1、“.....保障最低收入家庭基本住房需求五运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为调节力度六加强金融监管七切实整顿和规范市场秩序八加强市场监测，完善市场信息披露制度。年月日，建设部发改委等九部委联合下发了关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，文件明确要求切实调整住房供应结构。重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。二进步发挥税收信贷土地政策调节作用。严格执行住房开发销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。三合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。四进步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管......”。

2、“.....五加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭住房困难。六完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面及时准确地发布市场供求信息，坚持正确舆论导向。该意见明确提出，各地要根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件需求，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实住房供应结构比例要求。并规定自年月日起，各城市含县城年度从月日起计算新审批新开工商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上。同时明确了套型建筑面积概念，套型建筑面积是指单套住房建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。年月日，国务院召开会议，原则上通过国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见。改革开放以来我国城市住宅建设快速发展......”。

3、“.....但部分城市低收入家庭住房还比较困难。要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，应加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。会议要求，在加快建立健全廉租住房制度同时，要规范经济适用住房建设和管理制度，严格审查购房者资格，合理确定住房标准，严格上市交易管理，加强单位集资合作建房管理。市地方政策十五期间，市出台了系型建筑面积平方米以上个人住房按揭贷款比例不得低于。在土地供应方面，优先保证中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量，继续停止别墅类房地产开发项目和低密度大套型住房土地供应。加大闲置土地处置力度，对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发，无偿收回土地使用权对虽动工建设，但开发建设面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年......”。

4、“.....二需求分析住房需求主要来自下面三类情况从没有住房到拥有住房从拥有住房到拥有更好住房从拥有更好住房到把住房作为投资对象。随着城市化进程加快，我国城市人口增长加快。教育体制改革使得每年有更多毕业生留在城市里，这使年轻人成为购房主力军但同时，由于他们刚参加工作收入有限，面对市场房价只能是望洋兴叹，进而产生了对经济适用房巨大需求。城市化给城市带来了大量外来人口，该部分人口大部分为民工。他们在城市劳动多年后，对于提升自己生活质量有迫切心情，鉴于其经济情况也就产生了对经济适用房巨大需求。经济长足发展，使家庭越来越小，成员越来越少。很多大家庭往往分成了个个小家，父母套孩子套住房形式越来越普及。加之后生育高峰期年轻人现在即将成家立业，买房也就成了组建新家庭必要选择。年月专门从事房地产市场研究工作室发表年度报告，报告认为，在上世纪六十七十八十年代，中国曾经出现三次婴儿潮......”。

5、“.....由于土地供给弹性很小，房价涨跌主要取决于房屋需求变化工作室认为，岁群体是购买商品房主要群体。理论上，岁人员处于婚龄期，对住房需求属于刚性需求，弹性较小而岁以上人群购买住宅多是出于改善住房条件需要，需求弹性较大。因此未来年，受第二次和第三次婴儿潮影响，住房需求将维持旺盛。有数据显示，在年至年期间，受第二次婴儿潮影响，岁群体所占比重上升，这部分群体人口总量大概在亿左右，由此决定在年前，岁群体住房改善需求将会刺激房地产市场发展。而到年时候，受第三次婴儿潮影响，岁人口比重会上升，这部分人口总数大概在亿左右。截至年底，中国城市化率为，与发达国家甚至部分新兴工业化国家相比，我国城市化进程仍需继续推进。社会学者预计，未来城市化进程将逐步加快。如果未来年中国城市化率以每年个百分点速度增长，预计每年新增城市人口将近万人，按照人均需求住房面积平方米计算......”。

6、“.....将购房者家庭月收入分为五组，元以下为低收入组，元为中低收入组，元为中等收入组，元为中高收入组，元以上为高收入组。对上述分组状况进行分析可以看出，家庭年收入在万元中等及中低收入家庭占到七成以上，其中家庭年收入万元中低收入群体占到，万元中等收富地域文化内涵新型居住区。规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。通过规划设计，创造出环境优美住宅小区。经济指标概况本项目总投资万元其中建设投资万元，没有流动资金。资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元，均用于建设投资。年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均税后利润万元。主要经济技术指标项目主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。三研究结论该项目符合柞水县总体规划要求，结合柞水县居民居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要多种套型住宅，满足广大中低收入居民住房需要项目建筑规模合理，建筑标准适当......”。

7、“.....研究结果认为本项目是必要可行。第二章政策及市场分析限价商品房政策概述国家九部委关于调整住房供应结构稳定住房价格意见中指出，要优先保证中低价位中小套型普通商品住房和廉租住房土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上，采取竞地价竞房价办法，以招标方式确定开发建设单位。其中提到限套型限房价普通商品住房，被称作限价商品房。限价商品房建设享受特定税费优惠，同时承担定限制条件。限价房在建设时享受优惠主要有用于建限价商品房土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造限价商品房行政事业性收费减半征收。建限价商品房限制主要来自利润方面。建限价商品房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格上浮幅度，由有定价权政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。建限价商品房开发利润，不得超过各项费用之和......”。

8、“.....以保本微利为原则，与同区域内普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予各项优惠政策。宏观政策限价商品房是我国住房体制改革阶段性产物，在其产生之时就被赋予了住房供应体系主体地位。经济适应房政策推出几年来，在中央有关部门积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适用房建设，但进展情况却大有不同。随着经济发展体制改革深入和住房市场变化，对经济适用房认识也在深化。在我国经济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建住房及有关商品化改革设想。不过，在当时情况下，由于经济发展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革进程安排等方面制约，住房体制时还不具备商品化市场化条件。年月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革通知国发号文件中提出大力发展经济实用商品房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。到年房改关键时刻，国家意识到在当时情况下......”。

9、“.....市场上商品房价格与工薪阶层为主中低收入者经济承受力差距较大。强推行房家庭占总数。中低收入家庭在社会上占据了绝大多数，。建设社会主义和谐社会，绝不允许让部分低收入人群站在社会普遍发展之外，享受不到社会发展福祉，甚至连基本住房保障都没有，基本住房需求都不能满足。满足和保障全社会基本住房需求，是社会全面健康稳定发展根本，是全面建设小康社会和谐社会根本。改革开放来，随着社会主义市场经济体制建立，城镇居民收入水平有了很大提高，但由于工资制度改革相对滞后，商品房价格上升较快等原因，导致居民收入与住房价格比例不尽合理，特别是在大中城市尤为明显。为了适应新形势下城镇居民对住房建设不断增长客观需求，把广大职工住房潜在需求变为有效需求，有必要对不同收入家庭实行不同住房供应体系，即最低收入家庭由政府或单位提供廉租住房中低收入家庭购买经济适用住房高收入家庭购买租赁市场价商品住房......”。