1、“.....显然这面积已超出原有百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同业态有不同表现。细分化随着业态间竞争日趋激烈，各种业态目标市场日趋细分，即便是同业态，其目标市场也显示出差别化恃点。市场细分，使各种业态能更好地服务于自己目标市场。不同业态满足不同市场需求，吸引不同消费群，提供不同价值点，如喜爱便宜货消费者爱去折扣商店重视时间效益，买了就走消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲，强调次购足消费者多光顾购物中心或大型百货商店而强调商品特色，重视优良服务专门商店则吸引注重品质和个性消费者。廉价化随着商品供应日益过剩，降价是当今世界商品竞争个基本趋势。这点反映到零售业，就是各种廉价化商店涌现。无论是折扣商店仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不是所有业态特征，但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力方向......”。

2、“.....选择低租金地区，简化商店设施，降低采购成本等。购买质优价廉商品是每个消费者心愿，同样商品，消费者更愿去廉价商店购买，尤其是在服务显得不很重要情况下。连锁化零售业连锁经营并不是现代商业才具有特征，只是现代零售业无论连锁经营类型，还是连锁经营规模，都得到了大大发展。连锁经营扩大，反映了现代商业提高集中化程度要求。以年美国商业为例，仅正规连锁和特许连锁零售份额就占，如果再加上自愿连锁，完全可以说美国零售业是连锁经营统天下了。可见，连锁经营是现代商业发展个基本规律，对零售企业具有举足轻重意义。除了降低采购成本提高共享效益扩大市场份额等显著作用外，更重要是为推出自有品牌加强工业先导等提供了条件，从而大大增强业态本身竞争能力。因此本项目将引进欧尚家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈百货店形成业态互补，同时满足消费者多样性需求......”。

3、“.....为消费者提供高感度空间，全生活服务，为社会提供更多就业机会，为城市提供更多服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内个集购物休闲娱乐商务办公居住于体大型综合性建筑，成为成都市城市文化具有代表性建筑集群之。第三章项目建设内容及规模建设内容号楼号楼高层电梯公寓高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。商业用房临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。办公用房该区域与高档商务楼五星级酒径在表示空置偏少，表示空置适量表示空置偏多供大于求资金偏紧价格回落缓慢发展，以上表示产生积压供过于求资金占压价格下跌停止发展。从商品房空置率来看，近五年来全市商品房空置率呈逐年降低态势，按新口径计算空置率当年空置面积当年竣工面积上年空置面积不可销售出租面积均处于空置适量范围内。五年内成都市空置率呈下降趋势......”。

4、“.....下降个百分点，处于空置适量下限，其中住宅空置率为，下降个百分点，首次步入空置偏少空置率区间。由此可见，成都市商品房市场在旺盛需求拉动同时，呈现供给总量增加结构改善，开发商对市场信息把握更充分，市场定位更准确，投资更理性健康发展局面，步入良性运行轨道。房地产开发资金来源分析从资金来源角度来看，目前已呈现出从过去主要依靠政府投资转到现在政府银行企业个人广泛参与房地产开发，且政府资金逐步淡出，定金及预付款自筹资金银行贷款成为房地产开发资金来源主渠道。目前，成都市房地产开发对金融业直接依赖在减弱，表现在房地产开发资金来源中，银行贷款比重下降，购房户定金及预付款自筹资金成为房地产开发主要资金来源。年资金来源以定金及预付款占开发商自筹资金占和银行贷款占为主，其中前两项占，较上年提高个百分点，而银行贷款所占比例则比上年下降个百分点，随着企业自身实力增强和房地产市场供求状况改善......”。

5、“.....非银行贷款占到资金来源以上，表明了成都市房地产开发已进入主要依靠企业自身力量和市场力量发展阶段。二市场需求分析整体经济环境在继续采取以扩大内需为主系列政策综合作用下，成都消费结构快速变化，消费热点从实物转向服务。住房旅游信息教育成为比较集中消费热点。年成都市社会消费品零售总额达到亿元，同比年增长，居民人均可支配收入达到元，较上年同期增长，居民收入稳步增长，住房消费支出逐步提高，住宅消费观念也由经济适用型向小康舒适型转变。商品房销售状况近几年来成都市商品房销售保持持续旺盛局面，以住房消费刺激经济发展政策成效明显。商品房竣工销售衔接较好，需求拉动投资增长特征鲜明。年，全市商品房竣工面积达到万，比上年增长，商品房销售面积万，增长，相比年成都商品房销售仅万平方米，年时间翻了番多，商品房销售额达到亿元，同比增长。全年商品房竣工面积销售率达销售面积竣工面积，高于全国平均水平......”。

6、“.....其中住宅竣工面积销售率高达，商业营业用房销售率为若含出租面积则为，办公楼销售率为若含出租面积则为。商品房均由个人买走，与此同时，个人住房贷款消费也迅速增长，此举表明，以住房消费刺激经济发展政策，已取得了卓越成效。年房价稳中看涨，全市含经济适用房在内商品房平均房价元，与上年相比每平方工程等，年月公司成功开发了八里小区万平米首个电梯公寓，个月取得了销售业绩。年公司又在武侯区小天路开发了米兰风度项目总建筑面积万平米，个月内完成项目销售。二成都东云实业有限责任公司法人代表程云磊法定地址成都市锦江区大慈寺路号注册资本万元人民币经营范围房地产开发公司是由省展览管于年月日发起设立专门开发建设该地块公司。两公司通过联营形式对该项目进行整体规划联合开发......”。

7、“.....五项目编制依据及主要研究范围本项目可行性报告主要编制依据如下市规划局已批准规划设计任务书国有土地使用相关文件。研究范围项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。六项目可行性研究主要结论该项目总体规划满足成都市规划局建筑管理规范要求，符合城市总体控规标准。该项目建设将大大改善青石桥片区城市面貌，改善周边生态环境居住环境，增加城市服务功能，项目建设是十分必要，同时该项目实施，有着良好社会效益和经济效益，因此项目建设可行。该项目建设规划方案将根据市规划局要求精心设计合理考虑商业住宅功能指标外部环境项目配套建设成本，使该项目成为城市中心又商业中心，并成为青石桥区域代表性建筑。项目主要建设内容为住宅商业办公用房及公建配套停车场绿化。项目总建筑面积约平方米，其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米......”。

8、“.....自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。综上所述，我们认为该项目建设是必要且可行，应加紧做好项目前期工作，争取早日开工建设投放市场。第二章项目建设必要性及前景项目商圈属性需要本项目位于青石桥片区，称本案为青石桥项目是缘于传统地理概念，而以城市发展和现代商业中心区规划眼光看，本案应属盐市口商圈西起人民南路东至红星路北起蜀都大道南至朝阳路核心都市区，涵盖了天府广场盐市口春熙路红星路沿线红照壁多个商业繁华中心，是名副其实都心。这种定性判断也可以从地价建筑物高度住宅和非住宅比率等指标中得到佐证。受年大规模旧城改造带动，盐市口综合楼开发大幅增加。目前，春熙路商圈业态和改造已基本定型，而盐市口改造实际上才刚刚开始，可塑性和增值潜力极大。在此背景之下，盐市口商圈无疑面临重新洗牌重新定位。改造后盐市口优势首先是四通八达交通路网。东大街朝阳路及古卧龙街全面贯通将使盐市口商圈八面来风左右逢源......”。

9、“.....人气带来商气将在这里集中体现。由于近年来该区域迅速汇集了成都金融中心行政中心，以及高上涨元，涨幅为。导致房价上涨原因有三是成本推动，主至元。在租赁方面，成都甲级写字楼租赁价格为元月元月乙级写字楼租赁价格范围为元月元月。本项目可行性阶段保守预测写字楼部分售价为元。第五章工程进度计划安排根据项目建设规模内容与市场情况，项目发展周期预计年，前期工程咨询勘查设计方案审批各类证件办理现场施工准备时间预计个月，项目正式开工时间预计为年月，项目工期个月，竣工验收与清场个月，预计年年末全面交付使用。项目正式开工后个月内项目开始发售，销售周期按全面交付使用后个月内清盘计算。目前，该项目正在方案规划审批工作，并于年月代表我市作为最具投资价值和经济活力城市参加了上海住交会，与世界强商业零售巨头家乐福签订了合作意向协议书，现合作双方正加紧进行方案设计深化工作......”。