知名度，加强永州与外界交流和合作，推动永州经济社会事业又好又快发展。公司决策层凭着对旅游地产独到见解，经过两年多项目实地考察调研......”。