1、“.....明确指出，把加快商业街发展作为扩大内需拉动消费重要载体，争取利用年时间，在全国形成定位准确特色鲜明消费便捷服务优秀商业街网络体系。二国内先进城市特色街区建设发展情况杭州市特色街区建设发展情况杭州市目前共有国家级市级特色街区条，截至年底共入驻各类商户万户，经营面积万平方米，销售额亿元，纳税亿元，从业人员万人，年人流量多万人次。西安市特色街区建设发展情况西安市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底共入驻各类商户万余户，从业人员万人，社会消费品零售总额逾亿元。沈阳市特色街区建设发展情况沈阳市目前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后第三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北京中关村后第三大产品集散地。特色街区是城市综合实力和繁荣程度重要表现形式之。随着近年来城市建设发展......”。

2、“.....三无锡特色商业街发展概况无锡特色商业街发展规划无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建中国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米特色街区经营面积，形成约亿元年销售收入。到年底，力争创建国家级中国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米特色街区经营面积，形成约亿元年销售收入。无锡特色商业街区域概况按照提升老街区培育新街区创建名街区总体要求，以现有市县区特色街区为载体，整合功能优化布局形成特色集中打造个市级重点特色街区崇安寺小娄巷旅游文化街区站前夜间经济步行街区广益路美食休闲特色街区清名桥历史文化街区电子信息特色街吴桥中心广场商业休闲街区惠山古镇历史文化街区湖滨路旅游休闲商业街万达广场商业步行街荣巷历史文化街区新天地东亚国际风情街荡口古镇历史文化街区惠山新城商务休闲街区人民路步行街区宜兴竹海锦城商业休闲街区......”。

3、“.....无锡提出要建成个以上城市综合体，着力打造批集聚辐射能力强重点物流园区重要商品市场商业特色街区和现代商贸企业，形成区域性商贸物流中心，这将进步推动无锡服务产业向高端化发展。城市综合体是城市形态发展到特定程度产物。作为城中之城，城市综合体汇集购物办公居住娱乐餐饮等于体，为市民提供快捷高效服务，极大地提高了城市生活和宜居品质。比如以前河埒口地区，虽然人乐餐饮类占，而本项目可根据实际情况购物类可达。同时，各门类需按比例均衡配合，其间互补性强相互促进作用大共同对消费者形成较强聚集力吸纳力，并尽可能避免同类经营恶性竞争，从而使商业街各个经营门类经营利润最大化。三形象与档次定位新型商业街除了具有多功能于体特征外，同时也要对新城区商业格局城市形象产生重要影响。本项目是惠山区首开特色商业街项目，所以其独特建筑设计与风格要使使其形象在当地及周边城市都堪称独树臶，是惠山区最具时尚特色形象代表......”。

4、“.....所有入住经营商铺要体现优质品牌国际特色形象。品牌形象，所有广告形象设计应成为与之相配套意大利风格鲜明特色。商业街未来主要是为无锡地区居民服务，既不但有惠山区行政工作人员居民群体，同时要吸引老城区以及江阴新型消费群体。其消费品位都是无锡经济文化商业流通新观念在消费领域反映。以时尚品牌为主流，其档次定位应以中档大众消费为基础，在此层面上有所提升中高档消费，其中中高档中档比例为。四消费客户群定位在商品经济日益发达现代社会，能吸引顾客前来购物及消费有两类类为交通便捷二类为特色服务。而对于本项目来说，目标顾客群有两类类为当地中高档收入群体，此类顾客多为到上海或南京等地消费，部分为有车族另类为年轻时尚具有新潮消费观念族，年龄层在岁群体。商业街要以中高档商品和消费吸引前者，要以特色商品和国际时尚品牌效益吸引后者。五经营管理定位商业街是商店群集合体......”。

5、“.....分散经营，统管理是商业街管理基础。零售商经营活动是分散，各自承担经营风险自负盈亏，各自经营状况相互关联性不大。同时商业街又是统规划统开发统管理商业物业，经营管理公司对商业街进行统经营管理，对经营布局商品组合招商推广形象宣传营销活动等都进行统运作管理。本项目在统经营统管理原则下组成管理团队，以现代管理理念为指导，以务实高效工作方法达到创新流效益。第五章投资计划与经济分析投资计划及建设周期投资计划拟成立意大利名品贸易公司，对意大利精品商业街进行统招商以及经营管理。建设周期年月月组织筹备成立意大利名品贸易公司，年月份开始对其他城市特色商业街进行考察对本项目业态进行前期考察以及招商洽谈。拟定首期意大利名品商业街年月份以后与万达广场万达步行街同时开业。第阶段年月年月首期意大利商业街筹备期招商期。第二阶段年月年首期意大利商业街市场培育期，步入规范期......”。

6、“.....第三阶段年年以后首期意大利商业街逐步发展期走向成熟期。首期意大利商业街逐步走向成熟，百好锦园三期商铺开前共有国家级市级特色街区余条，截至年底销售额接近亿元，其中，五爱小商品购物市场是全国继浙江义乌和江苏常熟后第三个级旅游购物景区，三好街产业特色街是全国继深圳华强北和北京中关村后第三大产品集散地。特色街区是城市综合实力和繁荣程度重要表现形式之。随着近年来城市建设发展，各大城市近来年都重视特色商业街建设发展。三无锡特色商业街发展概况无锡特色商业街发展规划无锡市初步计划到年底，创建市级特色街区个力争创建中国著名商业街或中国特色商业街个建成万平方米特色街区经营面积，形成约亿元年销售收入。到年底，力争创建国家级中国著名商业街或中国特色商业街个建成万第章区域环境分析区位特征区域情况本项目位于无锡市北区，惠山区新行政中心。惠山区位于无锡城西北郊，人口万，总面积平方公里......”。

7、“.....现有个省级经济开发区，个镇级工业园区。堰桥镇距无锡市区公里，距离江阴公里，锡澄公路和锡澄运河以及沪宁高速公路锡澄高速公路贯穿全镇。这样立体交通条件使堰桥成为贯通苏南苏北连接沪宁线各大中城市交通枢纽。本地块位于德宝大酒店对面，锡澄路与欣惠路交界处。位于惠山新城核心地段，周边政府行政部门汇聚，商业配套齐全，住宅项目云集。交通情况惠山区南临万顷太湖，北靠万里长江，沪宁铁路沪宁高速公路国道以及京杭大运河大都在惠山区境内穿越，保障了无锡与周边城市实现快速对外交通。而在堰桥境内沪宁高速公路和锡澄公路纵横贯通，锡澄锡北运河环抱全境，地理位臵和水陆交通便利，对外联络非常便捷。随着规划新锡澄路和惠山大道建设，该区域交通会得到进步改观。同时距项目南面公里左右是锡宜沪宁两条高速公路出入口。高铁叠加轻轨效应，出行将会更方便快捷。公交线路支及建设中轻轨号线等皆可到达市区......”。

8、“.....惠山大道政和大道地利之便，轻轨号线首站迅达，让出行更为快捷。各大商业街及商业广场，世界量贩强乐购超级市场，时刻领赏完美居家风潮。省锡中实验学校惠山区实验幼儿园，让孩子美好未来从这里开始起步。天力百好锦园北面为赛维拉融域全面建设城市综合体万达广场，南面为自然河流，东面为已交付华夏清水湾楼盘，西面为德宝大酒店。周边配套成熟，居住环境条件已经成熟。二配套条件商业配套开工建设万达广场与项目路之隔五星级华美达酒店四星级艾迪花园酒店德宝大酒店本案对面杨东大酒店政和园大酒店天力商业广场内有主题商业步行街水景休闲广场星级酒店高级公寓式办公新世纪时代商业广场，乐购超市。科技医疗文化教育配套科技创业园亿始招商开业，因为有先前招商资源以及经验，初步预计需要年时间......”。

9、“.....以及本项目所占据天时地利人和因数。三经济分析当年财务状况预测该商业项目第年完全属于放水养鱼时间，根据第年经营发展情况来进步确定下年度商业经营和维护。所以第年经营过程中可能主要是费用，在商业经营管理方面收入为负收入。以下我们将前年可能产生费用支出罗列如下管理费用固定成本主要包括人员工资奖金福利和办公费用。根据商业街今后维持立意大利名品贸易公司，对意大利精品商业街进行统招商以及经营管理。建设周期年月月组织筹备成立意大利名品贸易公司，年月份开始对其他城市特色商业街进行考察对本项目业态进行前期考察以及招商洽谈。拟定首期意大利名品商业街年月份以后与万达广场万达步行街同时开业。第阶段年月年月首期意大利商业街筹备期招商期。第二阶段年月年首期意大利商业街市场培育期，步入规范期。百好锦园三期商铺招商开始。第三阶段年年以后首期意大利商业街逐步发展期走向成熟期。首期意大利商业街逐步走向成熟......”。