1、“.....也是今后对城镇住宅小区开发建设要求。随着城乡居民收入日益增加，物质文化生活水平不断提高，居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅功能品质科技含量等方面来，不仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据经济发展与社会进步，以及商品房今后发展趋势预测，这类‚精品住宅‛将有不小市场消费需求，并将逐步成为城镇居民今后商品住房重要选择条件。住宅市场趋向细分化随着福利分房制度结束，个人购房将成为住宅消费市场主流。在住宅市场日趋活跃，消费者面临多种选择今天，个楼盘吸引消费者前提应该是其与众不同个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场发展趋势。前两年，住宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高雅，售价合理，刚刚推出就能销售以上，经营火爆。从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化......”。

2、“.....市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人市场。在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询重点由价格区位转向开发商品牌。商品房市场出现品牌角逐趋势原因，主要有先富者市场潜力。改革开放多年来，经济快速发展，社会全面进步，城镇居民收入水平有很大提高，城镇人均收入和消费水平居国内中等水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右......”。

3、“.....富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。这部分富裕家庭对中高档商品住房需求很大，形成先富者市场潜力。商业消费潜力。近年来煤电能源基地建设。为市经济发展提供强大支撑，人口聚集效应进步升华，发展房地产开发直是当地经济发展重点之。今后民营企业也越来越多，民营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求。项目所在地市场潜力。商贸城开发项目位于县镇小城镇商业，环境得天独厚，是开发支出平均比重将由上升到左右。其中中低收入家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，将加快形成。个人购房比例也年增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。定价策略价格定位。根据目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售价。从年月楼盘销售情况分析，县城中高档住宅售价每平方米在元之间中档住宅售价每平方米在元......”。

4、“.....开发成本各异，仅作参考。价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出小区‚卖点‛和住宅小区内环境地段位臵楼层及朝向等购房因素差异。二县镇基本情况县镇位于县境中部，东临宿州市，全镇总面积平方公里，耕地面积万亩，万人。辖个村委会，个自然庄。镇交通便利，省道正在建设中泗许高速公路穿境而过，矿藏丰富，蕴含丰富铜铁等有色金属和煤炭资源，辖区内有铜铁矿对煤矿对。镇以十七大精神为指引，认真贯彻落实科学发展观，积极实施‚工业强镇‛战略，开拓创新，扎实工作，经济社会保持了良好发展势头。财政收入达到万元，农民人均纯收入达元，经济实力不断增强......”。

5、“.....群众生活水平明显改善。镇先后荣获市信访工作先进集体市种植业结构调整先进乡镇市农田水利基本建设‚相王杯‛竞赛三等奖市抗旱救灾先进单位县人口和计划生育工作特别贡献奖土地臵换工作二等奖等荣誉。特色农业初具规模，国家农业部认证绿色无公害‚隋圆蜜‛西瓜种植面积达到万亩以上，同时推广瓜棉间作亩，瓜麦套种亩，亩均增收元花卉种植面积达亩，亩均增收元。县乡区位优势优越，自然资源丰富，民风淳朴。镇积极规划建设特色小城镇，加速推进城镇化进程，加快培育小城镇商业网点。近年来，镇把项目带动投资拉动作为发展经济突破口，通过依托企业，实施以商招商借助资源优势，实施资源招商更新招商观念，实施诚信招商利用人际关系，实施人才招商利用知名品牌，实施产业招商五大策略，年共引进招商引资项目个，引进资金亿元，超额完成全年目标任务。二主要经济技术指标建设功能齐全高档商住式商贸城，总占地面积平方米......”。

6、“.....其中综合性商业平方米，居住面积平方米。项目总投资万元经营收入亿元纯利润万元税金万元投资利润率第二章场址选择与建设条件场址现状地点与地理位臵本项目拟建场址位于县业批发市场若干意见住宅建筑规范住宅设计规范国家房地产开发有关政策县建设项目规划设计条件通知书项目区地质勘探资料民用建筑节能设计标准建设部房地产开发项目经济评价方法国家相关法律法规及建筑设计规范。编制原则依据县建设规划，结合县客观实际，以能充分体现项目‚统规划，分期建设‛原则。建设以‚高起点高标准规范化‛原则，点线面结合，参与构筑县小城镇基础设施框架，创造县城镇新形象，新面貌。根据规划要求，本着科学实用原则，充分考虑城镇现有和规划建设基础设施，加强项目建设与城镇总体规划衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。合理有效使用土地资源。坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道......”。

7、“.....重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍整体素质和整体水平。以提升农村商贸网点指导，进步完善小城镇商贸服务，扩大内需，提高项目运作效率，增强企业竞争活力。二项目建设背景扩大农村消费市场是扩大内需关键县是个农业大县。全县多万人口，大部分在农村。随着我县社会经济不断发展，近几年来农民可支配收入持续增加，消费能力不断提高。而长期以来，由于农村流通网络不完善，农民难以享受到城市居民消费服务，极大地抑制广了大农民消费欲望，农村消费市场成为块尚未完全开发宝藏。激活农村消费市场，成为扩大内需主攻方向之。政府工作报告提出要‚做好家电下乡农机下乡工作，深入实施万村千乡市场工程，鼓励支持大中型流通企业向小城镇延伸经营网络，扩大农村地区消费。‛进步加快农村流通网络建设。以‚万村千乡‛市场工程为主线，加快农村商业网点建设，培育农村商品流通市场。是进步抓住机遇，采取有效措施......”。

8、“.....全面推进我县‚万村千乡‛市场工程建设。支持农村日用百货配送中心项目建设，提升管理水平和商品配送率。二是规划建设改造家以上村镇级农资和日用百货‚农家店‛，进步完善农村流通网络，改善农村购物环境，激活农村购买力，扩大农村消费。三是推动‚农超对接‛，引导连锁超市农产品流通企业与农产品专业合作社衔接，建立农产品直接采购基地，搞活农产品流通，帮助农民实现增产又增收。积极实施‚家电下乡‛工程。按照商务部财政部统部署，全面推开‚家电下乡‛工作。对农民购买彩电冰箱含冰柜洗衣机手机等家电产品，国家将按产品销售价格给予农民消费者直接补贴。财政补贴家电下乡政策，有利于调动农民购买家电积极性，改善农民生活条件，也有利于引导企业建立适合农村消费特点生产和流通体系，扩大内需并改善农村消费环境。使农民享镇宿永公路以北，原乡政府所在地......”。

9、“.....建设资金完全由建设单位自筹。第十章经济效益分析销售价格根据工程所处位臵周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，平均每建筑平方米售价元。二销售进度及付款计划本项目计划在年内完成销售，所有业主均在年内付清房款。三经济技术指标项目总投资万元经营收入亿元，其中住宅销售收入元商业销售收入元纯利润万元税金万元投资利润率综合容积率四成本费用估算本项目总成本费用由建筑成本人员工资及福利管理费用财务费用及销售费用构成。五盈利能力分析项目在计算期内经营收入亿元，可获利润总额万元，扣除所得税公益金公积金后，项目单位纯利润万元可分配利润。项目全投资内部收益率所得税前为，在预期可接受内部收益率为时净现值可达万元，投资回收期为年。资本金内部收益率为。商品房投资利润率六清偿能力分析本项目所需资金全部均由开发商自筹，末向金融机构借款......”。