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(计划书)帆板及游艇训练基地填海工程项目可行性投资论证商业计划书(立项建议) (计划书)帆板及游艇训练基地填海工程项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)

格式:word 上传:2022-06-24 12:20:06

《(计划书)帆板及游艇训练基地填海工程项目可行性投资论证商业计划书(立项建议)》修改意见稿

1、“.....规划为县帆船及游艇训练基地配套用地,陆域使用高程为,外坡护岸胸墙顶高程为,内坡护岸胸墙顶高程为。根据县帆船及游艇训练基地规划,本工程采用顺岸填海,范围为帆船及游艇训练基地建设和配套区陆域,填海范围外围布置护岸和防波堤,护岸可作为以后码头发展岸线,根据业主使用情况进行拓展,在填海西北侧布置游艇和帆船帆板停泊水域,由东西两防波堤形成封闭水域,形成良好掩护,同时防波堤可兼作观光堤,内侧可作游艇和帆船帆板停泊岸线。水域进出口门宽度,满足各类船只进出港。水域布置由于本填海为帆船及游艇训练基地,特在背风向即填海区域西侧布置游艇和帆船帆板停泊水域,由东西两防波堤形成封闭水域,其中西防波堤东防波堤,同时防波堤可兼作观光堤,内侧可作游艇和帆船帆板停泊岸线。通过防波堤掩护形成有效停泊水域万。护岸平面布置本填海工程为顺岸布置,通过对自然条件分析,对于港池护岸不直接受波浪作用,为内坡护岸......”

2、“.....为外坡护岸,外坡护岸总长。排水口布置为满足陆域形成工程排水需要,设计中应考虑排水口布置。由于排水口在使用期间,对周边水域含泥量及水流流速产生定影响,因此,排水布置应尽量减少对周边已建项目和其它设施产生影响。综合考虑,可将排水口布置在工程东部临海侧护岸。排水口可采用溢流堰式,吹填过程中,宜人工控制堰顶水位。堰顶标高应随吹填厚度增高而增加。加高方法采用土工织物袋装砂,直接放于堰顶上。基地规划布置方案陆域形成平面布置采用顺岸布置。陆域主要有游艇俱乐部帆船帆板俱乐部商业中心后勤保障用地等,详见平面布置图。陆域形成方案本工程为县帆板及游艇训练基地配套用地。结合本工程实际情况,陆域形成可考虑采用吹填砂及推填开山土两个方案进行比选。陆域形成方案吹填砂考虑采用疏浚海砂作为本工程陆域形成回填料,结合地面设计高程,并考虑回填后地基处理及铺面结构层厚度......”

3、“.....根据吹填交工高程确定陆域形成吹填总方量约为万。疏浚海砂可在附近海域直接疏浚吹填。陆域形成方案二推填开山土考虑采用开山土作为本工程陆域形成回填料,陆域形成交工高程按考虑,回填总方量约为万。通过开水平放置二块块体外坡护底块石长度为,护底块石重护岸上部设置混凝土挡浪墙,顶高程为。挡墙高,顶宽。结构方案二扭工块护面结构结构方案二与结构方案不同之处在于护坡采用二层扭工字块体护面,坡比,护面块体层厚为,在坡顶水平放置二块块体,堤脚水平放置二块块体其垫层块石重量为,抛二层厚度为。内坡护岸内坡护岸顶高程为,护岸堤心石范围回填含泥量小于开山石,前面设置厚混合碎石倒滤层由于不受波浪直接作用,采用干砌块石护面,厚度为,坡比为垫层块石重量为,抛二层厚度为抛石棱体采用块石,厚度,长度为护底块石重量为块石,护底块石长度为护岸上部设置混凝土胸墙,顶高程为。挡墙高,顶宽......”

4、“.....即采用方案扭王块护面结构和方案二扭工块护面结构进行比选。两个方案均能达到结构安全要求,但方案相对方案二造假省,且施工相对简单。综合对比结果,本次水工结构设计推荐采用方案,即扭王块护面结构。安全劳动卫生和环境保护等措施安全防治措施施工船舶应将施工时间地点占据区域作业特点施工进度碍航特性抛泥航行路线等实际情况报至海事主管机关,根据海事主管机关审批有序组织施工。施工作业船舶应在规定作业保护区内有序施工,不得擅自在施工区域外锚泊漂航设置施工作业保护区以及施工作业区警示标志,施工设施和施工船舶在夜间施工时应加强对施工灯光管理,避免炫耀灯光影响周围船舶正常瞭望施工方应按照工程设计施工方案施工特点船舶性能等要素精心设计施工计划,按计划进行施工在按计划施工时,施工负责人应合理组织各方,按既定施工程序有序施工,避免施工各方产生相互影响......”

5、“.....张贴宣传并落实施工作业各部门应接受海事主管机关安全监督,落实主管机关安全建议和措施为最大限度地减少施工过程水上交通事故所造员伤亡财产损失和社会影响,不断提高预防预警组织协调指挥能力和各类遇险应急处置能力,提高搜救效率,切实做好遇险救助工作,建议制定人员落水应急处置措施火灾爆炸应急处置措施船舶油污应急处置措施防台应急措施等应急预案。劳动卫生保护措施防噪声设施本项目噪声主要来源于机械设备等运行时产生机械性噪声。项目单位拟对单机噪声较大设备安装消测价格。技术风险技术方面风险主公司又在市土地交易中心以公开竞买方式,成功取得二处共亩土地使用权,作为建设后江湾游艇旅游基地项目基础配套投入。汕头市地处沿海,有着公里长海岸线和多个良好港湾,历来是开展水上运动项目好区域,目前,在潮阳区海门湾已建设了个国家帆板训练基地,县作为全省唯海岛县,拥有广阔海域丰富海洋资源和发展海洋经济巨大潜力......”

6、“.....坚持立足海岛特色,在抓好海洋环境保护和生态建设基础上,发挥海洋优势,加强海岛基础设施建设,加快海洋产业发展,取得了定成效,为进步促进海洋经济科学发展打下了定基础,积累了必要经验。县有着辽阔水域海面,是开展水上运动项目好区域。经过多次邀请有关专家赴考察论证,认为在再建设个市级帆板及游艇训练基地,对提高县作为优秀旅游海岛县将是个很好重要作用,也符合省委省政府提出汕头要大力发展现代服务业,强化粤东中心城市地位,为全省服务业作贡献新要求。根据国家对经营游艇相关规定,明确需要县兴达游艇旅游基地有限公司配套具备有相应游艇中转停泊区游艇定向航线,以及游艇驾驶培训等。因此,该司现已决定拟再自筹资金万元,将已审议核定后江湾游艇旅游基地和目前拟建帆板游艇训练基地统规划,同步建设,分三期投入,计划用三年时间完成帆板及游艇训练基地建设,届时,将结合跨海大桥建成通车,给县增加更多旅游好去处......”

7、“.....鉴于岛山多人少,土地资源十分紧缺,为满足上述建设需要,该帆板游艇及训练基地中心拟在岛猴鼻尖至海边进行围海造地。本工程拟用海面积亩,其中规划造型填海约亩。根据县帆板及游艇训练基地建设计划,现需启动帆板及游艇训练基地填海工程前期研究工作。研究依据和过程研究依据主要依据文件汕头市县总体规划中国城市规划设计研究院深圳分院年汕头市县土地利用总体规划县帆板及游艇训练基地发展规划县帆板及游艇训练基地填海工程项目建议书广东省勘测设计院,年月县兴达帆板游艇训练基地数字化地形测量图广州市普莱讯测绘技术有限公司,年月汕头市国际游艇旅游度假基地工程地质工可设计阶段咨询报告汕头市潮汕水电勘察有限公司,年月本次工作工程可行性研究合同本次研究工作进行过程中正式传真件会议纪要等。执行主要规范海港总平面设计规范要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性适用性和可得性等存在不确定性......”

8、“.....工程风险工程风险主要包括工程地质工程水文技术标准工程方案及设备选型施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设对周边环境等产生负面影响,致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。资金风险资金风险包括是工程方案变化工程量增加工期延长,人工材料台班费等各种费率提高,利率汇率变化以及征地拆迁费增加等导致融资成本升高二是资金供应不足或者来源中断导致项目工期延长甚至被迫中止。财务风险财务方面风险是土地出让收费标准显著下降二是建设投资或运营费用大幅增加等,使项目盈利水平达不到预期目标。社会影响风险社会影响风险指预测社会条件社会环境发生变化,给项目建设和营运带来损失。外部条件风险外部条件是指项目供水供电和通信等外部协作条件发生重大变化,给项目建设和营运带来困难。风险程度分析风险等级按风险因素对投资项目影响程度和风险发生可能性大小进行划分......”

9、“.....参考有关专家意见,对本项目风险进行评估,结果见下表。表风险评估结果序号风险因素风险等级市场风险较大技术风险较小工程风险较小环境影响般资金风险般财务风险较大社会影响较小外部条件较小可见,本项目在市场和财务两个方面存在较大风险,其他方面风险般或较小。风险应对措施本项目建设主要风险主要来自市场和财务二大方面,其次为投资和资金风险。为了减少和防范这几方面风险,主要通过以下措施解决严格控制工程费用,对需求量较大吹填砂可考虑采用就近找寻范围处理积极争取政府部门支持,力争在税收征地拆迁等方面给予优惠政策,从而降低建设费用通过招投标方式优化建设方案,减少建设费用扩大招商引资范围,积极培育目标市场,广泛开拓销售渠道。第章研究结论与建议综合比选及推荐方案水工结构方案比选本项目防波堤和外坡护岸结构型式考虑选用方案扭王块护面结构和方案二扭工块护面结构进行比选......”

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