1、“.....在建设期第三年就能偿还银行贷款，项目清偿能力较强。 表项目还款计划表方案二自有资金......”。

2、“.....对项目建设成本回购价格作了单因素敏感性分析计算建设成本及回购价格变化时，项目税后利润变化情况。 表项目敏感性分析表变化因素变化率税后利润建设成本回购价上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告图项目敏感性分析图通过对项目建设成本及回购价格进行敏感性分析可知当项目建设成本增加或当项目回购单价降低时，净利润降为零，项目变为不可行。 因此......”。

3、“.....保障项目总投资控制在预算范围内。 另外，在回购协议谈判时，争取较高回购单价。 上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告风险评估分析竞争性风险根据上海市经济适用住房管理试行办法第三章第十三条规定单独选址集中建设经济适用住房，由区县政府通过住房保障机构采取项目法人招投标方式，确定具有相应资质和良好社会信誉房地产开发企业实施开发建设。 可见......”。

4、“.....而上海目前保障性住房主要由本地大型建设集团承接，天健集团面临较大竞争性风险。 如果最终未取得项目开发权，则前期投入都将浪费。 因此，建议与有经验设计及咨询单位合作，提高企业竞争实力，降低竞争性风险。 成本风险主要是材料人工涨价风险，以及成本控制风险。 考虑到项目建设规模较大，周期较长约年，项目受通货膨胀影响较明显......”。

5、“..... 因此，必须在建设初期就对项目涨价风险进行预估，设置定比例涨价预备费。 同时，建议聘请专业造价咨询机构，对项目进行全过程造价控制，严格将总投资控制在预算范围内。 政府回购款逾期到位风险根据保障性住房建设协议，般回购款在项目工程进度达到时，支付回购款项目结构封顶时，支付回购款交房验收合格后支付回购款另质保金年后支付。 考虑各种不确定因素......”。

6、“.....对此，本报告已在财务评价方案二中予以测算即第二年收到回购款，自有资金，不上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告足部分申请银行贷款。 经测算，在此情况下本项目利润率有所降低，由降到，然而风险仍在可控范围内。 利息上涨风险近期通货膨胀导致加息压力增加。 如本项目回购款不能及时到位，则建近期将有块社区率先启动......”。

7、“.....合计建设用地平方公里，可开发住宅用地平方公里，可开发住宅建筑量万平方米。 部分大型居住社区规划情况如下浦东民乐大型居住社区，位于浦东新区惠南镇，社区南部规划有轨交号线，预计可居住万人。 宝山罗店西大型居住社区，位于宝山区罗店老镇西南，罗店北欧风情新镇西侧......”。

8、“.....预计居住万人。 上海保障性住房建设项目投资建设可行性报告嘉定城北大型居住社区，靠郊环线和沈海高速公路，轨交号线嘉定西站位于规划基地内，预计可居住万人。 嘉定云翔社区拓展大型居住社区，位于南翔镇西部，北侧有轨交号线马陆站，东侧有轨交号线环球乐园站，预计可居住万人。 青浦新城站大型居住社区，位于青浦新城东部......”。

9、“.....规划万人。 松江佘山北大型居住社区，位于佘山国家旅游度假区北侧，社区东南部紧邻轨交号线佘山站，预计可居住万人。 闵行旗忠大型居住社区，位于闵行区南部，旗忠国际网球中心东南侧，社区东部和南部约公里处为轨交号线，预计可居住万人。 奉贤南桥东大型居住社区，奉贤南桥新城重要组成部分，靠近规划轨道交通号线延长线，预计可居住万人......”。