1、“.....园区项目组要积极向盘锦市政府争取与物流园区建设和物流产业开发特点相适应的优惠的土地开发政策制定优惠的物流企业发展政策。在园区鼓励各种性质和形式的企业入驻注册，并给予相关优惠政策对于技术含量较高的以技术经营为主的小型物流企业，获得市有关部门组织的技术认证后，可以享有高新技术企业的各项优惠政策完善物流管理信息系统功能完善园区运输车辆管理信息系统。在前期停车场管理信息系统基础上，对在园区经营的各类车辆实行注册管理制度。通过完善信息系统功能，对货车的车种车号载重货种起点去向等信息进行静态动态结合的跟踪管理，为在园区物流平台上开发其他信息管理功能提供基础信息支持完善园区运输配载系统。为进入园区的返程空车进行自动优化配载，保障货主与车主的利益......”。

2、“.....对以园区为据点开展市内配送的物流企业工业及商业企业，提供配送信息的平台管理功能支持，为其优化城市物流配送服务功能提供强有力的信息服务支持，包括货种数量车种路径费用时间满载率等要素的优化过程建立和完善基于园区信息平台的电子商务系统。为园区内企业或通过园区物流企业在网上完成采购销售购物配送结算等信息支持完善信息咨询及决策支持服务系统。通过园区信息平台，向园区企业提供物流统计分析预测结算等咨询和决策支持信息服务功能。完善园区环境优化与形象设计。在物流园区前期建设基础上，进步完善园区环境保护与优化工作，以及园区的形象设计工程。强化各种运输方式的联合与衔接。落实园区运输环境发展战略，建立公路市内配送道路等相互衔接和配合的通畅的运输体系，并在海关等部门的支持和创造必要条件的基础上，开通园区与铁路和内河水运直通的陆路口岸......”。

3、“.....作为适度超前的物流基础设施，经过几年的发展，园区整体规划的各项设施及物流服务功能经济开发功能将基本具备。物流企业的组织经营工业及商业企业依托物流园区建立生产经营基地均具备较高的物流管理技术水平，此阶段园区发展的主体战略思路就是实现盘锦大千物流园区的最终发展目标，即建设成为现代化信息化产业化生态化综合型物流园区，使其成为淮南市安徽省交通运输枢纽和物流带动产业开发的重要基础。第三节园区定位概括的讲，淮南莲花物流园区将是个区域性物流中心，是为物流业务提供运作设施和集成环境的大型物流园区，严格的讲园区不应该参与具体的物流运作。所以，淮南莲花物流园区从建设思想到经营思想，都本着规模设施服务文化理念都是流的原则，园区定位保持年后仍然是流的。所以，从园区的硬件设施配置，到园区文化建设，从人才培养战略，到园区再发展规划，都应该有前瞻性。在这样的定位下......”。

4、“.....建立这样的地区分销中心将有助于配合制造业系统正在进行的流通销售渠道变革，利益的驱动将使他们选择物流园区作为基地。大型商业零售业的配送中心。我们将建立以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色的高质量仓库系统。淮南市目前的大型超市和连锁店对第三方物流的认可和对此类配送中心的寻找将是我们重要的商业机会。面向中小企业的快速反应基地，联合快递这是块相对新鲜的市场，具有很好的市场潜力。建成后的淮南莲花物流园区应该具有四位体的功能要素现代化的仓库群专家级的物流策划组织安全快捷的物流配送力量实现物流信息互动的电子化平台。建成后的园区将具有如下核心功能货物集散功能由各物流公司接收通过各种运仓库等物流基础设施。建设完善的辅助及配套设施，如停车场洗车汽车修理以及生活办公商品展示等设施，同时设立邮政快递银行保险税务质检等的营业机构......”。

5、“.....要建设成工业化数字化的物流园区。④物流园区建立先进的指挥调度与监控系统和公共物流信息网络平台，建立物流资源网设立适应市场的物流运价指数建立物流资源招投标与拍卖系统。预计总投资万元。物流园区基础设施用地比例仓库用地停车场用地集装箱堆场用地道路用地绿化用地办公用地的比例分别为。分别为仓库用地平方米，停车场用地平方米，集装箱堆场用地平方米，道路用地平方米，绿化用地平方米，办公用地平方米。至年通过招商引资使园区入驻率达到规划面积的以上。至年发展为大中型社会化物流服务基地，为淮南经济发展提供强有力的保证，带动淮南现代物流产业的发展......”。

6、“.....预计投入资金万元人民币。流动资金万元人民币。第二节运营收益预测作为个长期的大型项目，物流园区的投资收益期大约在年左右。其收益将是多元化的，我们就前期的收益进行大致估算收益项目主业收益包括房租收益去除园区办公自用平方米，余下平方米，以每平方米元年计算，年收益约万元。设备租赁收益约万元信息平台收益略物流咨询收益略辅助收益包括略广告收益略餐饮宾馆修理等服务收益略由于工程建设尚未开始，工程收益和建设成本无法详细匡算。在此仅仅列出收益项目，仅供参考。以上不包括货物流转收入及产生的税费。第五章环境保护园区选址是淮南市西部地区闲置土地，不仅完全符合城市建设统规划，而且周围无密集型居民区。二建设完成后的园区将有的土地作为绿化用地，不仅仅是淮南市西部的形象工程，而且将改善当地的日趋恶劣的生态环境。三污水排入城市管网，对当地环境没有任何影响......”。

7、“.....经过对淮南市的物流市场进行了广泛的了解和调查，结合淮南地区的实际情况，参考国内外许多优秀物流园区的运行模式，对园区建设的几个重要方面进行了详细的说明。在市场可行性分析方面，经过调查了解做出了详实的报告，总体认为该项目可操作性强，在进入良好运转状态后，收益稳定持续在园区建设目标及定位方面，拿出了具体的思路，确立了建设现代化的功能完善的全淮南最大的物流园区的思路在园区运行策略方面，参照了国内外许多优秀物流企业先进的运行经验和运行方式在园区工程基础项目与收益预测，由于园区尚未开始建设，规模和建设规划尚未完善，所以，没有详实的数据支持第七章可行性研究结论为了物流园区的正常建设，在对淮南市的具体情况进行了详细的调查了解基础上，得出结论为，物流园区的建设是可行的，是符合政府统规划的，能够高效合理地配置资源,是具备超前意识的建设行为。准备用年的时间......”。

8、“.....为带动地区经济的快速发展贡献力量。淮南莲花物流园区项目组二〇〇年八月目录第章中小企业创业园项目总论第二章中小企业创业园项目背景和发展概况第三章输的到达货物并进行分拣储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。货物中转功能结合淮南中转物流需求大的特点，物流园区将充分体现商品中转中心的作用。方面物流园可以连接各种运输方式，另方面物流园也将利用连接合徐高速合淮阜高速淮河水运等交通便利优势，起到衔接干线运输与支线配送的作用。配送功能物流园区向配送中心配载中心或区域物流节点实施日常配送物流园区针对工商企业提供配送服务。流通加工功能包括商品的包装整理加固换装改装条形码印制等等。通过流通加工，提高物流对象的附加价值。物流信息服务建设物流公共信息平台完善物流信息网络建设......”。

9、“.....提高工作准确性以及工作效率，简化手续。物流咨询与培训物流系统规划与设计物流培训物流项目咨询等。商品展示的商流功能物流园区将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。电子商务的辅助功能物流园区可以利用巨大的仓储资源，专业的配送服务，开展淮南市电子商务的试点工作。第三章淮南莲花物流园区的发展战略淮南莲花物流园区项目的目的是为了帮助客户实现以个重大的价值转化将房产资产，转化为货币资产。将专业市场，转化为专业品牌。将零散管理，转化为制度管理。而实现价值转化的关键在于土地建筑等现实不能改变的前提下，如何提高如此巨大资产的运行效益效率与效果。不仅要为现有的已经完成的房产找到运行的策略，而且必须为后续的土地开发，提供可靠的运行策略。盈利模式选择销售模式，即将整个大市场作为整体来运做，通过展览与产品销售，来带动房产销售或租赁。例如可以依靠园区独特的地理位置开展大型广告业务......”。