1、“.....居民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于够住就行传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三次置业消费群体逐步扩大。从需求关系看为加快城市化进程，富宁县根据城市总体规划，正加快旧城向新城转移步伐城镇化水平达以上。在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，富宁县每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。以上这些良好发展态势为富宁县水岸花园建设和销售带来良好发展势头，其市场前景乐观。第四章建设条件与建设选址建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司于年月成立，注册资金伍佰万元。现有职工人，其中具有技术职称专业技术人员人。经营范围主要是房地产开发经营。公司成立以来，认真贯彻国家政策，紧紧抓住房地产开发这个龙头，在各级政府主管部门和金融机构大力支持下，贯秉承诚信卓越创新流经营理念......”。

2、“.....以优雅设计精良施工优质服务，为社会提供了高质量建筑产品，创造了良好业绩，树立了企业崭新形象。二建设选址本项目位于富宁县中心地带，东临国道，西临普厅河，南临农地，北临民宅，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想商业及家居胜地。三自然条件地形地貌地质等资料本项目场地相对舒缓，平坦开阔，属于稳定地质构造单元。沿线地表为砖红性壤土，含沙质粘土。场地和地基地震效应根据建筑抗震设计规范有关规范判定，红河州抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。水文气象资料富宁县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨毫米，年平均日照数小时，年均气温摄氏度，形成天然温室。地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨米，最低海拨米。境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占......”。

3、“.....全县米以下海拨热区面积平方公里，占国土总面积。有大干流，大小支流条。四基础设施条件交通国道及滨河路已成为城市主干道，该地块成为交通便捷商贸区，交通十分便捷。水富宁城区现有自来水厂，供水能力可满足市区人民生活及生产用水，工程施工用水方便。电富宁市政中心电力由南方网供给，电网离拟建项目较近，电力供应方便，可满足项目用电要求。通讯自程控电话开通以来富宁县邮电事业取得长足发展，目前全市程控电话，移动电话，可与全国各地和世界各城市直接对话，信息沟通方便。排水小区内设有排水管道，实行雨污水分流制，雨水汇集后就近排入市政雨水管网污水由污水泵站打入至主干管，经二级深化处理后，就近流入城市污水管道中。消防该项目消防按照建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计配置。第五章证客厅卧室有良好朝向与通风，也保证厨房卫生间能够自然通风采光......”。

4、“.....注重生态和环保要素，加强住宅智能化内涵，走可持续发展道路，形成典型丰富美观风格形式。道路系统规划小区人行主入口由西侧进入，规划个视野十分开阔气派入口大门体现完整大社区生活概念由人行入口进入小区后即展现超大景观小区花园，小区内道路沿小区花园围绕，到达每幢楼楼梯口，生活交通十分便捷。绿地规划本项目突破以往小区绿化环境分散布局方式，突出以人为本设计理念，采取集中与分散相结合，以集中为主布局方式，淡化组团绿地，强化中心绿地，形成以中心绿地庭院绿地为主绿地系统。将中心绿地集中布置在小区中部，形成个相对安静不受车流干扰中心游园，各庭院周围设置绿地，营造出独具特色小区绿化环境景观。景观设计景观环境塑造是本区设计方案重点之。注重步行景观设计和对景设计，创造步移景异景观效果，保持空间景观连续性和完整性。居住区内绿地，设置花絮小品以及儿童娱乐设施等其它设计要素，空间或大或小，或分或聚......”。

5、“.....突出主题和特色。空间环境空间环境设计充分运用规划设计手法，结合区商业绿化建筑小品等形成有规律有变化内容丰富空间序列，创造具有强烈序列感和明显识别性居住空间环境。既保持居住建筑使用功能，又使空间环境具有吸引力。户型选择及主要技术经济指标户型选择小区规划在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念，注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区风貌。根据富宁多种消费对象不同品位和要求，设计了多种户型平面，各户型设计中，卧室客厅餐厅厨房等均有良好采光和通风效果。主要技术经济指标技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰屋面现浇平屋面斜屋面节能材料室内内墙水泥砂浆面层顶棚水泥砂浆面层地面水泥板面窗户外窗用彩色铝合金推拉窗门分户门为高级防盗防火门......”。

6、“.....报装后可立即使用电气配置开关照明插座电表各个给水变频式供水系统，每户水表排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统可视对讲防盗门车库管理系统等。主要技术经济指标要技术经济指标项目指标规划用地面积总建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积住宅套数套停车位数辆第六章物业管理小区项目物业管理拟通过招标择优选择家物业管理公司负责进行管理，物业管理公司对该项目物业管理提前介入，积极推进社会化专业化科学化经营型物业管理体制，按照边建边管建管结合原则，在工程开发建设全过程进行熟悉参与工程管理，保证工程质量，做好物业管理各项准备工作，保证将来物业管理有效运行。小区建成后......”。

7、“.....积极投资兴建富宁县水岸花园项目。公司组织工程技术人员，专门成立编写富宁县水岸花园项目可行性研究报告小组。该小组本着客观科学和对项目认真负责精神，对项目建设必要性进行了多方面调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真细致研究讨论，按照富宁县房地产现状和城市规划有关要求，并依据海口市设计院关于富宁县水岸花园建筑方案设计确定了项目建设规模和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。五建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司是家具有法人资格，核算，自负盈亏有限责任公司，主营房地产开发。公司成立于年月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工人，其中高级工程师人，中级职称人，技术员人，技术力量较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素质高，领导能力强，对市场认识充分......”。

8、“.....凭籍多年从事房地产开发丰富经验，先后开发多个房地产项目，在房地产市场上独树帜，取得了显着经济效益和社会效益。六项目建设地点本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组国道线旁，东临富宁县冷冻厂，西临幸福家园小区，南临普厅河，北临国道，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想商业及家居胜地。七建设规模富宁县水岸花园项目规划用地面积总建筑面积，住宅商业停车位辆，小区规划总居住户数户，绿化覆盖率，容积率，建筑密度。项目建成后，将形成个集商业超市健身娱乐游玩购物市民居住于体布局合理配套齐全功能完善现代化住宅综合小区。八物业管理该项目建成后，将通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照物业管理条例有关规定，为居民和商家提供多层次全方位细致周到物业管理服务。九建设实施计划富宁县水岸花园项目建设期计划为年，自年月至年月竣工......”。

9、“.....十投资估算水岸花园项目建设总投资万元，其中建安工程费万元，工程建设其他费万元，预备费万元，贷款利息万元。十资金筹措公司自筹资金万元申请银行贷款万元其余资金通过房屋预售筹集资金解决万元。十二经济和社会效益该项目开发建设符合国家产业政策和富宁县城市发展规划，对于改善城市面貌，推进富宁县城市建设，加快城市化进程具有积极作用，既提高和改善了居民居住投资环境条件，同时可带富宁县第三产业发展，项目完工后可实现利润总额万元，上缴各种税收万元，具有良好经济效益和社会效益。第二章项目建设必要性推进新城区建设，增强带动辐射作用目前水岸花园北面为富宁县城商贸集中地，街区繁华，经营环境混乱，经营场所档次低，占街为市，占道为市，很不适应县城经济发展。区内建筑混杂低层次，无法满足商贸文化人居正常活动。严重存在脏乱差现象。为加大市政设施建设力度，完善县城城市功能......”。