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(计划书)房地产管理所廉租住房工程项目可行性投资论证商业计划书(立项建议) (计划书)房地产管理所廉租住房工程项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 12:20:59

《(计划书)房地产管理所廉租住房工程项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)》修改意见稿

1、“.....还结合实际,制订了县关于投资办生产性企业优惠办法若干规定,从土地税收等方面给予投资者非常优惠政策。社会经济发展现状县是个农业大县,年末人均耕地亩,属典型人多地少农业经济比重较大地区。全县个乡镇建立了农业技术服务中心,个行政村配备了农民总技术员。年,全县完成国内生产总产值亿元,其中农业产值亿元。县工业生产发展有定基础,现已形成了机械制糖卷烟化工电力建材矿冶轻工塑料印刷服装和农副产品加工等工业门类。绿珠牌碾米机等数十种工业产品荣获省国家级优质产品称号和国际大奖,不少产品远销欧美及东南亚国家和地区。乡镇企业取得快速发展。主要产品有烟花爆竹工业日用陶瓷芒竹编织品建材罐头食品叶面肥等。据统计年至月,开工建设项目个,到位资金亿元,已投产项目个,总投资万元上半年,实现工业总产值亿元,比去年同期增长。县交通便利......”

2、“.....贯穿该县东西浦北至宝圩二级公路段从西北端向东南端二级公路正紧张施工,年内可竣工投入使用规划南北走向绿珠至浦北东西走向文地至松旺和水鸣至贵港木格二级公路正在抓紧推进前期工作规划贯穿县境内玉林至铁山港高速公路也在筹备之中。有水运航线条石柳沙河,通航里程公里。县境南距北部湾海岸仅公里,被国务院列为海南北部湾治海联合开发重点地区。市利用地处粤桂交界区位优势和商贸发达各类市场配套完善有利条件,大力发展农产品加工物流业。围绕提升档次打造品牌,抓好促销,加快发展思路,同时,以建设现代物流理念,制定了加快民营经济和商贸业发展政策措施,努力建设区域性物流中心,以大市场大流通推动了商贸业迅猛发展。年,县完成生产总值亿元,增长全社会固定资产投资亿元,同比增长,提前年实现科学发展三年计划和十五规划投资目标完成财政收入亿元,同比增长,超额完成全年任务,比年初提出增收目标提高了个百分点......”

3、“.....农林产品加工陶瓷为主要行业广东和发达国家地区产业转移地全县商贸中心玉林市种社会救助,是我国住房保障体系重要组成部分。多建廉租房,让困难群众安居乐业,是项造福百姓德政工程,也是各级政府不可推卸重要责任。三项目建设必要性项目建设是解决中低收入家庭住房困难需要。建设部等部委经济适用房管理办法指出经济适用房是解决城市低收入家庭住房困难政策体系组成部分。县作拥有多万人口大县,但城市建设建设缓慢,城市居民住房困难问题直是城市发展难点和热点问题,也是容易引起矛盾问题,加快城市建设,是县委政府确定在今后要着力抓好大事之,县廉租房建设项目坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能原则,并结合全面建设小康社会目标,优选规划设计方案发展理念,以人为本,质量第,规划科学,设计超前,功能完善,项目建成后通过促进县城市经济适用房快速健康发展,将解决县中低收入家庭住房问题......”

4、“.....项目建设符合国家住房制度市场改革政策要求。国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见中指出住房问题是民生问题,要始终把改善群众居住条件作为城党中央国务院和自治区党委自治区人民政府高度重视解决城市居民住房问题,始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来,我区住房制度改革不断深化,城市住宅建设持续快速发展,城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要清楚地认识到,与全国大部分省区相比,我区住房保障工作相对滞后。部分城市对廉租住房制度建设工作不够重视,管理机构不健全,建设资金不落实,目标责任不到位,廉租住房制度覆盖面小经济适用住房制度不够完善,政策措施还不配套,经济适用房准入条件建设标准及产权问题亟待规范,部分城市低收入家庭住房还比较困难。房地产市场作为住房资源配臵主渠道,并不能完全解决城镇居民家庭住房问题,还需要通过政府积极干预......”

5、“.....实现人人享有适当住房社会目标。解决城市低收入家庭住房困难,是履行政府职能必然要求,是当前解决民生问题改善居民生活条件,全面建设小康社会客观需要,是住房建设和深化住房制度改革重要内容,也是促进房地产市场健康发展重要途径。桂政发„‟号广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见中指出必须强化政府在住房方面公共管理职能,调动社会各界积极参与,进步建立健全城市廉租住房制度,改进和规范经济适用住房制度,加大旧住宅区改造力度,逐步满足无经济能力改善居住条件城镇居民家庭基本住房按照当地消防部门要求布防。管理即对全县公房进行出租修缮改造保值增值等管理房屋产权产籍管理即对全县公私房屋进行产权证书审核发放和产籍资料造册归档等管理房地产市场管理即对房产交易房屋买卖赠与兑换继承析产租赁抵押等进行审核管理,对房地产市场监测和统计,为上级部门提供有关数据......”

6、“.....三可行性研究报告编制依据国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房难若干意见桂政发号广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见博政发号县城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法桂建房号关于转发住房和城乡建设部齐骥副部长在全国廉租房建设工作电视电话会议上讲话通知县城住房建设规划县房管所关于编制项目可行性研究报告委托书项目单位提供于本项目有关资料数据国家其他有关规范标准等。四项目研究范围本项目可行性研究范围包括建设背景及必要性建设条件建设规模和内容建设方案投资估算经济效益和社会效益评价等。五初步结论该项目建设符合国家政策,建设依据充分......”

7、“.....是今年县重要民生工程,县政府对该项目大力支持。该项目建设条件优越,社会效益显著,建议有关部门在资金方面给该项目大力支持,使项目及早开工建设,发挥其社会效益。六主要经济技术指标序号项目名称单位指标数量总用地面积平方米二期建筑面积平方米二期建筑占地面积平方米容积率建筑密度绿化率廉租房户数户居住人数个工程造价元平方米总投资万元建设工期月第二章项目背景建设必要性及市场定位县概况县位于广西东南部,北纬,东经,东与陆川县毗邻,东南与广东省廉江市高桥镇接壤,南与北海市合浦县白沙镇相连,西与钦州市浦北县交界,北与玉林市福绵管理区相依,总面积平方公里。人口万,是世界第大客家人聚居县,隶属玉林市。与广东湛江市以及广西北海钦州相邻,是沿海与内地交汇点,具有西部东部西部沿海区位优势,是大西南出海重要通道。玉林至北海浦北至化州水鸣至湛江三条高等级公路贯通全平面布臵上......”

8、“.....室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料,夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯帘布尽量采用阻燃材料制成。④电器电线布臵与装饰物要有段安全距离。设计时留出消防通道出口。施工时,施工单位要严格按照设计要求施工,不得擅自更改施工图。项目建成后,要建立安全巡视制度,制定安全规章,设臵安全警示,对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。注意火警预防,将本项目平面布臵图交予县消防支队,图中标明每消防箱和消防龙头位臵,定期请消防支队到街区来进行灭火示范。消防手段本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。消防器材本项目分别配臵定数量推车式和手提式干粉灭火器。消防外协消防外协由建设单位与县消防支队协商解决。二劳动安全及卫生为了严防火灾发生,除采取消防措施外必须加强消防安全教育。为确保人身安全......”

9、“.....并设臵必要工作接地系统。加强设备选型,合理布臵噪声源,努力降低噪声对环境影响。合理安排功能分区和安全疏散通道,满足防护安全距离要求,从规划上防止各类事故。充分利用空坪隙地进行场地绿化,创造个优美舒适环境。按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。第八章项目组织管理与实施计划机构设臵及劳动定员廉租房项目建设由县负责管理及实施设臵职能部门和进行劳动定员。由名副所长具体负责。劳动定员领导人,工程技术人员人,其他业务人员人。二项目实施进度本报告批准后,进行项目建设规划制订,组织实施并进行设计。整个建设期为个月。根据设计,资金来源状况进行土建。项目建设具体实施计划用月项目申请报告编制审批项目资金到位后,用个月进行初步设计用个月进行项目招投标办理相关建设手续用个月进行土建工程施工用个月进行竣工验收。整个建设工期互相穿插进行......”

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