1、“.....理论蕴藏量达万千瓦，现已开发万千瓦。生物资源种类繁多。有国家珍稀濒危保护植物种，珍贵树种余种有野生脊椎动物种，国家重点保护野生动物种。有中药材数百种，其中小草坝天麻驰名中外，含天麻素为般天麻倍以上，全县年产鲜天麻万余斤。四社会经济概况全县总人口万人年，有汉苗彝口水壮白拉枯伉纳西瑶等民族。全县辖个镇个乡其中个民族乡角奎镇洛泽河镇牛街镇龙街苗族彝族乡奎香苗族彝族乡树林彝族苗族乡海子乡荞山乡龙安乡钟鸣乡两河乡小草坝乡龙海乡柳溪苗族乡洛旺苗族乡。共有个居委会个行政村年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。第三节彝良县城市发展现状与问题城市发展现状近年来，彝良县城市建设水平不断提高，城市功能日趋完善，规模逐渐扩大。但是城市规划和建设水平仍然落后于经济发展，各项配套设施建设仍不完善......”。

2、“.....年完成财政总收入亿元，全年完成全社会固定资产投资亿元，其中城镇建设投资仅为亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，人民生活水平显著提高，生活条件得到极大改善。虽然已对人民街振兴路环城路育人路车站路将军路凯丰路大坝子等城市道路设施改造，但市政公用设施建设仍然比较落后，生活垃圾处理场和生活污水处理厂目前尚未启动，城市道路功能不够完备，交通压力大给排水管网不完善，供水能力较差，电网布局不合理，供电质量不高临街建筑物参差不齐，立面未加处理，更没有夜景亮化装饰，可供市民悠闲娱乐场所较少，党政机关企事业单位与居民居住用地混杂，新区开发滞后，旧城改造缓慢。房产供求矛盾突出，建筑秩序混乱，目前尚未建设成上规模上档次居住区，已建成国土小区工商小区功能不配套，物业管理滞后，环境质量差。二城市发展存在问题近年来，虽然县委县政府对城市建设已投入大量人力物力财力，取得了定成效，功能日趋完善......”。

3、“.....但是县城发展需要巨额资金，单靠本级财政投入远远不足，离生态宜居城市所应具有要素还有很大差距，主要存在以下问题集聚和带动力不强，建设规模小，设施较差，功能较弱。区内主导产业不明显，非农产业发展相对滞后，因此对乡镇经济发展辐射带动功能不强，乡镇集体企业私营企业屈指可数，工业化程度不高，经济十分落后，城镇住房结构较差，建设质量不高。市民素质总体不高，尤其是环境卫生和公共秩序意识还比较淡薄。县城建境优美配套设施完善风格鲜明高档次住宅小区以及新商贸核心，强化区域商业市场办公及居住功能，形成个具有较强商业辐射力商贸及休闲中心。同时，通过居住及商业规模化布置和良好商业环境营造，形成个完备居住商贸中心，以此提升城市形象和景观品质，促进彝良县城市品位提升。随着彝良县城市经济快速发展，原有城市功能结构布局已不能满足社会需求。老城由于受土地制约，项目规模大多较小，市场供应量较小......”。

4、“.....新区项目市场潜力较大。二结论从以上分析可以看出，彝良县江韵豪庭商住小区项目建设无论从政策上时机上都符合和具备了良好条件和基础，项目建设是十分必要。第五节项目建设意义彝良县江韵豪庭商住小区项目建设实施，不仅符合彝良县委县政府提出建设生态宜居城市战略目标，同时也达到了集约利用城市土地，提高土地利用效益，促进城市结构布局逐渐合理，完善城市不同功能目，为彝良县城市形象提升居住环境改善生活品质提高，就业环境扩大地方财政收入增加取到了推动作用，意义是非常重大。第三章市场分析和建设规模第节房地产市场概况彝良县经济住宅状况彝良县隶属古夜郎国滇东北昭通市，全县人口万，县城所在地角奎镇常住人口万。彝岔公路通车后，即将进入大昭通小时经济圈。但因山地占据，居住资源稀缺。目前，县委县政府加大了招商引资力度，彝良呈现了经济大发展态势，今后三至五年内中心城区经济将会有较大发展......”。

5、“.....彝良县商品房住宅建设始于年。因山多地少，交通不便，年来，尽管商品房市场直呈上升趋势，但进度不大。目前彝良房地产市场处于种供不应求非饱和状态。彝良县有相当数量中高收入者有二次置业愿望，他们需求高档次高品位商品房。因此，市场需要环境优美配套设施完善风格鲜明高档次住宅小区。二彝良县房地产市场现状目前，彝良县房地产市场属于逐步升温时期。随着市场经济持续发展，居民收人不断增长，人们已不满足居住于经济适用型房子中，而追求向往拥有较高品位生态型第五代住宅。然而，彝良作为国家第二轮重点扶持贫困县，城市规划建设管理历史欠帐和制约因素较多，特别是建设可用地受制约。这切，决定了彝良县中心城区房地产发展水平总体滞后，开发商资金实力差，开发面积小，起点低，建筑功能不全。随着彝良县委县政府建设生态宜居城市战略目标提出，政府加大了对城市基础设施投入......”。

6、“.....自年以来，彝良县房地产市场出现了较好发展势头土地开发量逐年增长。政府招商引资成效卓著，房地产开发质量规模逐步上升。房地产价格出现了上升趋势。政策与经济环境给房地产业发展营造了良好空间。第二节市场分析随着国民经济持续稳定增长，城号建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号房地产开发项目经济评价方法建设部建标号承办单位提供有关资料有关市场信息指标等资料第五节编制范围本可研报告编制范围为彝良县江韵豪庭商住小区项目建设内容第六节编制原则实事求是原则由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。因此，应根据项目所在地政治经济和社会发展实际情况，严格按照建设需要和可能性进行。以认真负责态度，严格执行国家规定相关法规规范及标准，对项目规模投入资金等进行科学合理分析。按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目各项数据具有科学性和严密逻辑性......”。

7、“.....二节约性原则彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律法规，以满足社会需求为前提，遵照朴实实用和节约资源原则。在城市建设活动中要起表率作用，更应倡导实用经济安全美观节约设计理念，提倡集中化布局。在建设中不搞追求大气大规模豪华性等。三遵循社会主义市场经济原则遵循社会主义市场经济原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化建设，充分调动社会各界积极性，本着公开公平公正原则，选择技术先进优质高效设计施工投资和咨询单位，确保项目建设顺利完成。第七节项目建设内容和规模项目建设地点拟新建建设项目位于彝良县城东南部堰坝塘，与环城东路隔河相望，通过两座新建成钢筋混凝土桥梁与环城东路相连接，距离县城中心约公里，所处地块三面临水，背靠山坡，地势平整，形状规则，地理位置较好。二项目建设内容根据目前项目规划，该项目建设内容为住宅车库步行街和商铺，同时配建会所幼儿园以及其他附属用房......”。

8、“.....建设场地周边无污染源，交通便捷。四项目建设规模本项目规划总建筑面积为平方米，其中住宅总面积为平方米，计套，幢房屋为六层半，余幢为小高层层临街商铺层总建筑面积为平方米，会所及幼儿园建筑面积平方米。第八节主要技术经济指标主要技术经济指标表指标名称单位数值总用地总建筑面积建筑占地面积容积率建筑密度绿化率总停车位个第九节项目总投资彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为万元。第二章项目背景和必要性分析第节项目由来生态宜居城市是现代城市发展必然趋势，是新城市理念。在新历史机遇期，站在新发展起点，彝良县委县政府在彝良县第十四届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲娱乐旅游为体昭阳后花园和力争实现再造个新县城打造精品旅游小城镇，将彝良建设成为生态宜居城市战略目标，使彝良县城市综合配套功能日趋完善......”。

9、“.....人居环境和创业环境进步改善。化进程加快，城市人口快速增长，近几年城镇住制度，专人专责，并严格遵守有关设备设施操作使用规定。施工单位需对建筑物及场地进行沉降观测。经常检查和保持消防系统和器材完好性，确保消防设施起动可靠有效。使用中，安全疏散标识标志设置要严格按设计安放设置，并有专人负责，保证其运行，使用可靠性。第三节消防采用主要消防规范中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范高层建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范火灾自动报警系统设计规范二消防措施预防为主防消结合，完善和保障各项消防措施。各建筑物周围设环形消防车道。室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。室内按相关规范规定，设置消火栓系统消防自动喷淋系统火灾自动报警系统消防排烟系统等。严格设置疏散指示照明。项目投入使用后，要建立相应消防安全管理责任制度，责任明确到人，常抓共管，随时保持高度警惕性......”。