1、“.....室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租......”。

2、“.....主要为北京特产，为旅游者服务楼为服装无特色，整体亮点为层北京攻略，其是北京年轻时尚人群购物中心，已取代隆福东单东四北京攻略共有商户户，含饰品类，租金最低在元天，摊位转让费最低在万元，通常转而费为多万元。个案八西单商场楼层业态食品超市食街食品百货超市化妆品珠宝翡翠钟表眼镜烟酒花卉数码照相运动街区药店青春休闲装饰品牛仔装孕妇装内衣皮衣运动街区体育用品职业女装女士正装美容中心女鞋男装男士用品大小家电通讯器材音像制品运动器材特卖场同仁堂药店西单商场分南北楼和南楼东厅，南楼为大众百货和服装类，南楼东厅为小百货类，北楼完全是运动类西单商场和西单购物中心西单赛特西单华泰商业广场百货由楼连廊相连同，但楼人流很少，主要是各连接出入口标识不明显和人流消费习惯所致。个案九民族大世界总共约个摊位租金元天不等产品低档大众消费经营状况良好......”。

3、“.....目前整个西单商业街共有个车位，而公共车位只有个，同时交通拥堵单行线多等各种外部原因把很多消费者堵在了西单外面。西单商家林立，经营方式大同小异，业态组合单，尚未形成差异化经营。西单商圈家商场业态分布极不合理，没有自己特色，造成商场之间形成了激烈竞争无疑也阻碍了商圈发展。例如西单商场年月日开始停业个月内部结构改造，将西单商场定位现代精品百货，但重新开业后个月转型并没有成功，而西单商场高层决定将商场定位改回大众百货，近万改造费用未能对其经营收入产生较好影响。而反之些有特色商场业态，如西单购物中心，人气很旺。楼以食品为主营项目，这是西单商圈其他商家所没有......”。

4、“.....有年轻人喜爱韩国精品城，这里卖小饰品和毛绒玩具以品种繁多而被女孩子们口口相传。层是北京攻略，都是个体租赁服装服饰店，其中不少很有特色，其目标客户以学生和追求时尚年轻人为主，而且人气很旺。综述西单商圈内现市场业态中民族大世界档次最低，明珠居中，档次较高是北京攻略。其消费人群在各市场内已经细分，民族大世界和明珠以工薪来京旅游人士居多时尚前卫北京青年人则喜欢北京攻略，其无论从室内设计产品特色等各方面均比其他市场高筹。而即将开业新代则由于其档次室内设计都低于北京攻略，因此，其主要争夺是与西单明珠同档次份额。其属于市场类业态中中等档次市场，但其租金极高，在养市过程中会产生困难。而街由于规模小，但其总体运营不错，属于北京攻略同档次同风格市场。百货商场业态中，以君太档次最高，中友生意最火规模最大服务最佳形成龙头，而首都时代广场则以食街电影院形成亮点......”。

5、“.....旅游产品和北京特产销售良好。西单赛特和西单商场则因与中友君太形成差异化特色，所以生意般，也因如此，西单华泰商业广场百货导致要倒闭。同时，由于该区域百货业态有万平米之巨，而市场类业态仅万平米，市场内中高档业态与北京攻略同等水平，同等规模很少，所以形成市场空白。因此，西单华泰商业广场百货改成中高档市场类似北京攻略，由于其硬件占据优势，在规模商圈均有影响力，具有定优势和市场需求基础。四西单华泰商业广场项目简介楼层业态建筑面积使用面积无关闭原为运动系列女装女正装女装箱包饰品童装女装男装工艺品男装电器箱包男士百货食档游戏厅五西单华泰商业广场项目分析优势分析商圈西单商圈几百年历史沉淀，商业知名度高，对商家与消费者号召力强人流每天万人次客流量，年亿元销售额，面向全北京甚至是全中国与全世界超大辐射商圈青年人购物首选现北京年轻人购物首选之地......”。

6、“.....各种硬件设施齐备，改作市场价格优势明显，商场式购物环境比西单其他市场更胜筹自身规模效应大模总体经营面积约万平方米，年销售额亿元，日客流量达万人次，在北京市商业格局中具有举足轻重地位。二西单商圈现状西单商业区历史沿革据有关文献记载，明清时期，政府衙门采办多以西单为主，推动了该地区商业发展。经过六百多年发展，西单已经闻名遐迩。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,西单商业区历史发展四个阶段萌生期五十年代末至六十年代西单商业区形成开始于五十年代末。新中国成立之后，北京城市规模成倍扩大，并且主要是向西发展，随着长安街开发建设，以及城市人口大量西移，西单商业区开始步步发展并繁荣起来。形成期六七十年代经过公私合营，北京市商业网点布局由小多密变成了大稀少。此情况下......”。

7、“.....与前门王府井构成京城三大市级商业中心。发展期年改革开放后十余年间，商品丰富，流通活跃，使西单商业区迅速发展起来，商品品种丰富，服务项目齐全，此期间区政府对东侧进行了改造，使硬件设施水平和总体功能有了质飞跃，促使了西单商业区繁荣。整体规划建设期年以后随着西单地区城市改造展开，实现了由传统商业区，向现代商业区转变。实现了由单商业业态向多种业态，由单交通干线，向多元立体化交通系统，由单购物场所向精神文明载体建设转变。西单发展趋势按照目前市政府北京市商委和西单商委规划，未来五年内，西单商业街商业设施扩建工程投资将超过亿元，新增商业面积万平米。目标是把西单建设成为商业气息更加浓厚现代化商业中心，再塑西单商业街金字招牌。未来西单将向四个方向发展，也就是未来西单定位，即年轻西单文化西单休闲西单和假日西单，把西单改造成个全新集购物休闲娱乐于体站式服务地区。西单商圈各家大型商场......”。

8、“.....细分了目标消费者，就可以各自服务着不同层次市场，并共同组成了西单立体化商圈。三西单商业特色个案分析个案新代商场项目概况物业各项经济指标位置地处西单商业中心，西单明珠北面，华威东侧，广州大厦西边，与西单明珠仅有内街堂子胡同相隔。建筑面积万平米内部布局地上层至六层为小商品特色大卖场及时尚精品屋地上层大众餐饮食街地上层鹅掌门地上层地下层飞特餐饮中心新生代甜品经典方味茶餐厅千万里中式快餐配套设施部扶梯部直达客梯部货梯集中式中央空调项目业态分布层饰品化妆品美甲音像制品贴纸照十字绣层办公用品工艺礼品毛绒玩具手机美容钟表眼镜小家电钱包丝巾字画像框体育用品层前卫少女装层时尚丽人装牛仔装层男装童装针织品内衣袜子裤类家居装饰层鞋箱包层食街层美容美发产品功能分布分割铺位面积主力铺位平，单个建筑面积万平米......”。

9、“.....需要加强综合运营能力市场认同过程与培育期需要大量广告投入人流不易到达，偏离中心区，区域主流消费人群通过乘坐地铁和公共交通而来项目对面在建大型商业项目工期年，短期对人流影响严重，同时存在噪音污染。机会分析西单商圈发展潜力巨大东单东四区域没落，导致青年时尚购物群加速向西单汇集现阶段市场租金与该项目目前租金之间利润空间大市场采用完全租赁形式，有利于商户统性威胁与难点分析市场为年轻群体服务类，必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异化问题项目整体服务业态引进和相应服务业态管理市场招商开业养市多个环节综合运营能力养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场有效支撑，期间商户品质管理与提升以及推广专业化运作能力市场外立面修改和门前标识系统建立时，审批工作难度大六项目定位项目名称由于项目整体定位以时尚青年为主体综合体验式购物场所......”。