1、“.....按每年每平方平均增长元进行项目销售测算。即各物业开盘销售均以基准价格，第二年销售增加元平方，以此类推相同物业产品不再考虑因出推出时间而产生的价格差异。具体价格见表。表各物业价格变化产品种类基准价格叠加别墅多层北区沿街商铺北区小高层高层南区小高层高层南区沿街商铺写字楼单身公寓浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析层商铺其它商业项目销售收入测算根据销售计划及物业产品价格变化，可计算各产品年度销售收入及各产品均价，见表。表各物业产品销售均价产品种类可销售面积万方均价元方销售收入万元叠加别墅多层北区沿街商铺北区小高层高层南区小高层高层南区沿街商铺写字楼单身公寓层商铺其它商业合计万元总平均售价元平方米根据淮安市房地产情况，车位还没有销售先例，般作为租凭地上车位租金为元月，地下车位租金为元月。本项目共有个车位，如自行管理，出租率很难测算......”。

2、“.....本项目不再考虑车位收入。宾馆般采用租用或委托方式经营，也不能进行销售。此两项按成本计入公司固定资产。同时根据销售计划，可计算每年销售收入，见表。浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析表销售计划及收入产品种类可销售面积万方均价元方合计面积售价元方收入万元面积售价元方收入万元面积售价元方收入万元面积售价元方收入万元叠加别墅多层北区沿街商铺北区小高层高层南区小高层高层南区沿街商铺写字楼单身公寓层商铺其它商业合计万方浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析项目投资估算开发成本估算土地成本及支出计划本项目土地出让金总额万元，期出让金万元于年底前支付年月份以前支付余额万元另约定年拆迁费万元由公司支付，见表。根据项目万平方米的开发量，经计算本项目单位土地成本为元平方米......”。

3、“.....均根据建筑经验及有关政策，按每平方米建筑发生费用进行估算。北区叠加别墅工程费估算经计算，北区叠加别墅工程每平方米单位成本元平方米，总费用万元，见表。表北区叠加别墅工程费成本项目单位成本元备注结构成本桩基基坑围护地下建筑结构地上建筑结构包括基础内外装修外墙涂料，局部面砖或石材浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析安装工程给排水电气照明消防工程弱电工程电梯工程铝合金门窗门窗率，铝合金门窗综合单价元平方米总体工程包括小区道路围墙门卫门头室外照明儿童老人游乐设施等小区环境及道路小区围墙开办费不可预见费按提取合计总费用万方万元北区多层含沿街商铺工程费估算经计算，北区多层含沿街商铺工程每平方米单位成本元平方米，总费用万元，见表......”。

4、“.....局部面砖或石材安装工程给排水电气照明消防工程浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析弱电工程电梯工程铝合金门窗门窗率，铝合金门窗综合单价元平方米总体工程包括小区道路围墙门卫门头室外照明儿童老人游乐设施等小区环境及道路小区围墙开办费不可预见费按提取合计总费用万方万元高层小高层含底商工程费估算经计算，高层小高层含底商工程每平方米单位成本元平方米，总费用万元，见表。表高层小高层含底商工程费成本项目单位成本元备注结构成本桩基基坑围护地下建筑结构地上建筑结构包括基础内外装修外墙涂料，局部面砖或石材安装工程给排水电气照明消防工程弱电工程电梯工程铝合金门窗门窗率......”。

5、“.....南区单身公寓工程每平方米单位成本元平方米，总费用，万元，见表。表南区单身公寓工程费成本项目单位成本元备注结构成本桩基基坑围护地下建筑结构地上建筑结构包括基础内外装修外墙涂料，局部面砖或石材安装工程给排水电气照明消防工程弱电工程电梯工程铝合金门窗门窗率，铝合金门窗综合单价元平方米总体工程包括小区道路围墙门卫门头室外照明儿童老人游乐设施等小区环境及道路小区围墙浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析开办费不可预见费按提取合计总费用万方万元南区写字楼工程费估算经计算，南区写字楼工程每平方米单位成本元平方米，总费用万元，见表。表南区写字楼工程费成本项目单位成本元备注结构成本桩基基坑围护地下建筑结构地上建筑结构包括基础内外装修外墙涂料......”。

6、“.....铝合金门窗综合单价元平方米总体工程包括小区道路围墙门卫门头室外照明儿童老人游乐设施等小区环境及道路小区围墙开办费不可预见费按提取合计浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析总费用万方万元宾馆工程费估算经计算，宾馆工程每平方米单位成本元平方米，总费用万元，见表。表宾馆工程费成本项目单位成本元备注结构成本桩基基坑围护地下建筑结构地上建筑结构包括基础内外装修安装工程暖通给排水电气照明消防工程弱电工程电梯工程铝合金门窗门窗率，铝合金门窗综合单价元平方米总体工程包括小区道路围墙门卫门头室外照明儿童老人游乐设施等小区环境及道路小区围墙开办费不可预见费按提取合计总费用万方万元商业建筑工程费估算经计算，商业建筑工程每平方米单位成本元平方米，总费用浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析万元，见表......”。

7、“.....局部面砖或石材安装工程给排水电气照明消防工程弱电工程电梯工程铝合金门窗门窗率，铝合金门窗综合单价元平方米总体工程包括小区道路围墙门卫门头室外照明儿童老人游乐设施等小区环境及道路小区围墙开办费不可预见费按提取合计总费用万方万元各产品单位工程成本及总成本将各产品单位工程成本及总成本汇总，见表。表各产品单位工程成本及总成本产品类型建筑面积万方单位工程成本元方造价合计万元浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析叠加别墅多层小高层高层单身公寓写字楼商业建筑宾馆合计工程总平均成本元方工程成本支付计划根据表工程进度计划，对工程成本支付进行测算，见表......”。

8、“.....对设计配套费用估算，见表......”。

9、“.....各项费用性质，按比例列支各项费用支出时间，见。表设计配套费支出计划费用项目费用总额万元支出比例支出费用支出比例支出费用支出比例支出费用支出比例支出费用支出比例支出费用设计费前期工程费建筑管理费公用设施配套费规划服务费不可预见费合计浙江大学学位论文淮安清拖项目定位与投资分析建设规费估算及支出计划建设规费估算根据淮安市有关规定及工程施工经验，对建设规费估算，见表......”。