1、“.....生活更加富裕，对居住条件和环境要求也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型高档住宅已成为他们改善居住条件首选目标。但是，泰城目前开发住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群体需求。投资有限公司按照城市总体规划，在大街以北，河以南，路东侧建设苑住宅小区，项目选址位于泰山脚下，地理位臵优越，交通便捷，是良好生活居住场所，可以有效满足这部分人需求。另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标，这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本格局变化，城市化进程加快将刺激房地产业发展，中高档住宅需求将进步加大，与日益收紧土地政策而言，这意味着高档住宅价格将进步攀升。本项目即是在上述背景下提出来。第三节项目建设必要性符合国家相关产业政策要求根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面......”。

2、“.....通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。在年召开全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求，建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含量和产业化水平。项目承办单位充分利用自己雄厚资金实力和丰富房地产开发管理经验，根据市城市规划要求，在居住环境较高地段建设高标准住宅，有利于促进泰城住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市快速发展，有利于改善城区高层次居民生活条件，促进城市建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策要求。二是市城市发展和城市化建设需要城市化是标志个区域现代化发展水平个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响重要因素......”。

3、“.....其发展动力，方面来自城市规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人们生活貌体现，也不利于居民生活品位提高。本项目建设可以有效缓解泰城高档住宅不足局面，逐步改善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。因此，本项目建设是必要。第三章市场分析及建设规模第节市房地产宏观状况分析市自年土地拍卖制度确立，取消城镇私人购臵土地建房规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有序市场时代。随着三大工业科技园区建设，市政府西移，以及城市改造进行，合理有序房地产市场制度确立，市房地产市场表现比较活跃。在整个国内房地产市场片火暴形势下......”。

4、“.....市房地产市场已经步入快速发展阶段。第二节市房地产发展特点分析房地产市场整体呈现出供需两旺态势随着全国房地产市场发展，年市房地产市场也进入快速发展阶段。根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售率普遍达到，有些甚至达到以上。二价格保持平稳，高价市场升幅明显市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来元平方米猛增至元平方米，如岱下阳光花园干休所住宅平均价格为元平方米擂鼓石花园开元天元花园澳泰山庄住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。第三节房地产市场供求与趋势分析市房地产市场供求趋势年，市实行土地拍卖，稳定房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动阶段......”。

5、“.....而豪华住宅销售价格水平却上涨了左右。市房地产市场发展较晚，起步阶段商品建设基本是以增大面积为改善居住环境首选因素。而没有实质进入提高居住环境发展阶段。房改之前，般居民住宅面积普遍为平方米，对于性情豪爽，具有显著北方人性格特点人，这种面积住宅明显偏小。因此，房改之后，新建商品房般为平方米施工进度计划表序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设法规和规定现行有关技术规范规定国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求市新轮城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年计划项目承办单位提供有关基础资料数据。二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场预测及建设规模建设地点和建设条件总体规划方案环境保护与节能物业管理项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措经济评价第三节可行性研究结论建设规模及建设内容本项目总占地平方米合亩，总建筑面积平方米......”。

6、“.....公共商业建筑面积平方米。二投资估算及资金来源本项目估算总投资万元，其中工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。所需资金由投资有限公司以自有资金投入万元，申请金融部门贷款万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。三项目建设期本项目建设期年。四项目效益分析项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税万元，其中利润万元，投资利税率，投资利润率。该项目建设符合市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业高级技术管理人才对服务功能齐全智能化环保型高档次住房需求，对提高市民生活质量将起到积极推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效益显著......”。

7、“.....北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村，总人口万。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜及施工图设计主体施工建设设备招标安装配套设施竣工验收三实施措施工程招标制根据国家关于工程建设项目招标范围和规模标准规定......”。

8、“.....在其规定招标范围。项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购，均应按要求进行招标。依据项目单位实际情况，招标组织形式应实行委托招标招标方式要公开招标。招标具体内容由项目审批部门核准。工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。第九章投资估算和资金筹措第节估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额市材料预算价格同类工程造价情况现行投资估算有关规定......”。

9、“.....征地及补偿费按万元亩，共万元勘察设计费按工程费用计算工程咨询监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计取基本预备费按二项费用计取建设配套费综合开发费等其他各类规费尽量争取有关优惠政策，暂按建筑安装工程费估算建设期利息根据人民银行公布年期基本建设贷款估算。第二节投资估算估算范围本项目总投资估算包括工程费用其他费用预备费和建设期利息。工程费用包括建筑工程费和安装工程费。二总投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用为万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元。第三节资金筹措本项目估算总投资万元。按照项目承办单位意见，所需资金拟通过以下途径筹措投资有限公司以自有资金投入万元申请金融部门贷款万元，其中年贷款万元，年贷款万元其余万元拟通过楼房预售，从预售款中筹措......”。