1、“.....可以说汕头旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥兴建牛田洋各项基础设施建设都证明了政府要建设旅游性城市决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是个比较好时机，其市场环境相当可观。目标客户定位由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据年汕头市游客分布国内游客外国游客台湾游客港澳游客年汕头市游客分布国内游客外国游客台湾游客港澳游客从历年汕头游客分布可得出来汕头旅游游客中国内游客占据了非常大组成部分，另外还有来自外国台湾和港澳游客，因此我们项目目标客户主要定位于国内游客，包括各类旅游团，旅游公司以及个人自助游。同时积极发展外国游客台湾游客和港澳游客。市场前景预测由汕头统计局年鉴资料可得以下数据台湾游客年份人数台湾游客港澳游客年份人数港澳游客外国游客年份人数外国游客国内游客年份人数国内游客由以上图表可以得出从年到年台湾游客基本持平稳状况......”。

2、“.....国内游客人数增加呈比较快递增。市场预测预计未来几年内台湾和港澳游客人数会有所下降，当然也不排除由于汕头政府建设投入，重新吸引回这些游客与此相反，外国游客在未来几年内估计还会持续增加，努力做好这方面游客服务质量将能大大促进汕头旅游业发展国内游客在未来几年内估计还会快速增加，继续加强在国内游客发展投入上将使汕头旅游业更加繁荣发展。三开发项目及方案湿地旅游背景介绍牛田洋位于汕头市区西北郊桑浦山南麓，地处榕江韩江交汇冲积带，总面积约万亩近平方公里，其中是湿地。牛田洋是中国东南部最大湿地。湿地是指不问其为天然或人工，长久或暂时之沼泽地泥炭地或水域地带，带有或静止或流动或为淡水半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过米水域。湿地与人类生存繁衍发展息息相关，作为自然界最富生物多样性生态景观和人类最重要生存环境之......”。

3、“.....而且具有巨大环境功能和效益，可以起到抵御洪水调节径流蓄洪防旱控制污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等作用。在世界人护显得尤其重要。开发方案可在湿地保育区种植芦苇成为鸟类栖息地。通过芦苇年四季变化，形成了春看芦牙，夏观芦叶秋煮芦花冬思残芦意境，局部通过借景手法，可以形成芦苇问斜阳意境。通过意境打造发展湿地观光旅游业，可考虑建立婚纱摄影基地，吸引新人。区域可以增加些观鸟等科普知识旅游活动。不妨把它设置得更加休闲化以及人性化些，让游客可以亲身体验，在大自然力里探秘过程，设置些关卡障碍让游客自己寻访答案。流水蛙鸣鸟唱风声涛音，微风吹过芦苇叶之间摩擦发出沙沙声音交响乐，令人心旷神怡。让游客对湿地生物声形色味等方面得到体验。发展湿地饮食文化。牛田洋是特定年代下产物，如今顺应自然退田还渔，孕育了如此丰富资源，当年粮食高产地，如今仍保留着许多原生态景象......”。

4、“.....带着牛田洋坚持就是胜利精神文化饮食，可以打造主题小吃店，如牛田洋专题文化饮食，里面布景采用和主题有关材料装扮，提供当地自然生产小吃。红色旅游路线背景介绍上世纪年代初期，人民解放军响应毛泽东主席号召，到牛田洋围垦造田。四十余年来，这片热土既创造过亩产粮食斤奇迹，也有过强台风来袭，名年轻战士学生护堤捐躯悲壮事件年中国人民解放军在牛田洋围海造田，使原生态牛田洋变成了大型军垦农场，围出近平方公里海滩，他们引韩江榕江淡水冲咸，当年亩产水稻斤到年，亩产已达斤。这个事迹，被层层上报到中共中央军委总后勤部，并于年月日形成关于进步搞好部队农副业生产给军委报告，肯定军队搞生产具有重大政治意义和军事意义。月日，毛泽东主席即在报告上作了批语军队应该是个大学校，即使在第三次世界大战条件下，很可能也成为这样个大学校„„学生也是这样，以学为主，兼学别样，即不但学文......”。

5、“.....也要批判资产阶级。学制要缩短，教育要革命，资产阶级知识分子统治我们学校现象，再也不能继续下去了。建国以来毛泽东文稿第册牛田洋因毛泽东同志五七指示而名噪时，文革时有北有珍宝岛，南有牛田洋之称。五七指示发表后，在全国掀起了走五七道路热潮，波及全国近两千万人上山下乡。年月起，共有名来自全国各地大学毕业生男，女，分批前往牛田洋军垦农场接受劳动锻炼。年月日时许，号台风中心登陆汕收益管理。本项目很好瞄准了市场空白点，实行差异化市场开发策略，件，军民们誓死保卫堤坝无私奉献精神感动着每个在牛田洋生活过和了解过牛田洋人。牛田洋特色广阔水晶番石榴种植基地两万多亩水产养殖池塘基地绿树葱葱十里景观长堤，有落霞与白鹭齐飞湿地自然保护区景色已具备了打造水乡式休闲旅游基地得天独厚优势。牛田洋旅游开发项目概述项目目提高牛田洋当地居民生活水平......”。

6、“.....方便人们在当地旅游。项目内容建立起湿地保护区农家乐游红色纪念完整旅游路线，相关旅游营销方式，项目开发资金来源方式等。项目背景分析社会政治环境分析牛田洋现代农业生态示范区是汕头市委市政府贯彻落实科学发展观，规划建设三大经济带之生态经济带中启动点，在其建设过程中得到了市政府省政府大力支持。示范区致力于推动产业科技进步，逐步建设形成了汕头广东农业科技园广东省技术创新专业镇和广东省科普教育基地三大省级科技平台，成立了有地域特色牛田洋水产研发中心，先后与中国海洋大学汕头大学广东海洋大学华南农业大学中科院南海所等科研院校等机构建立了产学研合作机制，开展科技攻关，到目前为止已经承担了国家和省级科研项目个，更进步推动了水产产业化发展示范区内企业历来注重生态养殖，采用了外封闭内循环零排放养殖模式......”。

7、“.....经济环境分析汕头正致力于打造服务型工商城市绿色节能型城市，旅游业属于第三产业，符合汕头经济政策发展趋势。另外，国民收入普遍提升，人们有更多收入能够用来享受服务，旅游会是个独无二选择。广东省将激活东西北旅游资源，建立旅游强省，而汕头拥有丰富而独特旅游资源，是国内唯个既拥有内海又拥有外海城市，这对汕头来说是个相当不错机遇，加快建设好汕头旅游业将在定程度上促进汕头经济发展。基础设施分析外部基础设施牛田洋示范区对外陆海空交通发达，国道沿北部横穿而过，连接了周边正在建设厦深高速铁路汕揭梅高速公路和潮汕机场，东临汕头港，东北直通外砂机场。内部基础设施牛田洋大堤是按五十年遇防风防潮标准进行建设，全长公里，总投资亿元，全堤岸共建设个专排灌涵闸，从根本上解决了城市西片区内涝外潮堤防安全隐患。自然环境分析牛田洋生态环境得天独厚，于年因此项目运作应该强化需求管理......”。

8、“.....满足各种市场需求。同时，还应注重对收益控制，加速资金回笼，减少由于资金占用而增加财务成本风险。市场风险分散市场风险虽是半系统风险，但不确定性大威胁等级高。其风险程度仅次于项目融资风险。采取风险控制方式主要是分散，实行主题文化营造产品多样化经营，利用各种手段分散市场风险。重视规划，挖掘出该项目旅游资源特色，如丰富历史人文资源和盐泉温泉充分运用，增强旅游产品竞争力加大促销力度，积极开拓市场，保证景区接待规模注重科学管理，提升运营效率降低运营成本强化服务，对服务质量全方位管理。提供高于消费者预期服务。让渡更多价值以增加顾客满意度。建立良好退出机制这里退出机制是对当地政府和项目开发商等利益相关方而言。旅游项目投资巨大，如果出现问题甚至会导致投资者巨亏，对项目所在地经济和自然环境也可能会造成定程度不好影响。为避免项目链中利益相关者近期和长期利益损失......”。

9、“.....可控性差。不考虑风险控制社会风险生态风险属半系统风险，威胁等级低。只需注重与当地居民沟通和保持景区原生态注重绿色开发就可以规避该风险。综上。项目开发和运作风险频发种类多威胁大爆发力强，应随时注意进行项目风险识别评价衡量和控制，构建良好风险管理机制，保证该项目安全稳健顺利开发和运作。六融资方案融资方式门票质押。以未来门票或连同其他收费权作为质押，向银行贷款。景区开发经营权抵押。以牛田洋景区开发经营权作为项资产当作质押进行信贷。土地抵押。将土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于旅游相关开发引起大幅度增值牛田洋景区周边土地。建筑物抵押。将相关建筑物所有权作为抵押进行贷款。招募入股融资。以股份有限公司主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。定向募股融资......”。