1、“.....创立清新自然社区氛围，创造居家生活社区概念生活智能化导入先进智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。选择该场地优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。场地宽广，方便施工建设。可充分利用该区域成熟水电暖气等配套资源，节约资金。场地临近道路，交通方便。建设条件自然条件焦作市属暖温带大陆性季风气候。四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适中。由于地势倾斜和太行山屏障......”。

2、“.....平原地区年平均气温，山区比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时数在小时。水文地质条件水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变化幅度约米。地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断裂通过。供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期正常供水。供电条件项目所在位置可接入市政供电网。排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便捷，可以保证本项目需要。有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入......”。

3、“.....公交路线四通八达。第四章建设内容与规模功能定位正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现，代表了种高尚城区文化。因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化新型城区。建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中要求，根据土地分布现状，采取组团规划模式，分片分区进行合理布局，划分为居住商务商业等若干功能片区。建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现。规划设计应遵循以人为本设计理念，在设计时候以充分考虑生活居住为第原则。总体规划布局体现交通顺畅，功能分区和面积分配合理，空间格局严整，环境优良主题突出原则要求......”。

4、“.....设计原则根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合焦作市城市建设总体规划前提下，以现代生态园林型山水居住小区为设计框架，有机组织空间布局，强化城市用地功能布置，促成生态文化与居住三者有机统。设计中发掘利用地区自然历史与人文要素，加强景观风貌控制，营造个舒静优雅交通便捷功能齐备层次丰富和谐健康现代化居住小区。贯彻以人为本原则，以提高人居环境质量和建设生态型小区为规划目标，满足人居住宅舒适性安全性和功能经济性。贯彻尊重自然原则，强调自然绿色与居住空间融合，减轻对自然环境影响破坏，营造良好小区小气候。充分考虑项目独特区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市相互关系，在保证城市设计格局统前提下，努力做到内外景观和谐。注重项目个性和特色塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而内涵。有效利用道路交通绿化景观合理划分和建筑物特色，增强项目识别性和领域感......”。

5、“.....建立便捷安全道路交通系统，安排足够停车场地，寻求车行人行恰当分离途径。充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化变化和要求。坚持节地节能节材设计原则，推广使用建筑新材料新技术，达到环保节能要求。建筑设计方案根据焦作市城市发展现状，结合本项目发展定位与建设思路，在利用现有资源基础上，进步完善服务功能，以形成完善服务体系。因此，按项目规划功能定位，本次建设内容主要包括住宅及商业用房等。商业设计商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整，虚实变化有致，整个裙房有较强基座感。住宅设计住宅平面设计根据现代家庭生活行为特征，合理组织住宅内各功能空间平面关系，突出各空间专用性，体现以起居厅室为家庭活动中心原则......”。

6、“.....核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,拟建项目概况正大花和院项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，占地面积亩。焦作市正大置业有限公司年月日竞得该块土地使用权。项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。该址地形规整地势平坦交通便利周围无污染源，符合项目建设要求。建设工期根据项目建设内容区域内实际情况以及建设资金筹措情况，该项目建设期限为个月。建设投资和资金来源本项目投资估算为万元。资金来源为项目建设单位自筹万元，申请银行贷款万元，预售万元。第二章项目市场分析焦作房地产市场分析近几年，随着焦作市经济快速增长和城镇化不断加快，房地产发展日渐迅猛，呈现出快高大发展态势。发展快随着新区开发和旧城改造带动，近几年城建基础不断扩大，焦作市地产格局日渐突现......”。

7、“.....另统计，年焦作市区人均居民面积，到年己达，增长倍。价格高从年发展来看，焦作市商品房售价分别为每平方米和元进入年后，焦作市房价迅速拉升，多层均价保持在元，高层均价保持在元，年受经济危机影响，房价平稳发展，年上半年由于受国家陆续出台房地产利好政策影响，房地产量价齐升，众多项目均价突破或接近元关口。项目大随着十五计划实施和城乡体化发展，焦作市房地产市场大盘迭起，品质楼盘不断涌现，建筑面积在万以上有西城美苑锦秀江南龙源世家锦祥花园锦江•现代城等等。根据市场调查，焦作市区近三年将有大量楼盘推出，不少项目资源定位相近，区域市场存在同质化趋势，预计近几年竞争将十分激烈。焦作房地产市场发展态势分析焦作市属于三线城市，房地产业近些年来发展平稳，总体上保持了建销两旺局面，买房自住是主流，投资或投机比重很小，地域性很强，大中城市房价涨跌并不能长期影响我市......”。

8、“.....旅游业蒸蒸日上，对周围区域辐射带动作用日益增强，每年不断新增人口会形成新消费群体。焦作市政府从去年年底开始严格禁止行政机关事业单位厂矿企业集资或变相集资建房，维护了房地产市场有序竞争，同时也减少了房地产市场供给。随着南水北调工程开工，焦作市将有部分房屋被拆除，得到赔偿款居民将成为新购房群体。建材土地涨价带来建筑成本加大。同时住房档次品质提升，品牌和品质较量，新型建材大量采用以及智能化程度逐步提高小区环境改善等，都加大了开发成本。年以来央行多次利率提高，目标是对些大中城市房地产泡沫平面设计同时满足良好自和环境效益。组织机构项目建成投入运营后，应采用市场化运作方式对整个项目进行经营管理，下设行政人事管理部开发经营部成本管理部工程技术部财务部营销中心。劳动定员根据组织机构及功能，项目建成后定员人，人员来源采取公开招聘方式解决。人员培训本项目区域范围大，管理人员少，人员定要精干......”。

9、“.....定任务，定质量，定期考核，不合格者随时辞退。第十章项目招标方案为了提高建设项目工程质量，缩短建设工期，防范和化解工程建设中违规行为，提高经济效益，制定本项目招投标方案。招标范围及招标组织形式招标范围包括项目建设勘察设计招标施工监理招标施工招标主要设备采购招标四项，面向社会公开招标。项目法人单位须实行委托招标。投标开标评标和中标程序项目经上级部门核准同意后，在规定媒介上发布招标公告。在招标文件开始发出之日起日内，具有承担招标项目能力法人或者其他组织都可以投标。投标人少于个时，应当重新组织招标。投标文件应当对招标文件提出实质性要求和条件做出响应，建筑施工招标文件内容还包括拟派出项目经理与主要技术人员简历业绩和拟用以完成招标项目机械设备。开标时由委托招标单位主持，所有投标人参加，按规定有关主管部门监督招标过程......”。