1、“.....属于光谷腹部核心部位，紧邻城中绿肺马鞍山森林公园，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余。项目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。项目与规划中地铁二号线咫尺相隔，等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚富士康等数十家世界强企业聚首光谷，区位价值无可限量。规划要求规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区关山村详见规划用地范围线。二土地使用强度建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色。地块现状项目用地所在区域为武汉市高素质人群聚集地，高校高科技产业园等云集，文化氛围浓郁......”。

2、“.....又有经济开发区优惠政策。在众多良好因素刺激下，随之而来金融商业休闲服务居住愈加迫切。地块现状如图所示图地块实物图如下图所示图地块价值分析按照城市地理学相关理论，任何地段发展潜力不在地段现状，而在于其未来城市发展及功能定位。因此，任何个地产项目成败，必须放在城市发展大背景中进行考虑。从城市结构及其发展脉络来研究个地段空间，只有对地段价值空间进行充分挖掘，方能确定其在城市发展中最佳功能定位。武汉市武汉概览武汉市位于湖北省东部，长江与汉江交汇处，市区被长江汉江分隔为武昌汉口汉阳隔水相望三部分，素有武汉三镇之称，其中，各区域大体有如下特征汉口商业繁华之地武昌高校行政集中区域汉阳工业与科技旅游区武汉具有突出区位优势，它位于中国经济地理中心区，北至北京东至上海南达广州西去西安，均在公里左右行程，有水陆空交通相连。在中国东部中部西部三大经济带中，武汉具有承东启西特殊区位......”。

3、“.....这个范围涉及四个省份十多个城市。包括煤铁石油等重要资源供应基地，以及与之共同构建汽车冶金建材纺织石油化工工业走廊。武汉是湖北省会城市，我国中部重要中心城市，全国重要工业基础地和交通通信枢纽。武汉是长江中游特大城市，今后发展应抓住长江沿岸经济走廊开放开发有利机遇，加强与全省和我国中部地区联系南湖个综合组团金融贸易省级行政中心教育科研钢铁机电高科技产业及旅游等职能表四武汉市交通规划对外交通武汉火车站武汉广州高速客运专线同时，结合长江沿江开发，兴建上海至成都铁路，这两条铁路都将途经武汉，预计在十五后期至下个五年计划期间实施。加上京广线武九线汉丹线，途经武汉铁路届时将形成米字结构新建阳逻飞机场市内交通建设城区道路主骨架系统改善区域交通条件完善支路网改善自行车和步行系统等。完善三环线建设和过江交通，形成地上公路地下隧道空中轻轨和高架桥梁为主体立体交通体系......”。

4、“.....全长约公里，主要服务于武汉市金融商业中心区。目前，循礼门立交已经建成，香港路立交正在建设，近期还将陆续启动长江二桥上下桥匝道阅马场付家坡岳家嘴武青三干道等系列立交工程，通过综合整治全面提升内环线交通功能。为提高交通路口通行能力，并利用周围留出道路控制带，岳家嘴路口拟建二层互通式立交桥，真正让各个方向车流四通八达，形成城市核心区域交通系统。武昌区武昌区地处武汉市城区东南部，与汉口汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻东南与洪山区洪山乡青菱乡交错接壤，西临长江。在全市七个中心城区中地域最大人口最多，辖区面积平方公里，人口万，辖个街道，个社区居委会。武昌始建于年前战国时期，现为湖北省委省政府所在地，是全省政治文化信息中心，多家外地驻汉机构和众多金融机构商贸企业大公司总部汇集在此，形成武汉市江南核心区......”。

5、“.....确定在武昌区规划布局江南核心区等，重点发展金融贸易，省级行政中心教育科研机电高科技产业及文化旅游等职能。结合武昌发展态势，将形成沙湖体育文化旅游发展区武昌首义文化区中南路水果湖省级商贸行政区东湖风景名胜旅游区南湖居住风景旅游区街道口大学城徐东路梨园商贸居住区沿江制造业纺织业发展区白沙洲武泰闸现代制造业发展区等九大板块。交通发达便捷武昌地处武汉市南大门，具有湖北省地理要冲和华中交通枢纽重要地位，京广铁路国道长江水道京珠高速公路沪蓉高速公路宜黄高速公路等重要交通命脉在武昌成米字形交汇，旅客运输在公里范围内基本实现夕发朝至，公路长途运输履盖半径延伸至公里范围。武汉长江二三桥和规划中两条过江隧道均座拥武昌，沿江分布有多个客货运码头，城区西侧有临江大道和平大道武青三干道等三条市区主干道，东侧有中北路中南路迎宾大道等干道，北边和南边分别有徐东路武珞路与长江大桥和长江二桥相接......”。

6、“.....近期，铁道部将投资亿元人民币对武昌火车站进行改造，京论与建议附表土地价值评估土地评估概述土地估价就是估价人员依据土地估价原则理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料基础上，根据土地经济和自然属性，按地产质量等级及其在现实经济活动中般收益状况，充分考虑社会经济发展土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益影响。综合评定出块土地或多块土地在权利状态下时点价格过程。概念要点土地估价必须依据土地估价理论和方法。土地估价必须依据充足土地市场交易资料。土地估价必须考虑土地政策影响。土地估价要充分了解评估对象地块各种权利状况。土地估价所评估出地价是该地块时点价格。根据项目用地适用条件，本报告使用假设开发法与基准地价修正法进行项目用地土地价值评估。假设开发法适用估价对象不仅是房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后价值可以采用市场法收益法等方法求取房地产......”。

7、“.....其中，可供开发建设土地包括生地毛地熟地等，土地价格等于预测开发完成后价值，减去预测必须支付各项成本费用税金以及应当获得开发利润后余额。基准地价修正法也称为基准地基系数修正法，是在政府确定并公布了基准地价地区，利用有关调整系数将估价对象宗地所处土地级别或地价区段基准地价调整为估价对象宗地价格方法。假设开发法根据市场调查和土地规划要求，项目规划用地性质为居住用地规划净用地面积为平方米以实测为准容积率控制在以内建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米，居住配套建筑面积平方米容积率按建筑面积和净用地面积比值来计建筑密度控制在以内建筑高度结合具体方案确定绿地率按照武汉市城市绿化条例执行建筑设计遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。根据国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见通知执行。建筑高度结合具体方案而定......”。

8、“.....根据市场调查和土地规划要求，该土地开发方式为居住，容积率取到，建设密度控制在。预计该项目开发期为两年，设实际容积率为。总建筑面积为万。就居住部分根据周边已开发房地产销售价格，在物价指数等资料辅助下，预测在将来出售时价格为元。测算有关税费和折现率。建筑安装工程费预计为元，勘察设计和前期工程费及管理费等预计为元，装饰装修元。估计在未来两年内投资情况为第年投入，第二年投入。销售费用和销售税费预计为售价，折现率选取为，同时据了解，在得到该土地时，还需要缴纳取得价款有关税费。公式土地价值开发完成后房地产价值开发成本管理费用投资利息销售费用销售税费开发利润购得土地应负担税费采用假设开发法现金流量折现法进行测算。估价时点为取得该宗土地之日，假设为现在线将成为京广高速客运线。科教实力目在经济上可行。另外，本项目建设也有利于城市核心区建设和武汉市房地产市场形象提升......”。

9、“.....评估结果表明，该项目可行。建议重视公司资金预算工作要做好房地产企业资金管理必须做好企业资金预算，做到投资有计划，收支相匹配，对资金要做到好钢用在刀刃上，这样才能做到不闲置资金浪费资源。房地产企业资金预算分为两个阶段。第阶段是项目可行性研究。此阶段主要是解决整个项目资金流问题，从财务角度落实项目资金来源以及项目资金流情况。次阶段要做好以下几项工作做好背景情况调查，了解项目产权归属，避免以后纠纷。对项目进行详细市场调研，了解项目所在区域发展概况人口情况经济发展情况区域消费能力城市规划等。做好项目前景分析，确定项目初步定位和工作计划，编制项目投资测算表和项目现金预测表，确定项目主要资金节点，以便于开展资金筹集。第二阶段是项目运营期间进行日常资金预算。般在年初，由财务部组织公司各部门，依据工程进度和日常开支确定资金支出计划，依据销售计划和融资计划确定收入计划和税金支出计划......”。