1、“.....时间紧任务重，要使项目能如朔按计划完成，除了要安排好规划方案外，还需特别注重建设资金筹措，统筹合理地安排建设内容和施工进度。项目总建设规模较大，需加强与规划土地环保消防供水供电电信等部门联络工作，使项目建设既能满足有关部门规定要求，又能使有关部门尽快积极办理相关事宜。项目建设要严格按照城市总体规划要求。项目设计方案部分内容有待初步设计阶段进步完善。第二章项目建设必要性是徐州市建设商贸大都会需要徐州市明确提出了把徐州市建成陇兰经济带东部商贸都会战略目标。而统开放竞争有序市场体系是建设商贸大都会重要内容。徐州汽配城有限责任公司投资建设徐州市汽配城是徐州市规划三环东路市场带重要组成部分，企业通过汽配城二期工程建设，扩大市场规模，调整市场结构，完善市场功能，是将三环东路专业化大市场逐步建设成为高起点强辐射多功能现代化大市场需要......”。

2、“.....二是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐需要拟建场址地处徐州市东部区域，是我市城市规划发展主导方向。该处随着徐州汽配城期工程淮海汽车城新世纪建材装饰城等专业化市场建设，已经初步形成了沿三环东路专业市场带优越市场氛围。充分合理利用该处剩余土地资源，逐步完善该处市场功能是加快徐州市城市化步伐，提高城市土地利用率需要。三是区域经济发展需要作为江苏徐连经济带和淮海经济区发展中商贸都会，以及淮海经济区城镇体系核心城市，商贸流通业发展成为今后若干年徐州市经济建设主要任务之。按照有关规划精神，徐州商贸与市场设施方面建设必须面向整个经济区重新规划配置，经济区商贸新格局形成依赖徐州市商贸与市场设施建设第二次创业。为此徐州市需要建设大型专业化市场群，以增强辐射功能，带动周边城市商贸发展，为准海经济区和徐连经济带发展规划顺利实施奠定基础......”。

3、“.....提高经济效益需要徐州汽配城有限责任公司徐州汽配城二期工程正式营业以来，市场交易额连年大幅增长，营业摊位亦是供不应求。凭借良好市场定位和专业化经营理念，徐州汽配城已经成为沿三环东路市场带重要组成部分，同时也为徐州市及周边地区汽配市场发展带来了活力。然而，由于市场目前仅二期工程平方米营业面积，建设规模偏小，市场功能还不甚完善，企业对市产投资亿元，比上年增长社会消费品零售总额亿元，增长率全年进出口总额亿美元，比上年增长。独特地理区位，优越交通条件，较为发达社会经济基础，以及江苏省规划定位，为徐州发展木材工业，加快工业化建设，增强城市竞争力发挥对徐州都市圈乃至淮海经济区经济辐射和带动作用，提供了较伪优越现实基础。在江苏省编制江苏省都市圈发展规划和东陇海产业发展规划中，已将徐州定位为准海经济区枢纽城市和区域中心城市。中共江苏省委江苏省人民政府关于进步加快苏北地区发展意见明确提出......”。

4、“.....加快经济结构战略性调整，在主要工业行业中重点扶持批规模较大经济效益好成长性强骨干企业，积极扶持中小企业特别是科技型企业向专精特新方向发展。市场分析及前景预测市场定位拟建市场集销售配送信息服务为体大型专业化汽配市场。主要面向徐州以及淮海经济区。市场依托徐州市地理交通区位等优势，面向淮海经济区，辐射全国。市场调查情况目前，市场虽成立时间较短，但交易量逐年大幅提高，在徐州市及周边地区具有定知名度。为了充分发挥市场优势，借助淮海经济区中心城市徐州建设商贸大都会契机，完善市场基础设施条件，实施汽配城三期工程，将徐州汽配城建设成为个高起点高品位，集贸易展览于体综合性大市场，朝着全国知名大市场目标前进，是十分必要。经营决策目标市场本市场主要经营汽摩配件工程机械配件等，主要销售对象面向徐州乃至整个淮海经济区。经营策略市场注意力竞争种市场是否能引起消费者注意是竞争首要问题......”。

5、“.....顾客很可能未被感知，就难以被记忆。注意是形成记忆基础，引起消费者注意因素主要有两类是刺激强度和内容，二是消费者自身意向。因此加大刺激强度亮度，对商品多渠道多媒体持久宣传，给用户提供充分信息是非常必要。市场应在广告战略人员推销公共关系营业推广等方面注意品牌注意力竞争。广告战略广告战略是为实现市场和营销目标，针对市场策略商品性能经营政策推销策略，以及广告目标媒体选择等勾划幅广告活动蓝图。广告活动应充分展示市场综合专业特征形象。市场应根据自己目标和消费者需求来选择广告战略。广告之所以能引起人们注意，主要依靠刺激强度增大刺激强度。增加刺激诱惑力和感染力，如传递人们最关心信息，产品特殊功能，有奖销售等。增强消费者记忆，记忆对消费者购买有独特作用。人员推销人员推销是种传统销售方式，也是现代企业经常采用种重要手段。科学地确定人员推销规模区域和组织，选择适当推销策略......”。

6、“.....将有国性分析财务评价结论第十二章结论第章项目总论项目概要项目名称徐州汽配城三期建设工程建设地点三环东路西侧，徐州汽配城二期工程西侧地块建设规模占地约亩，总建筑面积万平方米建设内容营业房全部为二层万平方米，商务楼为四层万平方米，别墅四层万平方米，酒店客房为三层万平方米，仓储为半地下万平方米，展厅为三层万平方米，以及配套道路绿化管网等建设。项目投资万元建设单位徐州汽配城有限责任公司项目法人李宝俊项目联系人林森唐金超联系电话建设单位概况徐州汽配城有限责任公司成立于年月，年月企业实施改制，由海荧集团全面收购。徐州汽配城有限责任公司年开工建设徐州汽配城是我市年重点工程之，项目总体规划用地亩，期工程占地亩，总建筑面积平方米，于年月建成营业。二期工程占地亩，总建筑面积平方米，于年建成营业。目前建成后汽配城二期工程已吸引入住商户家，主营各种型号汽车摩托车轮胎车用油品汽车保修机具和设备......”。

7、“.....项目由来及发展概况作为江苏省规划建设三大都市圈之，徐州商贸都会和现代化大城市雏形已经显现。根据江苏省徐连经济带规划纲要徐州市国民经济和社会发展十五计划纲要精神，徐州市规划在近期内建设大型现代化多功能商贸流通设施，以适应区域经济发展和产业结构调整需要，适应商贸都会式城市建设要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式改变。改革开放以来，徐州市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中作用越来越明显。特别是近年来，随着我市两通先行大办工商战略实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要地位，依靠市场培育市场搞活流通，充分发挥市场机制调节作用，是经济发展必然要求。建设服务现代化组织集约化管理现代化新型市场......”。

8、“.....随着我国经济持续快速发展和居民收入不断增加，人们对机动车消费需求日益增加，个巨大机动车消费潜在市场正逐步形成。目前，徐州市机动车保有量约为辆，是淮海经济区机动车保有量最多城市。年徐州市汽车拥有量状况见下表单位辆年年年年年年年年机动车拥有量汽车拥有量随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量不断增加，其配件设备和维修服务需求不断扩大。目前徐州汽配城二期工程建筑面积平方米营业用房已经全部由入住商户租赁经营，市场年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。汽配城年市场经营情况招标投标法国家发展计划委员会第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文招标基本情况招标范围及依据本工程建设资金来源为企业自筹。为保证以流队伍流施工和流质量搞好此项工程，按照国家基本建设大中型项目实行招投标暂行规定，经国务院或国家计委批准国家计划内基本建设大中型项目，符合规定条件都要进行招投标。因此......”。

9、“.....招标组织形式根据国家发展计划委员会第号令规定，本项目建设主体为开发企业，不具有自行组织招投标能力，故本项目拟采取委托招标组织形式。招标方式本项目主体工程设计监理招标方式拟采用邀请招标方式，土建工程安装工程招标采用公开招标方式进行。招标初步方案木建设项目设计单位资质拟定为甲级资质。施工监理单位资质等级拟定为乙级及以上监理资质。土建工程设备工程拟定为二级及以上施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求土建工程施工及监理评标主要聘请给排水结构市政工程等有关专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气智能化系统等方面专家。招标领导小组由建设徐州汽配城有限责任公司单位聘请有关人员组成。招标领导小组必须制定套完整有关综合楼工程招标投标办法，内容包括招标领导小组组成招标时段安排招标程序招标方式评标委员会组成......”。