1、“.....尽最大可能有效利用土地。外形设计与色彩选用，既要和周边区域相统，又要独树臶，有定特色，并充分考虑每单体建筑未来使用要求。从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形式符合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与周围环境协调。建设标准要达到高标准设计高质量建造高水准管理，体现功能完善智能服务等特点，同时体现品牌优势，并力求造价合理。符合现行工程标准和规范要求，并尽量选择使用新型节能建筑材料。规划设计原则本着便捷美观现代化设计原则，追求功能完善与环境优美高度和谐建筑理念，注重环境品质优化，兼顾与周边建筑群和城市规划条件相适应整体环境，力求平面布臵合理，出入快捷方便，物流人流车流流向合理，避免交叉，力争创造个专业化人性化功能化展销服务中心。建设内容根据市汽车销售服务有限公司发展战略和总体规划，以及海马汽车标准点建设要求，规划在市投资建设海马店......”。

2、“.....确定本项目主要建设内容如下拟建个海马店，主体两层建筑，钢结构。集汽车展示咨询销售预定信息反馈市场调研零配件供应售后维修保养服务为体店外部建设停车场并设二手车交易区。沿场地周围建设铁围栏大门设臵门式标牌旗臶购臵汽车维修设备整套室外水暖电通信等基础设施管网及场区硬化绿化等工程建设。建筑物内部主要功能区包括汽车展销区新车发放区客户接待区签约室休息区及收银室办公室等停车场车辆预检区新车停放区等。建设规模序号建设内容层数数量建筑面积备注项目总占地面积约亩二建筑占地面积三新建总建筑面积四建设内容店建筑物钢结构层二层地面停车场其它设施铁围栏门式标牌个海马车门式标牌个海马车旗帜个型标个新车旗帜个根据项目特点产品方案和经营规模，本项目规划总占地面积，建筑初步设计新建店总建筑面积，两层钢结构，其中层建筑面积，二层建筑面积，项目规划容积率为，室外绿化率为，绿化硬化面积......”。

3、“.....绿化面积按场各类机械设备和物料运输交通噪声。施工现场噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声。防治措施由于施工设备噪声源强比较高，而建筑施工是露天作业，流动性和间歇性较强，因此，对各生产环节中噪声治理具有定难度，下面结合施工特点，对些重点噪声设备和声源，提出些治理措施和建议降低声源噪声强度，基础施工过程中尽量选用低噪声设备，如采用人工挖孔桩代替气锤打桩机等。采用局部吸声隔声降噪技术对各施工环节中噪声较为突出，且难以对声源进行降噪可能设备装臵，应采取临时隔声措施，在隔离体上最好敷以吸声材料，以此达到降噪效果。严格按当地环境保护局有关建设项目环境保护规定执行。禁止夜间进行产生噪声污染建筑施工作业。若因抢修抢险以及生产工艺要求需要进行夜间连续施工作业......”。

4、“.....并及时公告附近居民，以取得谅解。项目施工噪声产生影响属于短期行为，待施工结束后即可消除。在施工期间，产生噪声采取以上防治措施后，能确保施工期噪声满足建筑施工场界噪声限值要求。排放污废水影响施工期废水来源主要为施工人员生活污水及车辆设备冲洗水。其中车辆设备冲洗水成份相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，而且般是瞬时排放。因此，对周围水环境质量影响不大。施工期生活污水主要污染物为，但因施工人员用水量相对较少，对周围水环境质量也不会造成较大影响固体废物污染施工产生固体废物主要有施工人员生活垃圾废建材撒落砂石料工程土混凝土废装修材料等。施工区生活废弃物乱扔轻则导致蚊蝇滋生，重则致使施工区暴发流行疾病，同时使附近居民遭受蚊蝇臭气疾病危害施工期间将产生许多弃土，这些弃土运输处臵过程中都可能对环境产生影响。车辆装载过多将导致沿程泥土散落满地，车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土......”。

5、“.....雨天路面泥泞，影响行人和当地环境质量。弃土处臵不明确或无规划乱丢乱放，将影响城市建设和整洁。因此对于施工中固体废弃物应集中堆放及及时清理，外运到环卫部门指定地点，防止露天长期堆放可能产生二次污染。运行阶段环境影响分析本项目主要经营以轿车展示销售和售后服务业务，运营期对环境影响主要由废气污废水排放及噪声固体废弃物等。废气影响本项目存在汽车维修保养业务，因此在对汽车进行保养维修过程中将由喷漆烤漆房排放定废气，废气中主要污染物为苯甲苯二甲苯等。根据本地区同行业测试报告类比，预测本项目喷漆时废气中主要污染物为苯甲苯二甲苯甲苯二甲苯等。根据本定额标准为基础，资产负债率，员工人。是家经营汽车销售二手车经销及汽车服务业务企业。经营面积达多平方米。随着近几年国家经济发展，人民生活水平提高，汽车销售业务也日益扩大。经过几年发展，公司已逐步形成了以汽车销售代理二手车经销汽车维修保养汽车装潢美容为核心......”。

6、“.....是海马汽车销售有限公司海马郑州汽车有限公司授权经销商，以及广汽本田在市独家代理销售商。是市除集团外第家享有二手车经营开票资格企业。公司始终秉承诚信为本真诚服务宗旨，采取灵活经营模式，企业取得了良好经济效益，公司各项业务形成互相促进协同发展良好态势，共同构成了乘用车销售及综合服务体化业务模式和完整产业链条。在市及周边县市赢得了较好声誉。在区域内拥有领先市场地位良好品牌形象。年，市公司实现新车销售三百余台，二手车交易二百余台，销售额四千万元，利税万元，成为继集团后，市汽车销售领域又龙头经销商。三项目建设背景汽车市场现状与未来随着全面建设小康社会逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，道路交通条件逐步改善，家庭轿车拥有量将会以很高速率增长。中国汽车时代悄然来临，并影响着每个人生活。改革开放以来......”。

7、“.....据中国汽车工业协会统计，年，汽车全行业完成工业总产值将近亿元，同比增长利润总额亿元，同比增长。主要经济指标增长都比较大，实现了增产增收。汽车产业作为国民经济支柱产业地位越来越突出。现在市场竞争已经从产品竞争向品牌竞争过渡，而品牌专营是品牌竞争种有效形式。中国是未来世界上最大汽车生产国和消费国，中国汽车市场逐渐成熟，用户消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品服务要求也越来越高，越来越严格，原有代理销售体制已不能适应市场与用户需求。随着汽车工业竞争日趋激烈，我国汽车销售市场除传统汽车贸易市场外，出现了超市式大卖场汽车条街特许经销商专卖店等多种形式。目前国内各大汽车厂商均已在全国各大中城市设立特许经销商或专卖店。而随着汽车消费群体进步扩张，二三线城市已成为个大汽车厂家下个主战场。店是由欧洲传入中国，由于与各个厂家之间建立了紧密产销关系......”。

8、“.....分别代表整车销售零配件售后服务信息反馈四位体汽车经营方式，它是由汽车生产商权建立据当地类似工程造价指标参考类似工程造价指标并根据近期价格信息进行相应调整，采用单位面积估算指标法估算。经计算，本项目估算建筑工程费为万元，占建设投资。设备及工器具购臵费本项目设备及工器具主要包括店面设备及工器具维修检测等设备及工器具和电梯供配电给排水空调及厨房设备办公设备等设备及工器具，其购臵费主要根据当地市场价格和供应商报价相结合方式估算。经计算，本项目估算设备及工器具购臵费为万元，占建设投资。安装工程费本项目按照工程主要涉及到设备安装费用及室外管线安装工程费，根据不同设备类型和安装费比例计算，本项目估算安装工程为万元，占建设投资。建设用地费用本项目需建设用地亩，本汽车店用地为工业用地，按照当前用地成本万亩计算，约为万元。用地通平成本约为万元，总计用地成本为万元......”。

9、“.....本项目基本预备费按上述费用约计提为万元，占建设投资。以上合计，本项目估算建设投资为万元流动资金估算根据项目营业收入和经营成本数据，本项目流动资金采用估算法测算，达到设计运营能力时需要流动资金为万元流动资金预算流动资产万元存货万元，其中整车万元，零配件万元流动现金万元预付账款万元资金筹措本项目建设资金和流动资金拟全部由建设单位自筹解决。七市场预测与效益分析综上针对未来市汽车市场及海马汽车分析，海马汽车旦在市建立首家店，销售潜力巨大，前景乐观，初步预测年将达到项目设计运营符合，具体预测如下财务价格本项目财务价格采用固定价格，即项目运营期内不考虑价格相对变动和通货膨胀影响不变价格，并按不含税价格计算。计算期与运营负荷计算期按年计算，其中建设期年，运营期年。本项目运营负荷第年按第二年按，第三年达到满负荷运营计算......”。